鲲鹏移民：意大利米兰精品公寓啥样？

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北京2015年05月19日(中国商业电信)——随着意大利米兰世博会的开幕，这座著名的城市再次吸引了全世界的目光。自2015年5月1日起，意大利承诺在36小时内签发商务签证，这是欧洲最快的速度。意大利于2011年5月实施了购房移民政策。这个有着悠久历史、文化、时尚和美食的国家向海外投资者敞开了大门。宽松灵活的移民政策，快速的处理速度，房地产的保值增值，以及子孙后代的各种优势，使得买房的意大利移民越来越受到中国消费者的追捧。

2015年4月，鲲鹏移民总经理齐燕、欧洲总监赵总、咨询部经理组成调查小组赴彭彭考察。第一站是米兰，时尚之都和艺术殿堂。这座优雅而独特的城市有什么特色？以下是一些精品公寓项目的总结。

首先，意大利的购房移民政策

移民在意大利买房的条件放宽了。2011年5月11日，意大利政府宣布了关于选择性居留许可的第850号法律。只要满足以下两个条件，全家人都可以签署意大利选择性居留证。持有此居留证5年后，他们可以获得永久居留身份。10年后，他们可以申请意大利国籍:

申请人家庭(三口之家)在意大利购买的住房总额不少于30万欧元，人均不少于22平方米

主要申请人的非工资收入不低于31，000欧元/年(约300，000人/年)

二、意大利房地产的优势

意大利的经济发展没有受到经济危机的特别影响，发展相对稳定，这也是整个欧洲的一个好情况。

房地产是划算的，但是房价已经回落到2004年的低点。

在旅游度假区和一线城市，房地产价格波动不剧烈，刚性需求强，房地产投资的长期和短期租金收入稳定且较高。

住房可以每周/每月/每季度或每年出租；如果这是一个学区，它甚至可以租到床。

住房质量好，环境保护和建设标准高于欧盟标准。

物业费包括取暖费和水费。

第一套房新房产税仅为4%

永久产权，代代相传。

2014年，意大利政府取消了外国人购买房屋的年度房地产持有成本税，投资成本较低。

2015年米兰世博会刺激了经济，吸引了更多的外国投资。

三.意大利米兰推荐的精品酒店

1.高质量学区

该物业为全新公寓，两年前竣工，入住率为80%；公寓类型多样，t1-t3公寓价格为30-90万欧元(受楼层、面积等因素影响)；地理位置优越，交通便利，位于地铁沿线，距离米兰市中心仅15分钟车程；周围有大学、小学、幼儿园、超市等。，生活设施齐全；最重要的是位于米兰大学语言学院和米兰比卡大学(哈佛大学以经济学专业闻名)的校园附近，这是投资和自用的好选择。意大利的教育，尤其是大学教育，非同寻常。参见意大利买家的子女教育(鲲鹏欧洲)

2、受欢迎的高性价比公寓

该房产属于2013年的纯新公寓，第一栋楼已经售完，而第二栋楼空的房间已经不多了；设计独特而艺术，非常人性化。地理位置也很好，靠近大学、大型超市等。，生活设施齐全，交通便利；135平方米的阁楼和一个超大露台仅售49.8万欧元；77平方米的房间仅售308，000欧元；每年的物业费只有1000多欧元，包括取暖费和水费，垃圾清理费约为100欧元/年；这是一套集时尚、艺术、实用和效益于一体的经济型公寓！

3.使馆区的梦幻屋

这座全新的高级公寓大楼位于米兰市中心，距离米兰中央火车站只有10分钟的步行路程。以该物业的样板房为例:配有24小时保安，t2户型为108平方米，包括一个地下停车位。室内装饰设计出自意大利著名设计师之手。家具和电器都是意大利一流品牌，总价只有91.5万欧元；这是高端商务人士的质量选择。米兰地段好的房地产很受欢迎，也很容易出租。它可以按周/月/季或年出租，租金收入也不错。

鲲鹏移民:欧洲投资移民明星专家团队

鲲鹏移民拥有业内第一批推动欧洲投资移民和欧洲房地产销售的专家团队，经验丰富，成功案例众多。

房地产专家和移民专家在欧洲有多年的生活和工作经验，具有优秀的沟通和协调能力，并尽力为客户解决实际问题。

在欧洲没有拒绝买房、定居或移民的案例。

创建一个在30天内为客户成功获得欧洲身份的记录。

欧洲房地产的单笔交易额高达156万欧元。

创建一个记录，接收5个家庭和10个客户一起学习，并全部成功移民到欧洲。

打造一对一的彭坤专家全程陪同，接受海外贵宾服务。

在欧洲提供各种第一手住房，如公寓、别墅、商业地产、庄园、农场、酒店等。，并给客户带来好处，客户可以公开比较它们，尽一切努力让客户购买性价比最高的房地产。

鲲鹏移民包在2014年获得三项国家移民奖