仟邦资都：个人第二套住宅抵押标 双倍保障投资人利益

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上海2015-06-09(中国商业电信)-文章认为，抵押贷款已成为大多数成熟互联网金融平台的主流风险控制模式，在众多抵押贷款模式中，房地产抵押贷款已成为大多数投资者的首选。在房地产抵押贷款对象中，个人第二套住房抵押贷款对象因其突出的保值和变现能力，实施起来没有困难，已成为一个安全系数较高的投资对象。

目前，在我国缺乏成熟、完整的信用体系的情况下，违约的成本是有限的，因此依赖可变现的抵押品比相信评级分数以下的个人还款意愿更安全。因此，抵押贷款已成为大多数成熟互联网金融平台的主流风险控制模式，而在众多抵押贷款模式中，房地产抵押贷款已成为大多数投资者的首选。在房地产抵押贷款对象中，个人第二套住房抵押贷款对象因其突出的保值和变现能力，实施起来没有困难，已成为一个安全系数较高的投资对象。

第二套房子的个人抵押是什么

第二套住房个人抵押是指借款人提供的抵押财产中有老年人(60岁及以上)或未成年人(18岁及以下)的，借款人在申请贷款前需要提供第二套住房的贷款主体。同时，抵押财产需要经过稳定的估价，并在第三方国家公证处办理抵押登记公证手续。在这种担保模式下，一旦借款人违约，投资者无需复杂的诉讼程序，即可直接获得优先受偿权，获得抵押财产折价或拍卖价款的补偿。这在一定程度上增加了借款人的违约成本，也是保证投资者本金和利息安全的最有效方式。

一线住宅物业具有卓越的维持和实现价值的能力

房地产业是国民经济的支柱产业。根据目前的政策措施和经济建设的形式，房地产市场在未来很长一段时间内将保持平稳增长和浮动。自2014年第四季度以来，央行陆续出台了一系列分红政策，如不对称降息和上调公积金贷款限额等。买家对市场的预期明显提高，新旧房屋成交量增加，一线和二线城市房价出现明显回升迹象。

随着房地产市场的回暖，房地产抵押贷款已经成为一个热门的投资项目。在经历了逾期、坏账和收不到款的困境后，投资者认识到，抵押品易于变现的房产抵押贷款是最安全的产品。此外，贷款金额明显低于抵押财产的市场评估价格，即使借款人在违约后拍卖该财产，该价格也能完全覆盖投资者的本金和利息。然而，在一线房产中，钱梆子只接受一线住宅。因为，虽然厂房和办公楼属于同一物业，但由于它们的超值和专用性，不容易找到买家，流动性也很弱。相比之下，一线住宅需求强劲，买家众多，流动性更强。

由此可见，一线住宅物业是最具保值和可变现处置能力的抵押资产，对投资者来说风险也最小。

拥有第二套房的障碍最少

当借款人只有一处房产时，如果出现违约或坏账，将很难还清。尽管最高人民法院不久前颁布的《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》指出，抵押的房屋，无论是不是套房，只要抵押，就可以执行。但是，在实践中，有必要解决安置房问题，而且会有一个滞后期。

此外，一旦有老年人、未成年人或孕妇等弱势群体居住在此处，就很难将他们驱逐出司法。由此产生的情况是，作为财产抵押权人的investor/きだよ拥有财产的所有权，但无法赶走作为借款人的所有者，并出售财产以抵消他所欠的本金和利息。

然而，如果借款人有第二处房产准备，情况就完全不同了。借款人及其受扶养亲属可以迁入已准备好的房屋进行安置，以达到顺利落实抵押财产的目的。这就是为什么钱梆子把重点放在第二财产的抵押上。

此外，为了提高抵押资产的流动性，前邦杜梓(www.cgstate)与第三方机构合作，参与设立流动性基金、次级基金和房地产并购基金。一旦违约，流动性基金会将立即接受债权和收益权。如果情况继续恶化，M&A基金会将以最低价格购买该房产，然后进行处理，以确保及时支付本金和利息。

从整体数据来看，房地产抵押贷款标的在整体违约率中所占的比例很小，逾期抵押贷款可以很快实现，而安全系数较高的第二套住房的抵押贷款标的在原抵押贷款标的的基础上得到加强，可以进一步保护投资者的本金和利息安全。