专访张剑：互联网+搭积木建房能走多远？

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建造积木屋是我小时候最喜欢的游戏之一。现在，这个游戏已经成为现实，互联网正在颠覆传统的建房模式。

少数工人，几台大型操作机，安装了外墙、门窗、楼梯、阳台等部件。，这些都是在工厂流水线上提前生产的，而且房子没多久就从地上拔了起来。

在枫丹白露的建筑工地上，一栋285层的三层精装别墅可以在30天内建成。30天已经是很长的时间了，6天就可以完成。远大集团创始人、远大住宅产业董事长张謇在接受中国房地产采访时直言不讳。

尽管张健曾在2001年登上福布斯中国富豪榜，但在2003年后，他变得低调并保持沉默超过十年。最近，随着bhouse的推出，他也难得地露面了。在过去的19年里，我们只做了这一件事，在此期间，我们经历了无数的磨难，为尝试和错误付出了巨大的代价，也有深刻的教训。到目前为止，我们已经找到了门口。

目前，远大集团在中国已经建立了12个R&D和制造基地，预计到今年年底产能将达到5000万平方米。然而，张謇的雄心似乎不止于此，他还想把业务做大做强，实现上市。2013年，远大住宅工人进行了新一轮融资，并准备在2014年启动ip0计划。张健最近向媒体透露，他希望明年上市，实现与资本的结合。

但话说回来，这种不同于传统房屋建筑的模式也受到了质疑。安全吗？你能活下去吗？听听张健的话。

1.抓住城市返乡农民工的痛点

房地产中国网:枫丹白露是远大住宅的一个住宅项目，自推出以来就引起了业界的关注。在30天内完成，速度非常快，如何达到这个速度？

张謇:我们可能更关心速度，但我们更关心的是速度带来的效率和效益的变化。如果脱离效率和效益，速度就毫无意义。

每个人都认为30天很快，因为我们传统的手工工作太慢了。对我们来说，30天是很长的时间。事实上，我们的第一个产品枫丹白露只用了12个小时就完成了主体结构的安装，并在5天内完成。当然，这并不包括原材料配送和部件在工厂生产的时间。在工业建筑的历史上，它不是快，而是有规律的时间。在西方发达国家，24小时内盖房子是很常见的。

中国房地产网:第一套商品房进入农村市场的原因是什么？

张謇:住宅是中国建筑工业化发展到一定成熟阶段的产物，是时代的产物，是企业创新发展的产物。今天的大多数城市人20年前从农村出来，他们都有一个回归的情节。此外，由于农村劳动力的短缺、建筑材料的分散和建筑资源的增加，未来农村地区建造房屋的成本将高于城市。通过大规模住宅工人的住宅产业化模式，可以提高农村住宅建设的劳动效率，提高农村住宅质量，减少建筑污染，极大地改变农村环境。几千年来，房子不仅改变了住宅，也改变了中国农村的传统面貌。

房地产中国网:随着新的城市化的到来，远大居民会在其中寻找更多的机会吗？

张謇:我们无法想象农村市场有多大。让我以湖南为例:近年来，湖南省城乡住房年均建筑量达到1.75亿平方米，其中农村住房总建筑面积为14.6亿平方米。如果按每年10%的新建、扩建和升级估算，湖南省农村地区每年的住房建设需求将超过1亿平方米，市场容量巨大，这给远大居民更多的发挥机会。

2.创建共享平台

中国房地产网:远大的住宅产品建设模式有哪些创新？

张謇:远大住宅追求节能、减排、低碳、环保的建筑技术。与传统建筑方式相比，工业化绿色建筑真正做到了节水、节能、省时、节材、节地、安全和环保。从手工到机械，从工地到工厂，从建筑到总装，从民工到工业工人，从技术工人到操作人员，建筑方法的转变已经实现。此外，远大住宅实现了产品质量可控、进度可控、成本可控，使建筑从工程时代进入工厂时代和产品化时代。

