瑞麦地产：中国投资者看待海外房产的思维误区

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那些有兴趣在海外买房的人，如果还想着在国内买房，考虑国外的房地产问题，势必要交学费。那么，中国海外买家最有可能犯什么错误呢？以美国为例。下面瑞迈地产的投资分析师会给你一个简要的总结。

1.不合理地期待房价的快速增长

瑞迈房地产投资分析师(http://www.shanghairemax)表示，早期在中国买房的中国人有过房价翻番的经历，一直认为在国外也是一样。他们不明白美国人爱房子，这远不如中国人。许多美国人宁愿一辈子租房子也不愿买房，这样可以节省财产税和房屋维护费用。他们更愿意花钱享受生活，所以美国人对房地产投机一点热情都没有。

此外，从行业角度来看，当统计数据显示住房存量增加或减少到一定程度时，新增住房开工率就会增加或减少，从而使整个市场的住房价格始终处于相对稳定的状态。目前，美国的净租金回报率约为8%-10%。如果你能获得银行贷款并充分利用财务杠杆，你的收入可以达到15%-20%甚至更高。

2.价格越低，越划算

有些中国人喜欢便宜，总是认为价格越低越好。然而，他们不知道，在这个成熟和发达的房地产市场，任何定价都不是任意和毫无根据的。在每一个楼盘上市定价之前，瑞麦地产代理都与房东充分沟通，做了详细的市场调查，有的甚至要求专业人士在上市前做评估。对任何房子或土地来说，都有它昂贵的原因，也有它便宜的原因。如果你贪图便宜而忽略了其他方面，你会得不偿失。

3.地理位置越靠近市中心越好

在中国，如果你住在一个城市的中心，你可以为此感到骄傲。如果你来美国时只想住在市中心，有些人会嘲笑你。在美国，只有少数人喜欢住在市中心。首先，穷人，尤其是那些没有汽车的人，因为只有市中心有公共交通工具，而且美国黑人的比例很高，所以黑人在美国市中心很常见；第二，老年人和行动不便的人，市中心靠近企业和医院，购买食物和看病都很方便；第三，年轻的办公室职员没有多少积蓄，没有孩子上学，住在公寓里，他们的日常生活围绕着工作。如果他们想做更多的工作，赚更多的钱，他们就不能在路上浪费时间。说白了，他们也很穷。此外，美国的老房子、老房子和价值逐年贬值的房子实际上都在老城区。

4.当旧房子被拆除重建时，重建后的新房子的价值会增加很多

一些中国人喜欢城市中的某块土地，所以他们想拆除旧房子并重建它，认为重建后的新房子可以升值。这种想法是由于不理解美国人的价值认同造成的。

瑞迈房地产投资分析师(http://www.shanghairemax)说，你在一个老房子所在的社区买了一栋老房子，然后把它拆了，然后花了50万在原来的土地上重建一栋新房子。你能预计现在的房价是500，000加上原来的地价吗？答案是否定的。这是因为在美国，一所房子的价值不仅取决于它自己的建筑成本，还取决于它的邻居。如果这栋房子和周围的房子在建造年代、外部风格和内部都有很大的不同，那么它的价格会受到周围房子价格的很大影响。如果周围的房子只值100，000英镑，这栋房子的价值就会被严重拖累。

瑞麦地产于1973年在美国成立。经过40多年的发展，它已经成为世界上第一家房地产经纪公司。目前，re/max已覆盖全球100个国家和地区，拥有7000家店铺和10多万名经纪人。在瑞麦，一切都是基于客户的利益，瑞麦瑞麦地产将为投资者提供最专业、最高效、最可靠的海外置业服务。[瑞迈房地产]