仟邦资都：百城房价看涨 房产抵押市场利好

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上海2015-11-12(商业电信)-文章指出白城火热而有利的房地产市场已经连续六个月受益于互联网金融平台。以房地产为抵押的金融产品深受投资者的欢迎，其卓越的保值和变现能力以及稳定的收益率使其市场认可度再次上升。

自2015年10月24日起，央行再次宣布将下调金融机构人民币存贷款基准利率，以进一步降低社会融资成本。连续三次双降，公积金贷款、第二套住房首付、二胎政策完全放开等优惠政策相继出台，导致购房需求增加。根据中国指数研究所11月1日发布的100个城市的价格指数，10月份中国100个城市(新建)的平均房价为10849元/平方米，比上个月高0.30%，比上个月高0.02个百分点。从今年五月开始，白城已经连续六个月逐月上涨。

好的房地产市场会持续多久？这对互联网金融市场，尤其是以房地产为抵押的金融理财产品会有什么影响？这篇文章将逐一回答这些问题。

房地产市场紧张，普通房屋保值增值能力突出

自10月24日以来，央行宣布将降息0.25%。对于购房者来说，买房的成本已经大大降低了。在100万元贷款的基础上，分20年还清，等额本息还款法，此次抵押贷款的月平均还款额将比降息后的一年前减少近1000元。现在，二胎政策已经放开，购房需求也在大幅增加。随着网上贷款市场的日益认可，高质量的房地产抵押贷款项目越来越受到重视，并成为一些平台的主要产品。央行持续宽松的货币政策和各大银行放宽购房优惠政策，极大地提振了房地产抵押贷款项目。可以看出，在房地产市场整体市场稳定看涨的宏观前提下，房地产抵押贷款是最安全、最可靠的，抵押贷款的市场价值完全高于贷款金额，可以为贷款金额提供足够的保障。同时，房地产抵押贷款产品也是金融机构最认可的。在抵押率低于70%的情况下，房地产处置的收益可以全额偿还。与汽车、珠宝和贵金属等其他抵押品相比，一线住宅无疑是最有价值的抵押资产。

但是，在有利的房地产市场下，对房价的稳步评估显得尤为重要，因为房价的不断上涨使得对抵押物的评估在一定程度上变得困难，抵押物的评估状况往往被高估，不能真实反映其市场价值和实现价值。针对这种情况，www.cgstate采用交叉验证的方法，结合专业机构和房地产中介联盟，对抵押房地产的实时即时价格进行评估，以严格保守的价格估值应对市场价格的波动。

住房需求持续上升，资产流动性得到保证

根据上海中原房地产研究咨询部监测的数据，9月份上海新房供应量为182.9万平方米，比上个月增长135.7%，直接超过2009年同期最热市场，创下8年新高。对于上海房地产市场的崛起，虽然目前还没有排除少数投资者进入市场，但上海房价的主要驱动力仍然是需求的增加和需求提高的比重。由此可见，在刚性需求不断上升的情况下，房地产市场将持续增长，并在相当长的一段时间内稳定浮动。

一线住宅物业的实现速度更快，购买量更大。然而，当个人借款人违约时，仍需要一些时间来实际处置财产。一般来说，在中国的司法制度下，从起诉到财产变现通常需要一到两年的时间，这对投资者来说是一笔巨大的时间成本。为了改善这一问题，钱邦杜梓的做法是与第三方专业机构开展战略合作，共同设立专项私募股权基金，专款专用，构建全封闭的风险控制体系。一旦发生违约，流动性基金将立即回购债权和收益权，以确保投资本金和利息的及时支付。

综上所述，理性投资者在有利的住房市场下选择住房抵押贷款理财产品时，仍应考虑价值保全和流动性，谨慎选择优质平台，有效降低投资风险。