仟邦资都：投资房产抵押标 你应该注意什么

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上海2015-09-02(商业电信)-文章建议:在央行发布《指导意见》规定互联网金融平台不得提供信用增级服务后，房地产抵押贷款因其可变现的抵押品而成为投资者的首选。然而，并非所有带有“房地产”一词的抵押贷款都同样安全。作为投资者，我们应该注意什么？

在央行发布《指导意见》规定互联网金融平台不得提供信用增级服务后，如何保护投资者权益成为各方关注的焦点。当担保、风险准备金和基金托管都被发现有其自身的缺陷时，房地产抵押主体因其可变现的抵押物而成为投资者的首选。

然而，并非所有带有“房地产”一词的抵押贷款都同样安全。他们受到许多因素的影响。作为投资者，我们应该注意什么？

看看房产的类型:首选一线住宅

房地产和住宅是两个概念。在所有类型的房地产中，除住宅外，办公楼、工厂和商店也属于房地产。然而，后者往往被高估和专用，这导致小买家和实现缓慢。在地理选择上，一线住宅是首选。因为，评估房地产抵押担保是否安全的关键在于投资本金和利息能否由违约后的房地产处置收入全额支付，关键因素在于房地产的市场价值。在国情和政策的影响下，房地产的市场价值能否抵御下跌就显得尤为重要。虽然房地产抵押可以根据房地产的市场状况随时调整房地产的估价和折扣率，以保证房地产抵押的科学性，从而为抵押房地产的折价或拍卖价格提供充分的财务保证，但当某一地区的整个房地产市场发生系统性风险时，无论估价有多谨慎，都无法避免房地产市场价值急剧下降给投资者带来的损失。相比之下，一线房屋(如上海)的价格坚挺且不易下跌，这使得抵押品类型的选择更加安全。

其次，看估值的准确性:多维估值是稳定的

借款人违约时，抵押财产的评估价值和比例在一定程度上成为投资者安全提取资金的关键。一般来说，最高贷款额通常是物业估价的70%。然而，这里应该强调的是，房地产估价往往不等于房地产市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常在房地产市场价值的基础上有一定的向下空空间。这是大多数平台都会采用的方法。www.cgstate的不同之处在于，它对房地产的估值不仅包括房价，还包括其未来的流动性。为了准确起见，它与专业机构合作进行交叉验证。目前，它已与489家房地产中介联盟达成合作，以确保稳定的估值和最大限度地保护投资者。

第三，看看实现的速度:最好按时付款

并非所有经过公证的房产抵押程序都可以强制执行。当借款人只有一处房产时，在处置时会遇到阻力。为了确保零障碍实施，中国第一个金融资产供应链平台——前梆子通过非独特的住宅抵押贷款模式进行了预先定位的风险控制，从而确保了无后顾之忧的财产处置。然而，这只是确保投资者资金回报安全的一个方面。因为，在中国现行的司法制度下，违约抵押贷款通常需要一到两年的时间才能变现，这对投资者来说是一笔巨大的时间成本。为此，钱邦子通过与第三方机构合作设立流动性基金解决了上述问题。如果发生违约，流动性基金将尽快回购债权和收益权，以确保投资本金和利息的及时支付。如果借款人最终丧失还款能力，房地产M&A基金将以最低价格购买该房地产，资产将被重新打包后投放市场出售，从而确保投资者资金偿还的安全性。

毫无疑问，在众多风险控制模式中，优质房地产的抵押担保得到了投资者的认可。然而，在选择时，我们应该注意几个主要因素，如抵押财产的类型，市场价值的评估和资金的回报是否安全。