瑞麦地产：匈牙利国债移民到底出了什么事？投资谨记：安全至上

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目前，面对众多投资移民项目，在匈牙利和希腊的投资金额接近一些政策，很多客户在这两个国家犹豫不决。你是选择为全家人购买25万欧元的房地产移民到希腊，还是购买30万欧元的国家债券移民到匈牙利？下面，瑞麦地产(re/max Ruimai Real Estate)的投资分析师(http://www.shanghairemax)对这两个项目进行了深入的比较，为那些倾向于投资和移民的人提供了一个参考。

应用条件

匈牙利:主要申请人至少18岁；主要申请人购买了30万欧元的匈牙利国家特别债券；主要申请人没有犯罪记录。

希腊:主要申请人至少18岁；在希腊购买超过25万欧元；没有犯罪记录。

专家比较:申请条件是平等和平坦的。

便携式人员

匈牙利:一个配偶，所有18岁以下的孩子。

希腊:申请人不仅可以带着他们的配偶和21岁以下的孩子移民，他们的父母和配偶也可以和他们一起申请。他们将获得与主要申请人相同的身份，并且对随行父母的年龄没有限制。一次投资，三代移民。

专家比较:三代希腊移民获得更多优势。

投资模式

匈牙利:

(1)全额投资30万欧元，五年后无息返还

(2)贷款投资13.5万欧元，无退款(申请人必须证明其在过去一年持有价值800万港元的现金或理财资产；且投资经验不少于2年)

(3)贷款投资15万欧元，不退款(客户需要提供800万人民币的资产组合)

考虑到风险和实际操作性，大多数客户选择第三种投资方式。

希腊:在希腊购买超过25万欧元。

专家比较:希腊的投资较低。

移民成本

匈牙利:如果按照大部分客户选择的15万欧元贷款投资、4.5万欧元的额外项目管理费、6000欧元的永久居住和地址登记费计算，合计20.1万欧元。

希腊:如果按财产25万欧元计算，额外的法律费用和各种税收总计约为26.6万欧元。持有该房产的年成本约为800欧元/年。

专家比较:尽管就移民成本而言，希腊比匈牙利多6万多欧元，但希腊投资于可继承的永久财产，而匈牙利只花钱购买身份证明。仅比较希腊和匈牙利，希腊就相当于花费6万多欧元购买价值25万欧元的永久房产。

处理周期

匈牙利:整个周期约为12个月，其中6个月为永久居留等待期。

希腊:永久居留一步到位，整个周期为3-6个月。

专家比较:希腊的永久居住周期比匈牙利快。

移民监督员

匈牙利:无

希腊:无

瑞麦地产(re/max Real Estate)的一位投资分析师表示，希腊经济正在复苏。随着希腊经济改革的不断推进，希腊的经济增长有望显著提高。目前，希腊的房价是经济危机前房价的1/2。随着希腊走出危机，房价将再次逐渐上涨。我相信在未来5-6年内，希腊的房价将回到经济危机前的状态。

此外，值得注意的是，最近有一条关于匈牙利特别债券的消息被广泛传播。图纸中引用的文件如下:

伟大的问候:匈牙利政府报告，郑重声明匈牙利政府和匈牙利国家银行不负责偿还某些特殊债券，与所谓的国债无关！

re/max投资分析师(http://www.shanghairemax)表示:报告的真实性需要验证，但投资者仍需保持警惕，关注事件的后续趋势，注意风险控制。

匈牙利国债移民项目于2013年4月18日在匈牙利大使馆(北京)正式启动。通过购买匈牙利国家债务处理中心有限公司(akk)发行的债券至少5年，第三国居民(非欧盟公民)可以获得匈牙利永久居民身份。根据法律，潜在买家必须通过匈牙利政府授权的资金购买。

申请人在办理匈牙利移民时也应该注意。虽然政策规定购买国债需要25万欧元，但在匈牙利的第一笔投资不是25万欧元，因为4万欧元的管理费和5000欧元的新政律师费将在中间支付，所以总额为29.5万欧元，其中25万欧元将在5年后无息返还。

在这方面，一些专业人士警告说，许多移民购买债券和投资企业的梦想背后也可能是一个无底的政策黑洞。这背后还有很多附加条件，如果你不小心，你可能会陷入投资失败的困境。

瑞麦地产于1973年在美国成立。经过40多年的发展，它已经成为世界上第一家房地产经纪公司。目前，re/max已覆盖全球100个国家和地区，拥有7000家店铺和10多万名经纪人。

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