内地赴港游客大幅下滑 香港一线商铺租金暴跌40%

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香港拥有世界上最昂贵的购物街，最近这里一些店铺的租金下降了40%，反映出香港的奢侈品零售业曾经受到中国经济蓬勃发展的带动，现在正面临冲击。

从普拉达到古奇再到coach，许多奢侈品公司都在呼吁业主降低昂贵的租金，甚至一些奢侈品牌也开始从它们最初的核心商业街撤出。

据英国《金融时报》报道，位于铜锣湾的瑞士钟表店jaeger-lecoultre现已成为当地一家打折化妆品商店，目前的租金与2012年的峰值相比下降了40%。

另一家瑞士手表制造商豪雅(Tag Heuer)8月份关闭了在香港铜锣湾的一家店铺，称“租金太高”。

位于香港中部最繁华地区的蔻驰旗舰店也在今年9月改变了所有权，取而代之的是相对便宜的运动品牌阿迪达斯。据报道，这次阿迪店的租金只有之前coach店的60%，而且已经缩水了40%。

据《北京青年报》报道，该物业位于香港皇后大道中36号兴威大厦一楼和一至三楼，总面积为13000平方英尺，约1200平方米。2008年夏天，coach香港旗舰店在这里开业。当时，这家店受到了coach的高度期待，试图将其打造为coach在世界上营业额最高的店之一。主要原因是“每年有数以千万计的内地游客来港旅游。”

这家店的确经历了辉煌，这从它的租金变化可以看出:2008年签约时，这里的租金是每月260万港元，租期为四年。2012年续租时，租金升至560万港元，外墙广告租金为160万港元，总计720万港元。总租金几乎是原来的三倍。即便如此，coach已经将合同延长了五年，目前的租约应该在2017年到期。

根据这个租金，根据每月720万港元的租金，即使不包括任何材料、人工成本和营销费用，coach Central Store需要每天以5000港元的价格出售50个手袋，以抵消租金成本！然而，事实上，最近来港的内地游客人数已大幅减少，奢侈品店已被挤出。这家长途汽车商店面临着收入抵不住租金的局面，最终倒闭了。

香港的商铺租金可能是世界上最高的，甚至超过了纽约。据世邦魏理仕香港有限公司(CB Richard Ellis Hong Kong)称，今年第一季度，香港的店铺租金达到每平方英尺4334美元，超过了纽约的3617美元。

房地产中介机构米德兰集团董事总经理黄子华表示，在内地客户的推动下，香港铜锣湾和中环等一线核心地区的零售租金过去每年增长20%-30%，而在过去10年里，零售租金增长了5-10倍。如今，内地客户忽视了香港市场，这些地区的零售租金下降了30%-50%。

房地产中介第一太平戴维斯(savills)香港研究部主管西蒙史密斯(simon smith)表示:“如今的大背景很严峻。”“最终，人们将减少在大量非必需消费品上的支出。手表和珠宝曾经是最大的冲击，但现在这种冲击已经蔓延到服装和化妆品。”

衡量香港奢侈品市场繁荣程度的手表和珠宝销售额从2010年到2013年翻了一番，达到每年150亿美元，但在接下来的两年里逐渐下降。今年前八个月，销售额同比下降了14%。

世邦魏理仕(cbre)香港零售服务执行董事乔林(Joe lin)表示，香港零售市场的整体状况与以往不同，但他们仍需支付高昂的租金，而且他们必须找到一种方法来维持更高的利润，要么与业主协商降低租金，要么在租约到期后不续签租约。

大名鼎鼎的奢侈品已不见踪影，香港商铺“一寸土地，一寸金”的租金在神话也已荡然无存，这是香港零售业目前的真实写照。两者显然都与内地来港旅客人数大幅下降有关。

香港东方表业银行董事兼秘书林庆林表示，在黄金周和今年，其门店销售额同比下降15%至20%，前景不容乐观。一些零售业人士形容这是香港“最糟糕的黄金周”。

香港立法会旅游事务委员会委员姚思荣在接受中国新闻社采访时表示，从6月到9月，赴港游客数量逐月下降，降幅保持在4%至7%之间。经济环境不明朗、香港汇率强劲、近日内地旅客遭遇不愉快事件，以及其他国家放宽签证等种种因素，都是导致内地访港旅客减少的原因。

据英国《金融时报》报道，香港零售业受到影响的主要原因有三个:

自2012年以来，习近平主席领导的强有力的反腐败措施导致政府和国有企业官员害怕展示和购买奢侈品，这些人是香港奢侈品销售快速增长的驱动力之一。

中国经济正在放缓，人民币正在走弱，港元相对走强，因为港元与美元挂钩，这损害了内地居民的购买力，并使日本、韩国和欧洲等货币大幅贬值的国家成为中国消费者更青睐的目的地。

香港的一些居民不欢迎内地游客。以前发生过很多示威和冲突，导致内地游客避开香港。

另一方面，在大陆游客的心目中，日本市场一直处于较低水平，曾经撤出日本的奢侈品公司开始回归日本。根据日本旅游局的数据，从2015年1月到8月，来自mainland China的游客数量比去年同期翻了一番，达到335万，这是所有地区中增长率最高的。在第十一个黄金周期间，日本成为中国游客最喜欢的目的地，而且这个数字逐年翻了一番。据日本旅游局统计，今年春节黄金周期间，中国游客数量将超过45万，消费可能达到1125亿日元(约合人民币59.63亿元)。在一些商店，游客贡献了销售额的40%。

据统计，在银座、东京等地，2014年开设的豪华街头商店数量创下新高。如今，面对中国低迷的奢侈品市场，全球奢侈品公司纷纷在日本开设大型门店，并对门店进行大规模改造。例如，马克斯·马拉在9月份彻底改造了东京港区的青山店主店；圣罗兰还将于2015年底在日本东京涉谷开设第一家专卖店。