中国已成美国住宅主要买家 专家：买房易养房难

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不久前，根据全国房地产经纪人协会的报告，从数量、销售额和交易价格来看，中国人已经成为美国住宅建筑的主要海外买家。

“中国人有钱也有需要，但他们通常不了解美国人的生活方式。再加上地理距离远，在美国买房和还债并不像想象的那么简单。”何江两年前和家人在波士顿买了一栋豪宅，他告诉《中国商业新闻》记者。

然而，尽管美国房地产对中国的“土豪”很有诱惑力，但其背后隐藏的成本和文化差异仍需要中国买家处处关注。

选择风水和生活方式

在许多中国买家看来，美国房地产是花园、游泳池和房屋的同义词。但事实上，如果你不能忍受美国城镇的宁静生活，购买公寓是享受东海岸城市繁荣的现实选择。何江对《中国商报》记者说:“以波士顿为例，在市中心沿海地区，一套两居室的价格可能高达100万美元或以上。用同样的钱，你可以在繁华的卫星城布鲁克林买一栋带花园的四居室、一居室的房子。”

对“风水”的强调尤其能反映出中美买家之间的文化差异。与其他国家的买家相比，中国买家更注重房屋的朝向、立面布局和周围的自然环境。然而，美国的建筑商并没有刻意去关注它，所以很多房子都有不同的朝向，很少看到中国人的期望。

让中国买家特别嫉妒的是，墓地位于一些美国城镇。“美国墓地可以出现在任何地方。波士顿市中心的中央公园附近有一个公墓，它分散在小城镇里。我曾经在波士顿的卫星城纳蒂克看到一栋漂亮的房子，从房子的内部到花园，但美中不足的是，房子的一间卧室可以看到斜建在山脚下的墓地。在这方面，中国买家只能置身事外。”何江坦率地说。

对于中国大城市的买家来说，昂贵的“学区”令许多孩子的父母头疼。事实上，“学区住房”的概念不仅是“中国特色”，而且远离大洋彼岸的美国父母也不得不承担这个麻烦。以哈佛大学所在的剑桥为例，大学周边的房价轻松达到数百万。美国房地产机构将对不同的学区采用五星评级系统，教育水平高的地区房价自然会很高。

何江告诉《中国商报》记者，美国的“学区住房”主要适用于公立学校。对美国原住民来说，“就近上学”始于小学。由于从小学到高中的公立教育是一项社会福利，美国家庭只需要支付很少或免费的费用，就可以让他们的孩子享受学校附近的公立学校教育。近年来，美国私立高中的入学竞争日益激烈，学费上涨。一些中国家长将注意力转向价格相对较低的优秀公立学校，“学区”的价格自然一路上涨。

买房比还债容易

如果中国买家成功购买新房，在美国“偿还住房债务”的成本将是一笔很大的开支。

首先，购房者必须每年向当地政府缴纳房产税。财产税与房屋和地段的价值直接相关。近年来，美国的地价从2008年金融危机的苏醒开始逐渐下降，因此地方税也逐年上升。

根据美国房地产中介公司zillow官方网站的公开信息，以波士顿卫星城brookline的一栋323平米的五房三卫房屋为例，官方网站上的价格为139.9万美元，月租金为5296美元，而该房屋的房产税已从2005年的7502美元/年上升至2014年的9789美元/年。“我想把我的房子搬到airbnb去。”一个月租出去要花十多天，才能抵得上当月的房产税。”何江告诉《中国商报》记者。

对于与美国人生活方式不同的中国人来说，室内装修和家具也很昂贵。何江告诉《中国商报》记者:“传统的美国家庭很少使用煎锅和油，所以他们家里的抽油烟机不能满足中国人的厨房需求。”对中国买家来说，翻新抽油烟机通常是照顾房子的第一步。然而，由于美国厨房是整体设计，追求完美的中国房主往往选择更换厨房的整体设施，这种费用将达到1万多美元。”

在东海岸，看似简单的除雪也是不可避免的隐性成本。冬天暴风雪来袭时，邻居们通常会自己扫雪。中国房主经常选择除雪公司来清扫屋顶和道路。“除雪是一项昂贵的开支。当降雪达到一定程度时，公司将与业主达成协议清除积雪。除雪的费用在400到800美元之间。”何江坦率地说。

美国庭院里美丽的花园也让许多中国买家向往。然而，花园的维护成本不容忽视。许多中国买家缺乏除草和园林管理的知识，大多数人选择雇佣园林公司。如果买家想改变他的花园或房子的结构，不仅需要当地政府的批准，还需要美国民间公司昂贵的雇佣费用。何江说:“大多数中国买家重视隐私保护，所以他们经常选择种植一些大树来覆盖他们的房子或花园。然而，在美国，树龄超过10年的杨树可以卖到近1万美元，所以使用土木工程公司是非常昂贵的。”

在美国这个“车轮上的国家”，恐怕没有汽车仍然很难移动。对于购房者来说，雇佣中国的私人司机是许多新来者的选择，但“美国是一个劳动力成本高的国家，有时一天的佣金可能高达几百美元。”特别是在出租车效率低、生活设施分散的卫星城市，买车的重要性可以更加明显。因此，对于外国买家来说，私家车可能是在美国生活的必需品。中国买家在购买私家车时也会经历一个繁琐的过程，其中涉及到驾照、社保和保险等诸多因素。