征地拆迁为什么需要请专业的拆迁律师团？

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上海2015-10-26(商业电信)-土地征用和拆迁通常与国家的土地和房屋密切相关。在中国，安置的观念仍然很强，征地拆迁关系到人民的切身利益和广大群众的稳定生活。从国家层面看，征地拆迁是国家城市建设的重要环节，有利于建设美丽迷人的中国，提高人民生活水平。但是，由于我国相关领域的法律不完善，在拆迁过程中，由于项目建设时间往往较短，又没有具体的法律支持拆迁，损害普通百姓合法权益的现象时有发生。如何维护权利是公众面临的一个实时问题。

征地拆迁具有一定的复杂性。与普通的民商事案件相比，征地拆迁案件不能通过简单的协商独立处理。在当今社会，自我学习法律来维护征地拆迁权往往有一定的局限性，最终他们无法逃脱压制而一无所获的恶性循环。在这篇论文中，我们将回答大多数被拆迁人最关心的问题。

首先，律师的重要性

顾名思义，律师团体是由许多律师组成的律师团体。团队合作是为了适应中国不断变化的政治和经济形势而在中国发展起来的律师事务所。与以往律师单打独斗相比，它可以团结众多法律精英，形成合力，并不断完善。一方面，团队可以分工合作，深入讨论案件，逐一解决案件的法律问题，找到案件的突破口，最大限度地维护当事人的合法权益。平均而言，京云拆迁维权律师集团赞助的每一位律师都有5年以上处理拆迁案件的经验。这些律师在经历了中国数百起拆迁案件的洗礼后，形成了自己独特的调查取证和办案方法。

另一方面，征地拆迁案件比较复杂，涉及很多经济利益。更重要的是，征地拆迁通常涉及政府的参与，这很困难，而且有很强的公共权力。没有整个律师群体的支持，很难形成强大的法律权利保护力量。因此，律师群体的出现在维护公众合法权益方面具有明显的优势，能够更好地维护人民的合法权益。

二、请专业律师说明征地拆迁权的必要性

(a)信息不平衡

从征地拆迁事件来看，作为被拆迁人或被征收人，有关征地拆迁的信息很少，往往是在征地拆迁前几天以书面形式通知，甚至是口头通知拆迁，没有任何书面材料。我对拆迁前的程序、拆迁信息的获取、拆迁程序的合法性以及房屋的评估价值一无所知，但我能得到的最基本的消息是国家项目拆迁的恐吓和拆迁不走。在这种情况下，被拆迁人给予的补偿将非常少，这使得被拆迁人的基本需求难以得到满足。人们不愿意离开，政府强迫他们搬家。轻装上阵的人会妥协，以低于市场价格的价格把他们带走。像山东省平邑县的强制拆迁这样的严重事件，我们不愿被视为维权律师。

(二)地位失衡

征地拆迁过程实质上是被拆迁人和政府与开发商打交道的过程。在某些情况下，政府和开发商处于优势地位，而普通人处于劣势地位。地位和话语权是决定拆迁能否获得合理补偿的关键。从国家法律法规来看，拆迁和征地的过程是由政府主导的，制定和操作的过程也是由政府操作的。作为一个普通的被摧毁的人，他处于执行命令的境地，通常没有足够的发言权。从意识形态的角度来看，中国的官方标准已经影响了中国几千年的发展。在当今社会，官员的概念仍然让普通人感到害怕。有些人往往愿意失去某些利益，因为害怕在拆迁中得罪政府。最后，开发商有足够的资金和人力。在征地拆迁过程中，在信息不平衡的情况下，可能会出现威胁、恐吓、断水断电等情况。作为手无寸铁的普通人，仍然很难真正阻止他们的行为，所以所有这些都需要用法律来维护他们的合法权益。

(三)专业水平限制

征地拆迁不是一个简单的案件，而是一个多种力量交织的过程。普通人一生中只遇到过一次拆迁，所以他们对拆迁知之甚少，对征地拆迁的法律更是知之甚少，这导致了他们面对征地拆迁时的一种无助感。例如，什么是征地拆迁过程？征地拆迁需要什么程序？土地征用的补偿方案是什么？补偿标准是如何制定的？我应该得到什么补偿？如何提高薪酬？等等。作为一个专业的拆迁方，它有着丰富的拆迁经验和政府支持，知道如何用心理战来压制被拆迁人的心理，使他们迅速行动。因此，那些没有特殊背景和方法的被重新安置的人感到很艰难，没有屈服。

