众筹买房？过好日子还看P2P

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17日，华远地产与诺亚财富战略合作新闻发布会在北京华远路企业中心举行。华远地产与诺亚财富联手，开启了房地产+金融的模式，众筹行业又出现了一个重量级的房地产企业。如今，越来越多的房企加入了众筹家庭。那么，众筹能降低房价吗？普通人真的该买房了吗？今天，笔者通过对中国房地产过去生活的回顾，谈一谈生活方式的选择。

中国的房地产是什么模式

众所周知，商业地产也是许多房地产企业出售房屋的广告牌，但十年前房地产行业并没有这么说。十年前，居民的平均消费水平还比较低，所以他们不会选择太多的房子。买房子的要求是住在几个能住在隔壁的人家里，周围的区域能满足基本的生活需求。当一个地区有越来越多的居民居住时，商业区、公园和超市就围绕着它而建，逐渐形成一个完美的居住区。十年前，这种先居住后开发配套设施的模式被称为房地产业。当时，房地产企业根本不用担心卖不掉房子，这种卖房模式也是今天房地产从业者非常怀念的。

然而，随着近十年来中国经济的发展，居民的消费水平日益提高，消费观念已经完全改变。如今，人们对买房越来越挑剔了！社区附近有公共汽车或地铁吗？有学区吗？有半小时的生命周期吗？商业地产模式应运而生。在任何人愿意买房之前，房企必须做好一切必要的安排。商业地产也是提高土地价格的主要原因！支持创业支持，区域间联系，以地价推高地价。当你看到房地产新闻的头条，土地之王诞生了，交易以几亿元的价格成交，普通人可以直观地感觉到这个地区的房价会再次上涨。也就是说，现在中国的房子不是越建越便宜，而是投资越多，土地越多，房价就越高！这种市场在一线城市尤为明显。

因此，只要中国的商业地产模式不变(也不可能变)，中国的房价就不可能暴跌。当中国商业地产的性质发生变化时，住房企业的众筹只能使各地区的房价再次攀升。

什么是房地产众筹

如今，各行各业都在玩众筹，而房地产众筹在世界上并不新鲜。以日本为例。当一家日本房地产企业赢得某一地块时，只有在项目总体规划完成后，才能直接将平面图出售给消费者。然而，这种方法在中国完全行不通。日本只有十几家大型房地产企业，每个房地产企业都有独立开发和出售土地的能力。如果房子出了问题，消费者可以很容易地找到一家房屋企业来讨论他们的论点。然而，中国有无数大大小小的住宅企业，所有的环节都臃肿而复杂。如果这个项目有问题，他们会互相推卸责任。中国消费者可以问谁理由？因此，我国在《商品房预售许可证》中明确规定，开发商投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的25%以上。此外，每个城市对主体工程的完成程度也有规定。例如，郑州市要求完成不少于1/3的主体工程，而杭州市要求主体工程在出售给消费者之前必须封顶。

如今，大型住宅企业的众筹模式已经打开了枷锁。大型房企可以承担一定的财务风险，由于资金链问题，项目无法完成。消费者的购买资金也在一定程度上得到保证。这也是中国房地产向白银时代转型的唯一途径。小型住宅企业在走向破产的同时，大型住宅企业不断寻求体制改革。

许多人会有误解。在白银时代，没有房价，房地产企业会倒下吗？香港只有十几家房屋企业垄断。房价低吗？东京、悉尼、纽约和巴黎等发达国家一线城市的房价低吗？消费者只希望未来的房企能使项目公开透明，提高住房质量，改善售后保障。更奇妙的是，世界上只有中国卖粗制滥造的房子，而中国的精装房子不是会买的土豪。

是时候买房子了吗？选择你自己的生活态度

房地产众筹模式项目的选定地点不在市中心。例如，在中国成功实施众筹模式的大型房地产公司碧桂园(Country Garden)(至少有广告收入，但细节未知)，其项目大多选择在中心城市(卫星城市)的郊区。如上所述，众筹并没有降低房价，反而加快了开发商的融资速度，只是直接推动了区域地价的上涨。惠州惠东碧桂园十里银滩的平均房价为8000元，远高于周边4000-6000元的项目，虽然8000元的平均价格与深圳的40000元相比相形见绌。如今，很多人只需要在惠州买一套房子，但他们买的房子只能用于养老。

不久前，一项关于90后大学生毕业后是否买房的在线调查风靡一时。以目前的房价，90后买不起，80后也买不起。然而，在中国，这种观点根深蒂固，房子是家庭的重要组成部分。因此，许多家庭买房子不考虑自己的条件，拿出两代甚至三代人的积蓄来承担几十年的高额还贷压力。

既然房子是商品，它就有它的市场价值和使用寿命。正如华远前老板任志强所说，房子是一种奢侈品，更不用说70年的住宅使用权了，但举个实际例子，如果深圳的一个家庭有100万资产，资产增值有三种常见方式:首付、银行存款和投资(股票交易和p2p)。这三种方式也决定了你对生活的态度是保守、稳定和自由的。如今的高房价迫使大多数80后和90后自由选择，买房已经成为一种可怕的奢侈消费。未来，房子将不再是中国年轻人的必需品。

如果你想过上好日子，你必须考虑p2p

资产增值将伴随着投资风险。买房时，凯撒的房产将被锁定，存款银行将无缘无故地消失，如果投资者不小心的话，他们的股票将会跳水。当一栋房子被购买时，房屋企业破产(所有的购买者先付款，然后在破产重组后付款)，家庭不得不跳楼；在银行存100万，一年4万的利息还不够在深圳租房；中国股市，没有内部人士可以玩吗？这只能让作者想起一位老股东在今年招商局330政策提前上调后的悲愤。

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综上所述，人生态度决定人生轨迹。无论你选择买房还贷还是投资理财，你都必须承担后果和压力。但是，我相信经过进一步的普及和各方的努力，p2p行业将成为一种更好的生活方式选择。