均价4万+！怒破中国纪录的深圳房价连腾讯员工都有心无力

本篇文章2601字，读完约7分钟

来自成的李先生，被北京的环境深深困扰，终于在最近的雾霾天气中爆发，前往深圳，这是成的另一个聚集地。他还没有和他的新主人谈妥一份好的薪水。已经找了两天房子的李先生说，与深圳的高房价相比，北京的天气还可以。

在刚刚结束的11月份，深圳共售出5668套新商品房，成交面积为58.4万平方米。销量稳定，同比增长1.63%，但平均成交价格大幅上涨，达到44761元/平方米，同比增长68.68%，其中福田和南山均突破7万元！

过去，一线城市在北方，广州和深圳，只谈论价格上涨，深圳在2015年领先。

数字是苍白的，没有在深圳漂泊的学生很难意识到房价的剧烈波动。小二采访了鹅厂的90后程，他已经工作了4年，在南山租了一个旧住宅区。这个位置很好，已经建了大约20年，正计划拆除和重建。附近二手房的平均价格超过6万元/平方米。他租了一间10平米的三居室，月租约2000英镑，占他收入的1/10。当他今年续签合同时，与去年同期相比增幅不小。

问:腾讯的同事最近有没有买房的计划？腾讯的程直接表示，现在买的房子不多，而且现在房价还在高点，所以很多同事都无能为力。当讨论房价时，大多数人都愿意买房子，但他们只是觉得太贵了。

据说北京人不相信眼泪，而深圳人开始对房价有点不信任，那么是什么大幅度推高了深圳的房价呢？

推动高房价的六阶段火箭

根据中国指数研究院发布的数据，11月份全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米，比上个月上涨0.46%，白城市住宅均价同比上涨2.93%，连续第四个月上涨；决策层也决定化解房地产库存，促进房地产业的可持续发展。2016年，全国房价总趋势也在上升。路透社对14家中外机构进行了调查，其中8家机构认为明年全国平均房价将会上涨。

然而，全国房价走势趋于稳定，而深圳之所以能一跃而起，有其独特的政策、文化和地理因素:

1)优惠政策。2015年4月，作为广东自贸区组成部分之一的深圳前海蛇口自贸区正式成立，受此影响，周边二手房价格甚至上涨了50%以上。特别是前海地区，很多专家都主张它的价值可以和瑞士相比，最高可达每平方米30万！

2)住房拥有率低。据统计，在深圳2000万常住居民中，住房拥有率仅为30%，近70%的人口没有自有住房，潜在买家巨大；北京和上海的拥有率是70%，而广州高达90%。

3)土地资源稀缺。深圳仅占全国人均土地面积的2.5%。深圳房价如此之高的原因是土地资源稀缺，深圳人均居住面积只有28平方米。在原有人均土地面积较小的情况下，政府计划提供97，439公顷的生态绿地，占深圳总面积的48.8%。有了城市公共配套业务和交通规划，就没有more/きだよよきだだよだだよ了，而中心区的建设用地指标尤其紧张。

4)新房供应有限。这直接归因于土地资源的稀缺。深圳约90%的住宅用地来自城市更新。

《三联生活周刊》曾经报道过这样一个故事。2014年，深圳当地房地产业领袖凯撒卷入一起贿赂案，几个旧城改造项目被叫停。一名金融从业者在债权人委员会代表公司讨论应对策略。这时，他了解到，深圳市很多旧的改造项目都被凯撒接管了，深圳几乎没有新的土地。大多数新的房地产项目都是通过旧城改造获得的。对凯撒项目的调查意味着

2015年3月，他看中了一套80平方米的两居室公寓。当时业主出价265万元，并于3月30日敲定了购买合同。报道说还有一个人和我一起看房子。他的心理价位是260万元，当时他犹豫了。我认为这个价格可以接受，所以我立即做出了决定。我想那个人会后悔的，因为当他一路往下看的时候，房子会变得越来越贵，我的房子在5月10日已经涨到了300万元。

5)人口净流入量大。被称为中国硅谷的深圳，是腾讯、华为、大江等一批新兴高科技公司的所在地，也潜伏着万科、平安等传统领域的巨头，它们吸引了大量高素质人才来这里工作。根据福布斯中文网站发布的数据，深圳在所有城市中排名第三，净流入人口为752万，仅次于上海和北京。

财经作家吴晓波曾经注意到，深圳的人口一直在净流入，人均纳税、单位面积工业产值、第三产业增长、高科技在实体经济中的比重等各种经济数据都是中国最好的。他建议如果你想在深圳定居，你应该现在就买房子。

6)房地产投机者的到来。据链家监测，深圳楼市的投资者比例已经超过25%，正常市场的投资者比例应该在10-15%之间。每个人对深圳高房价的预期和大量房地产投机者的涌入，使得原本适度上涨的房价上涨得更快。

如果你不在深圳，你可能想比较一下以上六个，你的城市能接触到多少？

高房价会阻碍创新吗？

今年9月，一篇名为《深圳，最终将被高房价抛弃》的文章在网上流传，表达了一些在深圳流动的年轻人对高房价的不满。例如，腾讯的朋友花2000元租了一套只有10套公寓的房子，只占他们收入的1/10。对于在普通公司工作的年轻人来说，房租已经占了他们工资支出的很大一部分。

深圳是一个著名的移民城市，几乎没有土著居民。现在大多数居民已经从其他地方搬走了。当新一代的移民与上一代有着同样的梦想，并希望在深圳扎根时，高房价是他们不得不面对的现实。

《中国商报》的记者曾经采访过深圳一家公司的老板。他说，公司的员工通常在工作了五、六年后回到家乡，因为他们毕业时一般都是22、23岁，五、六年后到了结婚生子的年龄，他们会发现负担不起这里高昂的生活费用。越来越多的中小企业将工厂和R&D中心转移到租金和房价等更便宜的内陆地区。

当然，我们不能说房价上涨是件坏事。深圳市房地产研究中心主任王峰曾经对高房价的争议作出回应，他说没有一个城市因为高房价而下降，中国的房价基本上是由市场决定的，这也是城市竞争力的实际体现。深圳过去聚集了大量的劳动密集型产业，但现在已经转移了许多低端加工产业，进行产业升级改造，这也有利于可持续发展。

但是深圳的房价对大多数年轻人来说实在是难以承受。小二问腾讯程90后有没有买房计划，对方直接回答没有，他更愿意在杭州定居。嗯，杭州也不便宜。对于有抱负的年轻人来说，房价可能不是关键，但机会是关键。

只要深圳始终保持创新活力，政府的相关配套措施就能让普通收入人群生活下去(比如深圳可以申请引进人才的租金补贴，标准是本科6000元/人，硕士9000元/人，博士12000元/人)，深圳仍然是一座承载着年轻人梦想的城市。

只是，年轻之后？

(资料来源:21世纪商业评论编辑:陈晓萍·宋洋)