澳洲移民还可以投资地产基金吗？

本篇文章1131字，读完约3分钟

2012年11月，澳大利亚为188家主要投资者正式推出了全新的siv签证，旨在吸引澳大利亚以外的高净值个人在澳大利亚投资。该签证是澳大利亚投资移民签证中限制最少、速度最快的移民签证。申请人不需要语言和教育背景。申请人不需要去澳大利亚创业和做生意，也不需要参与移民评分。他们只需要投资500万澳元，购买移民局批准的债券和基金，或者投资澳大利亚未上市的私营企业。

据我们所知，截至2015年4月30日，已收到1856份siv签证申请，其中802份已获批准，约90%的申请人来自中国。

就投资方向而言，澳大利亚房地产基金作为投资选择之一，不仅满足了siv在澳大利亚的移民要求，有助于投资者顺利获得澳大利亚绿卡，也有助于投资者在移民过程中参与澳大利亚房地产市场的投资，获得超额回报，一举两得。由于其收益高于债券，风险低于企业投资，因此一直受到siv申请人的追捧。

2015年4月24日，澳大利亚移民局(dibp)暂停siv签证申请，2015年7月重新开放后，投资领域进行了调整。许多人认为在新政下，他们不能再投资房地产基金。双城国际的专家指出:事实上，新政只是限制了住宅地产的投资，商业地产投资完全可以接受。

健全的法律、完善的法规、成熟的管理规范和自由的市场经济，是澳大利亚房地产市场健康稳定发展的保障。澳大利亚房地产的独特优势，如永久的产权、人性化的价格和健康稳定增长的市场，都吸引了中国买家。据统计，中国人的海外房地产投资已飙升至每年165亿美元。根据仲量联行的国际资本分析，澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关心的三个市场。其中，中国在澳大利亚的总投资增长最快，2014年年增长率超过60%。澳大利亚作为亚太和欧洲的中转站，其发展政策与中国相似，适合中国房地产企业和个人投资。

随着2015年6月17日《中澳自由贸易协定》的签署，中国和澳大利亚在投资领域享受最惠国待遇，这无疑给投资者和移民带来更多便利，越来越多的中国买家选择在澳大利亚购房。据报道，七分之一的澳大利亚富人想移民到中国大陆。今年4月，中国首次成为澳大利亚最大的外资来源国，其中房地产投资占据重要地位。上一财年，中国在澳大利亚房地产市场的投资总额为124亿澳元。瑞士信贷(credit suisse)本周预测，未来6年，将有600亿澳元的中国投资流入澳大利亚房地产市场。

双城国际的专家表示，澳大利亚的投资环境已经逐渐变得低价值。首先，澳大利亚的利率是近50年来最低的。其次，澳大利亚的房地产清算率达到新高，而低利率吸引了买家抢购。第三，澳大利亚的房地产市场具有多重体系，以确保市场高度成熟和透明。第四，近年来，澳大利亚整体经济保持稳定发展。以上四点肯定会保证我们投资澳大利亚房地产基金的回报。