深圳侨外：01.09 布鲁克林公立图书馆项目首发

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深圳2015-12-24(商务电信)-1月9日，深圳华侨城将在朱子林光大银行大厦举行布鲁克林公共图书馆项目首次签约大会，届时我们将邀请行业权威专家为您全面解读美国投资移民项目。深圳华侨期待您的光临！

随着eb-5法案在美国无条件延期一年，以及价格不会上涨50万美元的双重喜讯，海外华人移民隆重推出了布鲁克林公共图书馆项目，其中政府参与、全程监控和充足抵押品的绝对优势将成为投资者抢夺eb-5新延期的首选。

政府支持公共图书馆的新升级，创造了一种新的政企合作模式

《纽约市未来发展机遇报告》指出，纽约公共图书馆在纽约的经济发展和生活质量的提高中发挥着至关重要的作用。布鲁克林公共图书馆(Brooklyn Public Library)，位于Kademan广场280号，是美国第五大公共图书馆系统，是由纽约市政府、州政府和联邦政府联合成立的独立非营利组织，2009财年的利用率在美国最高。为了继续提高图书馆的使用价值，纽约政府决定公开招标，将图书馆改造成整个布鲁克林图书馆系统中最现代化、最先进的图书馆，收到的投标书打破了历史记录。

最终，Hudson公司脱颖而出，赢得了开发和重建Brooklyn Library的权利，这将使该图书馆成为一个全新的综合体，拥有2000平方米的library 空室、36层公寓楼，其中包含139个公寓单元和两个零售空室，位于柯林顿街，使其成为另外，Hudson公司将帮助政府开发和建造114套经济适用房，并翻修另外两个图书馆，这样公共图书馆的发展将不再依赖于几位数的公共投资基金。

因此，该项目创造了政府和私营企业之间的创造性合作模式，并赢得了纽约州政府、市政府和布鲁克林区政府的大力支持。政府甚至将开发商购买项目用地的资金再投资到项目中！纽约负责住房和经济发展的副市长艾丽西娅·格伦(Alicia glen)在接受媒体采访时也表示:这是一个非常好的项目，我100%支持，希望布鲁克林的居民也能认识到这个项目的优越性。

曼哈顿郊区最昂贵的街区，布鲁克林高地的崛起，全新的阅读+空客厅

作为布鲁克林高地的一个全新地标，布鲁克林公共图书馆项目将由哈德森公司开发，该公司最擅长开发纽约的政府合作项目，并将与纽约曼哈顿最著名的铁建相呼应。该项目的公寓部分也将有一个前所未有的发展机会。

布鲁克林高地(Brooklyn Heights)距离曼哈顿只有一座桥，因此被称为曼哈顿以外最昂贵的街区，而且由于其绿树成荫的居住环境和从一站到曼哈顿的便捷交通，它符合纽约当地居民对自置居所的偏好。2014年，纽约新建住房数量跃升至首位，公寓均价达到创纪录的73.4万美元，比去年同期上涨17.5%。根据该位置的平均售价，布鲁克林公共图书馆项目公寓部分竣工后的销售价值，按2015年第二季度的实际价格计算，约为1.15亿美元；结合2020年房地产升值等因素，项目公寓2020年出售时的价值将达到4.19亿美元左右。

此外，鉴于项目的区位优势，位于项目一楼的两个主要零售空客房也已出租，市场前景广阔。

移民局传统上认可绿卡+资本双重保险的成功模式

在eb-5的运作中，布鲁克林公共图书馆项目将延续移民局认可的传统成功模式。项目资本结构稳定，eb-5资金仅占项目总成本的21.5%；就业剩余率为29.32%，充分保证了绿卡的安全性；该项目预计于2019年竣工，竣工项目总价值可达5.07亿美元，足以偿还高级贷款和eb-5资金。此外，投资者还将获得价值超过3470万美元的114套经济适用房作为附加抵押担保，这极大地保证了资金的安全。

作为海外华人移民帮助投资者逃离eb-5的一大贡献，布鲁克林公共图书馆项目将于1月9日登陆深圳。届时，项目和开发商的高层代表将亲临现场，为投资者带来项目的第一手资料，敬请关注！