(四)应对手段的缺乏

拆迁涉及复杂的主体，通常有开发商、政府和被拆迁人。为了尽快解决拆迁问题，拆迁方有各种手段来促进拆迁，如信息封锁、政策压制、心理暗示、非法限制拆迁，甚至采取断水断电等激进措施。作为被拆迁人，通常很少有措施来处理拆迁。在正常情况下，被拆除者最常见的想法是，房子是我的，只要我不离开，就没有人敢拆除房子！这种想法严重缺乏对拆迁程序的理解，而持这种想法并消极面对的人最终会遭遇强制拆迁。但除此之外，普通人找不到其他方式来捍卫自己的权利。目前，我国大多数被拆迁人都面临着无法提起诉讼、无法协商、找不到信息的问题。

第三，雇佣什么样的律师

专业律师团队由一批专门从事征地拆迁的律师组成，实行团队式办案模式，共同讨论案件，共同制定征地拆迁处置方案，共同开展谈判和诉讼活动，负责有序分工。征地拆迁维权的关键在于专业的应对流程和恰当的应对措施。

(1)团队处理:为你服务的不是律师，而是整个团队。

在拆迁案件中，涉及的部门和单位很多，情况复杂多变。我们应该经常与政府部门，如政府，规划，住房建设，发展和改革，开发商和其他单位谈判。可能被起诉拆迁的人可以理解，拆迁案件通常需要经过一系列的调查、复议和诉讼。在这个漫长的斗争过程中，律师单独为客户辩护是很危险的。在没有后援的战斗中，如果有一个环节出了点小差错，就会严重影响整个链条的进度。因此，每一个拆迁案例都需要精心准备。受理案件时，将根据具体实际情况召开专题会议，并指派有能力的律师接手案件，介绍案件目前的进展情况，分析案件的法律关系、适用的法律情况以及相应的策略。

京云拆迁维权律师集团承办拆迁案件的律师不是一个人，而是一个团队。在一个案例中，最直观的表现是每个案例的承办团队由三级业务结构组成，即主办律师、助理律师和行政部门的行政支持。各部门、各层次进行详细的分工，相互配合。这不会让某个律师太累，但也保证了整个案件有足够的后备力量。当任何环节暂时出现问题时，后备队可以及时补充和跟进。

(二)调查取证:提高拆迁补偿安置的核心环节

掌握征地拆迁案件是处理征地拆迁的重要步骤，也是收集证据支持案件发展的重要环节。团队办案通常采取与当事人沟通、实地调查、政府信息应用、网络调查、与拆迁人实际接触等方式。这包括人们最关心的征地拆迁项目，以及相关法律程序是否完备，征地补偿标准等信息。一方面，它使拆迁人的拆迁行为向人们公开，使他们了解拆迁情况。另一方面，调查取证的最终目的是维护人民群众的合法权益，为律师团队今后代理案件提供法律证据支持，使人民群众得到相应的补偿，过上老年生活。

(3)案件处理和模拟庭审制度:精心准备，完善庭审

整合事实证据，化整为零，制定案件策划方案，发现被拆迁人的违法之处，与当事人密切配合，遏制被拆迁人的拆迁进度，维护当事人的合法权益，是一个高度连续的过程。一方面，必须符合当事人的合法权益；另一方面，它必须正当合法，并迅速提高赔偿标准。

征地拆迁有多种方案和措施，应根据具体情况进行专业分析和解决。例如，如何谈判？谈判什么时候进行？谈什么？怎么谈？这些不是简单的对话，而是战略计划。掌握拆迁方的底线和工程进度，并在此基础上配合其他律师的工作是至关重要的。此外，诉讼是一种专业的法律程序，不同于普通的民商事案件。一个案件可以在几次咨询后被起诉。由于案件主体的特殊性，应给予专业指导，掌握起诉的时间和进度。协商、诉讼、调解等措施不是一个独立的过程，而是在律师的策划下成为一个有效的整体，整合成一套完整的应对措施，不仅可以指出拆迁工人的违法之处，制造压力，成为提高补偿的代价，而且可以快速有效地解决纠纷，使当事人避免不必要的时间和物力的浪费。

京云拆迁维权律师集团虽然专门从事拆迁维权案件，但近年来已经代理了数千起拆迁维权案件，积累了丰富的实践经验，处理普通法院审判已经不再是问题。然而，每种情况都有其独特的特点。为了充分实现委托人委托的事项，经过精心准备，达到完美的庭审效果是我们团队的一贯目标。我们团队的模拟庭审系统有助于实现这一目标。

