刘如银：从“旅游综合体”到“创新乐土”

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近年来，为了更好地满足市场需求，创造更大的综合效益，政府机构、旅游集团和房地产企业越来越多地将旅游综合体的新模式指向区域土地综合开发项目。据统计，中国有数百个旅游综合项目，南面是海南岛，北面是长白山，西面是新疆沙漠，东面是海岸线。这一趋势将在未来五年甚至更长一段时间内持续，这是中国旅游业转型的方向，也是中国房地产开发和创新的方向，也是政府引导区域升级的方向。

根据世界假日经济的规律，统计显示，人均国内生产总值将达到3000多美元，将全面进入假日时代。中国大多数城市都超过了这一标准，北京、天津和上海等一些城市和省份超过了1万美元。中国旅游业已经从大众观光的票务旅游时代转变为深度休闲度假的泛旅游时代。在这种背景下，集观光、娱乐、休闲、体育等多种旅游功能于一体的旅游综合体成为满足人们多样化度假需求的必然目的地。

山海关集团是较早实施旅游综合体的企业之一。山海书董事长刘如银认为，旅游综合体的出现是三大升级的结果:旅游消费模式升级(从单一观光旅游到综合休闲度假)、景区开发模式升级(从单一开发到综合开发)和房地产开发模式升级(从传统住宅地产到综合休闲地产)。

谈到山海关的旅游综合体，刘如银期待与世界顶级度假酒店品牌新加坡榕树集团合作，在河北省万庄开发一个487亩的低密度别墅式度假健康酒店。他说:山海集团和榕树集团的合作充分证明了两家公司在经营理念、服务意识和质量发展上的高度一致。目前，项目设计方案已经完成，相关开发手续正在办理，项目即将进入建设阶段。我们相信，在不久的将来，中国长江以北地区也将享受到高品质的榕树酒店。

万庄万木梨园的榕树

山海关的另一个旅游综合体是基于厦门邮轮母港的米高梅商务旅游综合体。厦门邮轮母港是厦门市委、市政府提出的重点发展项目，将邮轮母港建设作为“十二五”新的经济增长点，是厦门建设东南国际航运中心和国际航运枢纽港的重要举措。项目东至疏港路，西至杜东港码头，南至厦门国际邮轮中心，北至海沧大桥。项目位于厦门西海岸旅游带的中心地带，毗邻厦门市政府、淀山湖、火烧岛，山、海、湖、岛等风景资源优势明显。项目定位为城市产业集群和邮轮母港路、旅游路综合服务，形成集休闲、购物、度假、观光、办公为一体的大型旅游目的地。

美高梅商务旅游综合体项目是厦门邮轮母港的重要组成部分，位于地块北部，地理位置优越。项目占地约5.51公顷，总建筑面积21万平方米，其中米高梅酒店5.5万平方米，米高梅公寓酒店6.5万平方米，米高梅名品中心(商业)3万平方米，米高梅演艺中心6万平方米。

刘如银表示，作为米高梅国际度假集团在中国大陆投资的少数项目之一，该项目将参照米高梅国际度假集团在拉斯维加斯和澳门的项目模式，建成集豪华酒店、度假和娱乐项目于一体的世界级综合设施。

刘如银进一步谈到了提升旅游综合体的想法。他认为，一个成功的旅游综合体可以发展成为具有城市特色的功能区，旅游休闲的新地标，城市文化的新名片。这是一个综合目标的框架，已经超越了一般旅游区的水平，对城市和文化产生了巨大的影响。现在，有必要增加互联网应用程序，为客户提供更好的服务。刘如银说:我一直在密切关注互联网行业和工作的关系。我经常往返于中国和美国，互联网应用将是未来世界产业结构的核心。当物联网的应用逐渐开始进入系统研发和应用时，我认为这是一个巨大的商机，也是产业升级的新引擎。2014年底，山海书决定对互联网行业进行升级，自主开发移动社区服务、移动医疗平台等产品，为新一代用户提供更好的服务。

除了利用互联网帮助传统房地产转型升级之外，刘如银还在美国硅谷创办了一家高科技风险投资公司。山海集团的子公司Cl capital在美国硅谷发展互联网风险投资基金。目前，已与美国多家知名基金公司合作，共同投资互联网、智能硬件、移动医疗等多个项目，并准备成立科技企业孵化器，未来将在中国部署，形成一只在国内外相互促进的跨境风险投资基金。

美国天堂的投资伙伴包括许多著名的硅谷投资机构，如500创业公司(一个世界著名的孵化器，已经成功孵化或投资了500多家创业公司)、天使投资公司(美国十大孵化器之一，专注于小型但复杂的培育方法)和即插即用(美国著名的孵化器之一，贝宝和谷歌已经租用了他的办公室)。为初创企业提供场地和创业服务)。

根据刘如银的计划，集团的房地产业务，如万庄的榕树、厦门的米高梅、上海的滨江艺墅，可以与互联网技术、风险投资、医疗卫生服务相结合，成为新一代的生活和工作空房。他称这个计划为创新之地。刘如银表示:我们希望创新之地通过互联网+房地产+风险投资，为所有人的创业和创新提供支持。新时代的创业情结，即创新的乐土，必将成为新一代人的生活和工作中心。