共享办公会变“红海”吗？

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在共享经济时代，作为一项改写传统办公游戏规则的新业务，2015年空共享办公房在房地产市场上赢得了足够的关注。仅在北京，潘石屹的3q办公室和毛大庆的优科工作室就在加速扩张，而潘军在梦幻年也将“华创”带入了市场。此外，梦之队和长城俱乐部的前创始人daydayup，也相继登陆进行国际扩张的小企业。最近，中信集团的子公司中信国安也选择与毛大庆联手增持这项新业务。

然而，接近年底时，回顾2015年《疯狂圈地》中的联合办公和Maker 空房等共享办公产品，市场上有观点认为，在这个相对较小的市场中，如此大的供应热潮将使联合办公产品在2015年面临供大于求的局面。那么，未来什么样的公司将在这个新兴行业占据更大的市场份额呢？2016年是红海共享办公室的转折点吗？

四处奔跑

11月6日，在北京中央商务区东侧的阳光100，毛大庆在他的旗舰店“友科工作室”接受了《中国商报》记者的采访。从万科集团高级副总裁的位置上调任后，他开始穿休闲装上班，而他离开北京万科加入优科工作室的同事则穿着毛衣和鞋子主持媒体见面会。

毛大庆几乎把他所有的精力都投入到了“尤克工作室”上。这个企业家办公平台是他与正格基金、红杉资本、青空科创、创新工场等投资机构共同建立的。首轮融资由中投公司汉富和格非资产联合牵头，随后是正格基金和红杉资本。他想做的是o2o的创业办公室和社交网络平台，即在办公服务的基础上，为落户企业提供基于社区的服务。同时，优科工作室还与14家投资机构签署了合作协议，为所有入驻企业提供投融资服务。

截至采访时，优科工作室已在北京、上海、南京、Xi、天津等7个重点城市规划了36个项目。毛大庆告诉记者，据估计，到2016年初，全国优秀嘉宾讲堂的就业人数将达到6000人左右。

这也是一个联合办公产品的中文版wework概念，3q扩大自己的办公楼是更快。自2015年初成立以来，潘石屹就开始研究soho中国的转型工作:灵活办公空 3q短租办公。3q座位的数量从1500个迅速增加到11000个。根据潘石屹的计划，3q办公室2016年将有5万个座位，2017年将有10万个座位。届时，3q将超越传统的办公业务，成为soho的核心产品。

全球灵活办公室概念的创始人雷格斯也没有闲着。最近，在中国生活了20年的雷格斯决定进入中国东北。11月5日，1989年在布鲁塞尔成立的该公司宣布将进入沈阳，并在该地区开设第一个服务办公中心。

雷格斯总部设在卢森堡，在伦敦证券交易所上市。近年来，公司正在中国建设区域城市网络，在成熟一线城市的前提下，积极拓展二、三线城市。雷格斯的服务型办公中心都位于黄金地段和甲级办公楼。通过灵活分隔传统办公室，它们已经成为不同大小的空房间，能够满足各种企业和中小型公司的办公需求。据雷格斯日前向《中国商报》记者提供的数据，截至2015年11月，雷格斯服务中心已在京、沪、穗、深、津、大、青、Xi安等近30个城市设立了服务中心，拥有130多家网点。

雷格斯集团创始人兼首席执行官马克迪克森对灵活办公在中国的前景非常乐观。他认为，除了初创企业和中小企业对办公空的需求大幅增加之外，大企业和500强企业一直在寻找降低固定成本的方法，以提高效率和实现利润最大化，而雷格斯倡导的灵活办公模式正好满足了他们的发展需求。几天前，他在上海参加“雷格斯中国20年”系列活动时表示，中国政府鼓励大众创新和创业的政策，刺激了许多人，尤其是年轻人的创业热潮。他们迫切需要一种灵活、高效、低成本、高质量的办公模式。强劲的需求推动了中国灵活办公业务的显著增长。

共享办公室在中国的出现和市场关注确实与中国的创业潮流有关。在dtz向《中国商报》记者提供的研究报告中指出，联合办公空室、中创空室和新孵化器在中国发展迅速的原因是因为在“互联网+时代”,office /き这种联合办公模式近年来发展迅速。即使在五年前，人们也很少听到关于“联合办公”的讨论，但现在，联合办公已经成为一线城市的“新常态”。近年来，随着信息技术和互联网产业的快速发展，越来越多有经验的个人开始建立自己的创业团队，这在过去是不常见的，例如智能设备的设计和应用程序的开发。这些人对联合办公有很大的需求，而正是这群人引领了潮流和社会变革。这也是为什么在it企业家聚集的北京和深圳，共享办公室空厅随处可见的原因。

