诚琛：【水上俱乐部】EB5金牌项目绿卡及投资安全分析

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水上俱乐部公寓和别墅项目位于佛罗里达州北棕榈滩，靠近海滨，步行即可到达市中心。该项目由美国100强建筑师之一的凯德集团开发建设，总投资1.8亿美元，建成143套豪华海景公寓和20套私人别墅。该项目于2014年4月开始建设，预计于2017年完工；截至2015年10月，公寓预售已超过70%，成交金额超过1.3亿美元。

项目亮点

施工于2014年4月开始，开发商提供了竣工保证

Eb-5基金仅占总投资的14%,而且没有最低人数限制

每个投资者将创造45.7个工作岗位，超过移民要求的400%

这套公寓已经以1.3亿美元(70%)的价格预售，这足以返还所有eb-5基金

如果投资者i-526失败，投资将在90个工作日内全额退还

贷款抵押是整个项目，第三方保守估值为2.74亿美元

开发商是美国前100名建筑师之一，总资产超过120亿美元

绿卡的安全性分析

eb-5美国投资移民项目的投资者必须创造至少10个人均固定工作岗位，以满足USCIS永久绿卡的申请要求。

根据rim ii，该项目将创造2288个就业机会；这50名投资者每人将创造45.7个工作岗位，是移民局要求的四倍。

该项目于2014年4月开工，预计将于2017年竣工，预计将持续三年以上。

截至2015年11月，该公寓楼的22层竖向建筑已经完成，室内装修已经开始。

开发商凯德集团积累了超过120亿美元的高质量项目，拥有22年的运营经验。本集团提供有效的竣工保证，确保项目如期顺利完成。

投资回报的安全性分析

USCIS要求eb-5项目必须是高风险的商业投资。因此，投资者在美国获得永久绿卡后，项目是否有足够的资金将50万美元的资金返还给投资者，是艺博区域中心项目评审的重点。

公寓的预售率已经超过70%，1.3亿美元的预售金额足以返还eb-5的资金。

如果投资者的i-526有条件绿卡失败，它保证在90个工作日内返还全部投资资金。

项目总成本为1.8亿美元，其中银行贷款1.25亿美元(占68%)，开发商现金权益3300万美元(占18%)，eb-5基金2500万美元(占14%)。

开发商先将现金投入项目建设，银行贷款于2015年7月进入，eb-5基金将最后进入。

Eb-5基金作为夹层贷款的一种融资方式进入项目，这种融资方式比传统的优先股和二次抵押贷款更安全。

水上俱乐部是棕榈滩历史上的旗舰项目之一。美国媒体已经做了详细的后续报道，并高度赞扬了该项目，包括美国广播公司、公共关系通讯社等。

春节期间，在签署特别代表团时，请发送两个人的往返机票！

水俱乐部项目共招募了50名投资者，其中30个名额已经认购，i-526的申请已经完成。这个项目只剩下20个名额了。该项目在华南地区的独家发布会将于2016年1月16日14: 00在珠江西路15号珠江城大厦20楼陈诚集团举行。来自美国项目团队的代表从远处赶来，权威地解读eb-5投资移民，并回答潜在投资者的问题。欢迎光临！此外，陈诚eb-5项目代表团将在春节期间派出代表团，带领潜在投资者深入了解项目，并在合同签订后赠送两人往返机票！欢迎来电咨询。

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