中国房地产网:目前，远大在住宅产业化方面的技术水平如何？它能在普通商品房领域大规模推广应用吗？

张謇:我们从1996年开始走住宅产业化之路。19年来，我们充分吸收了美、日、德、新等国的先进理念和技术，结合中国市场的实际情况，建立了完善的建筑产业化R&D体系、制造体系、施工体系、材料体系和产品体系，拥有100多项技术专利和丰富的工程实践经验。应该说，我们进入行业最早、规模最大，实施了1000多万㎡的工业市场项目，其中大部分是商品房、经济适用房和公共建筑。

中国房地产。你之前说过远大住宅是一个分享精神的企业。除了经济适用房，远大住宅联盟还与其他开发商分享自己的技术？

张謇:我们一直主张与您分享我们的经验，共同做好这个行业的工作。因此，我们也在搭建一个建筑产业化的平台，在这个平台上分享这么多年的探索、经验、技术和成果，与业界分享和交流，共同推动建筑产业化的发展。目前，我们已经与万科、金地、恒威地产等开发商实现了务实合作，合作项目在市场上的销售情况领先于传统项目。

3.不做开发，只做产品输出

中国房地产网:远大置业的国家战略布局是什么？

张謇:目前，我们已经在湖南、上海、天津、江苏、浙江、合肥建立了12个R&D及制造基地，主要覆盖环渤海、长三角、珠三角和长江中游城市群。到2015年底，公司将完成25个省级城市和主要国际市场的布局，生产能力为5000万平方米。未来两年，我们将进一步完善市场布局。

中国房地产网:远大将走什么样的发展道路？代理建筑？你会拿走自己的土地，自己开发吗？

张謇:在商业模式上，我们主要分为两个业务:建筑和住宅。建筑公司主要与建筑商、开发商和设计院合作。我们提供电脑组件和工程安装技术培训、项目管理服务、工业设计咨询服务和其他服务。Bhouse主要为自建房屋提供工业化住宅产品，这些产品纯粹是出口的，就像销售手机和汽车一样。我们没有发展自己。

4.成本与传统产业相当

中国房地产网:另一个不可避免的话题是，许多人会有疑问。用积木搭建建筑真的安全吗？

张謇:这完全是不必要的担心。建筑工业化只是建筑方式的改变，而不是建筑结构的改变。在高层建筑中，我们仍然现浇承重墙和承重梁。在建造多层房屋时，我们使用高强度螺栓连接，这是非常安全的。这两个技术系统都可以保证建筑物在大地震时不会发生故障，在中地震时可以修复，在小地震时不会损坏，主楼的使用寿命可以达到100年。

中国房地产网:如何做好中间监管和后期验收？

张謇:和传统一样。

中国房地产网:目前，住宅产业化发展遇到了哪些瓶颈？

张謇:对我们来说，目前没有特别大的瓶颈。对于整个行业来说，参与的企业越来越多。技术在不断进步，甚至在某些方面远远超过欧美发达国家。此外，在国家、政府和媒体的大力推动下，社会意识明显提高，国家出台了技术规范，总体上向好的方向发展。

中国房地产网:与传统的发展模式相比，空房的产业建设成本和利润如何？

张謇:就建设成本而言，行业的整体情况可能偏高，但我们已经达到了与传统行业相当的水平。而随着建设量的增加，建设成本只会越来越低。

5.住宅产业化:一个万亿美元的朝阳产业

房地产中国网:你认为中国住宅产业化的市场有多大空房？国外住宅产业化在市场中所占的比例是多少？

张謇:建筑业的市场规模和住宅产业化的市场规模一样大。据国家统计，2014年中国建筑业总产值达到17.67万亿元，但工业建筑的市场份额不到0.1%，这一点可以忽略不计。因此，中国的住宅产业化是一个万亿美元的产业，处于起步阶段，是一个可以完全成为中国新的经济增长点的朝阳产业。国外如日本、美国、德国、新加坡等发达国家，其住宅产业化起步早，发展迅速，产业化率一般在75%以上。

中国房地产网:许多开发商害怕轻易涉足这个领域。在需求不足的情况下，你担心住宅产业化的未来发展前景吗？

张謇:在不成熟的条件下，很多企业不敢涉足是可以理解的。但是这个市场是一个蓝海市场，我们不担心市场前景。

中国房地产。你说远大公馆将在明年上市。上市的准备工作现在开始了吗？

张健:我们正在努力工作。