会有盈余吗？

虽然共用办公室“遍地开花”，但有些人对“开花期”持谨慎态度。

11月6日，中信国安集团有限公司总经理刘欣在毛大庆阳光100优科车间亮相。他来代表公司，并“嫁给”尤克工作室。这一天，中信国安投资有限公司和优科工作室宣布战略合作。前者是中信国安集团于2013年2月批准的专业投资机构。其业务主要集中在基础设施和房地产投资上，涵盖了城市经营的方方面面，其战略定位是房地产运营商。

此次合作后，中信国安将为优科厂房提供房产，创建“优科厂房”，并给予优惠条件和资源帮助。刘欣告诉记者，中信国安已经集合了自己的资金和优势资源，投资数百亿打造了2015年7月在北京推出的制片商行业运营平台“国安制片商”。与优科工作室的第一个合作项目将包括位于北京、天津和河北的中创空工作室。

与人们的理解不同，刘欣并不认为联合办公是一片“蓝海”。他告诉《中国商报》和在场的其他媒体记者，如果联合办事处继续这样发展下去，2016年可能会有盈余，2016年和2017年将很少有企业存活下来。他说，只有具备创新服务能力的企业才能生存。

易居(中国)控股有限公司首席执行官丁祖昱持有类似观点。他最近写道，未来不会有太多的“中国版wework”企业。

“因为市场不是很大，急于这样做必然会导致巨大的竞争。现在没有多少资源、专业精神和能力可以做。”丁祖昱预测未来这个市场会有两种情况。一种情况是，行业中有几家大型品牌运营商，垄断了50%以上的市场；另一种情况是，在北方、广州和深圳的不同地区，仍会有一些企业利用特殊资源，例如通过政府获得一些廉价项目，成为第二房东。一些可能成为大品牌运营商的合作伙伴，而另一些则直接经营“山寨版”。

因此，他不赞成拴马的做法。“对于今天的拓荒者来说，不要担心，不要贪婪，成功才是正道。”。

“蓝色海洋”在哪里？

一些新企业的优势在于他们可以在创新的基础上继续创新。在共享办公领域，一些创新正在尝试。Cmune是一家法国游戏开发公司。他在中国找到了一个共享办公平台。除了在这个平台上工作，他还与一家中国著名的互联网公司签订了合同，并成为合作伙伴。

这个平台的名字是daydayup。10月27日，daydayup国际联合办公社区在空.三里屯soho联合办公区开业与其他服务于国内市场的初创公司不同，这家公司正在努力改造きだよきだよよ的办公室/办公室/房间，借助现有资源，它可以帮助中国企业筹集资金或促进其海外业务，也可以帮助外国企业进入中国市场。其首个联合办公空室占地面积1280平方米，包括14个公共站和140个独立办公站，可容纳154人同时工作和举行100场委员会会议或活动。

据报道，该公司已经赢得了基金魔术资本、长城俱乐部、盛京网络、九河风险投资等投资者的青睐。天使轮的投资额为200万美元。daydayup的创始人薄一群是长城协会的联合创始人，曾担任长城协会主席。长城俱乐部是一个移动互联网业务合作平台，覆盖全球20多个国家的600多个企业会员。薄一群的想法是在2016年在中国和海外开设10个新的联合办公社区，覆盖美国、以色列和印度等海外商业热点。未来，它将进一步进入更多的地区，进一步扩大其国际影响力，并与中外企业的资源相联系。

薄一群不打算从租金差价中赚钱。然而，如果收入不是从租金差额中获得的，那么共享办公空房可能会面临规模后的盈利模式问题。丁祖昱认为，尽管每个人都有不同的未来盈利方式，比如服务费和风险投资，但这些都不是主流。对于成本可控的企业租户来说，支付各种专业服务没有额外的成本，孵化产生的收入实际上与办公室本身无关。在他看来，这仍然是一个非常小和具体的市场。“依靠它来消化今天大量积压的办公楼既不可能，也不现实”。

当中国市场还在思考共享办公的道路时，我们的创新已经从办公室延伸到了住宅区。

最近，有传言称，在估值达到100亿美元后，为初创企业提供空联合办公空间的wework，开始尝试推出一项将空办公空间和生活空间相结合的打包共享服务welive。它的目的是为在我们工作的人提供与life/よ一起工作的机会。然而，据估计，到2018年，我们的收入将占到公司总收入的21%，年收入将超过6亿美元。听起来这才是真正的“蓝色海洋”。