模拟庭审是针对一些进入审判阶段的疑难复杂案件。在审判开始之前，我们的团队邀请客户组织一次类似于真正庭审的准备工作。模拟法庭的组织形式符合实际情况，包括原、被告、代理人、法官和书记员；内容也是真实的审判场景；在程序上，它也遵循法律，它必须经过法庭调查、交叉质证证据、法庭辩论和最后陈述阶段。实际上，许多人可能没有经历过诉讼，他们不知道在法庭上什么可以说，什么不能说。模拟试验后，一方面可以预测试验中可能出现的紧急情况，熟悉情况，达到熟悉胸部的境界；另一方面，也可以帮助当事人熟悉庭审，引导当事人在庭审前做好准备，从而在庭审过程中做出有效的陈述。

经过精心准备的模拟庭审，我们可以发现问题，然后针对问题制定解决方案和应对策略，让律师和当事人重新熟悉案件，应对自然，达到完美庭审的效果。

(4)案件实时跟踪:确保高质量案件的核心环节

由于项目进度不同，征地拆迁时间也往往不同。征地拆迁是一场游戏。一般来说，在实际情况下，每天都会出现不同的情况，甚至被征用和被拆除的人也会措手不及，计划永远赶不上变化。在整个拆迁过程中，律师会对各种征地拆迁情况进行筛选和分析，做出应对方案，并在当事人的积极配合下，推动案件的进展，使之有利于被征地拆迁。

(e)质量检查系统:高质量服务的保证

如今，法律服务业到处充满竞争，客户有多种选择。在这种情况下，如何让客户选择我们，让他们能够更好的生存和发展，服务质量非常重要。谁提供高质量的服务，谁就能赢得更多的客户，获得长远发展。

因此，团队提供的法律服务质量决定了我们在这条道路上能走多远。评价服务质量的重要指标之一是顾客满意度，这是我们团队追求的信念之一。为了保证高质量的服务内容，监督过程是一个重要而必要的手段。无监督团队松散，服务质量无法保证。

质量检验体系的目的是监督服务过程，提高服务质量，实现顾客利益最大化。在我们的团队中，律师在接受委托、承办案件以及最终结案时，始终受到质量检查体系的制约。对于法庭上的信件，我们有一个专门的质量检查小组来控制它；当律师最终结案时，我们的质检团队将严格按照质检制度，从律师的工作内容、客户满意度等方面进行检查。对于不符合条件的，律师不能办理结案手续。

质量检验体系已成为悬在律师头上的一把剑，实现了对每一个案件的全程监督，保证了服务质量，从而为客户争取最大的利益，使我们在这条道路上走得更远！

(6)律师培训体系:提供优质法律服务的有力保障

像其他服务一样，法律服务的质量是其生存的基础。如何提高律师的法律服务质量，更好地为客户服务？经过不断探索，我们团队终于找到了提高服务质量、完善律师培训体系的关键点。因为律师的个人素质和专业素质是保证法律服务质量的根本。

在这一目标的引领下，基于全心全意为客户服务的原则，晶云房地产律师集团始终坚持律师培训制度，在维护弱势群体权益、有效维护被拆迁人合法权益、帮助被拆迁人获得合理补偿的道路上，每年都有新的突破。

北京有数千家律师事务所和2万多名执业律师。然而，能够定期和不定期培训执业律师和实习律师的律师并不多。景韵房地产律师集团董事王律师不仅定期组织律师和实习律师培训，还鼓励团队律师进行内部培训。与其他团队的培训体系相比，我们团队的律师培训体系更专业、更完善、更具可操作性、更易被律师接受。

训练对团队的发展至关重要，21世纪的竞争归根结底是人才的竞争。培训是培养和发现人才最有效的途径，这在我们的晶云房地产律师集团得到了体现。通过对律师的不断培训和对律师培训体系的不断总结和完善，律师的个人素质和专业素质得到了显著提高，团队的流失率翻了一番，团队的法律服务质量得到了显著提高，客户满意度达到了90%以上。

看着双方发给我们团队的锦旗，当双方得到满意的补偿时，我看到了满意的表情。众所周知，团队实施的律师培训体系能够保证律师能力和办案水平的不断提高，是我们团队更好地为客户服务的有力保证。

征地拆迁补偿水平直接关系到未来的生活质量。高薪后生活会更轻松，低薪会影响生活。然而，合理的补偿不是天上掉下来的。为之奋斗需要付出自己的勇气、信心和金钱。

北京京韵律师事务所是一家符合国家未来发展方向的高度专业化的律师事务所。是中华人民共和国境内唯一以房地产法律业务为唯一业务发展方向的律师事务所。自北京市司法局批准从事房地产法律业务以来，其发展方向一直是市场化、专业化、正规化和规模化。我们以专业高效的法律服务为追求宗旨，不断拓展法律专业领域和业务领域，致力于解决各类房地产法律纠纷、征地拆迁纠纷，维护业主合法权益。和平生活是那些被剥夺和摧毁的人的梦想，也是我们的期望！