李嘉诚8折甩卖香港新建楼盘 9小时套现43亿元

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今年3月，香港特区政府加强对楼市的监管后，一向热衷楼市的中国首富李嘉诚再次选择降价出货。

《国家商报》记者了解到，长江实业在香港将军澳日出康城的新项目最近以八折出售。由于价格接近周围二手房价格，第一批740套房被抢。

与内地楼市环境不同，香港楼市价格在过去一年上涨超过12%，屡创新高，迫使香港特区政府上个月两度提价。香港经济前景越来越不明朗，一向对市场敏感的李嘉诚这次急于出货，是否意味香港楼市将面临拐点？

长江实业新楼八折优惠

据悉，长江实业推出的新蓝天位于新界东将军澳小池沙，由长江实业、南丰发展及地铁公司共同开发。该项目原计划在今年内销售800 ~ 1000套住房，但长江实业发布的数据显示，该项目在两天内获得5100票，超额认购14倍，平均每15人竞争一套住房。虽然长江实业在开盘第一天就增加了推货量，但9小时内就有740栋房屋被冲走，单日销售额达到55亿港元(约合人民币43.5亿元)。

努力降低价格和促进销售是长江实业销售与市场相悖的主要原因。《全国商报》记者了解到，首批到蓝天的房屋总价约为735.8万港元至1412万港元，单价为9863港元/平方英尺至12402港元/平方英尺(约合82918元/平方米至104177元/平方米)。开发商分别为3个房间和4个房间提供高达18%和19.5%的折扣。

香港集团首席执行官唐告诉记者，过去，香港房地产开发商出售新公寓时，价格往往比同一地区的二手房价格高出20%以上。长江实业通过积极的定价策略吸引了买家，新楼盘的价格接近甚至低于同一地区同等质量的二手房。在价格相似的情况下，购买力必然会向质量更好的新报价倾斜。

根据唐的预测，长江实业的降价策略不会是一个单一的行动，预计香港其他房地产开发商将很快跟进。其结果是，新房的售价将越来越低，二手房市场的交易将因客户分流而冻结。

香港房地产牛市即将结束？

与近年来内地楼市的调整相比，香港楼市的价格一再上涨，房价屡创新高。代表香港二手房价格的中原地产领先指数显示，截至3月最后一周，该指数收于140.05点，连续三周创下历史新高。该指数去年不仅上涨了12%，而且从1997年的102.93点的历史高点上涨了36%。

然而，市场面临的不利因素也在增加。一方面，为了应付楼市泡沫，香港金融管理局在3月采取了两项措施，引入了3项控制措施，包括提高首付比率和大力降低买家的财务杠杆；另一方面，旅游业降温对香港经济造成的压力也不可低估。瑞士信贷(Credit Suisse)发布的最新报告指出，由于内地游客消费下降，香港2015年经济增长率预测从2.4%下调至1.6%，这将不可避免地影响香港的房地产价格。

香港广东证券投资银行董事黄立冲在接受《国家商报》采访时表示，尽管香港房地产市场是否已经见顶仍不确定，但几乎可以肯定的是，香港的房地产市场已经是一支强弩之末。随着香港特区政府增加市场供应的决心、美联储退出量化宽松以及香港经济下行压力的增加，过去几年支撑香港房地产市场崛起的基本因素已经完全改变。随着不利因素的增加，包括李嘉诚在内的大多数香港大型房地产开发商都一致认为要尽快出货和退钱。

投资银行瑞银(UBS)发表的研究报告也指出，中央政府大力推动内地游客赴港旅游，以及香港联系汇率带来的低贷款成本，促成了香港房地产市场十多年的牛市。随着内地赴港游客数量的减少和本地购房贷款成本的增加，预计今年香港房价将下降5%~10%，租金将下降5%左右，香港房地产牛市即将结束。