欧洲房产：葡萄牙房价沉寂5年首次呈现上涨（房世界）

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中新网2015年08月28日电(商务电信)据葡萄牙当地媒体报道，经过五年的沉寂，葡萄牙房地产行业首次开始崛起，呈现复苏趋势。葡萄牙的房地产已经开始走出低谷。对投资者来说，这是一种快乐还是一种担忧？

一、葡萄牙房地产市场复苏势不可挡:

房地产交易超出预期:据葡萄牙房地产经纪人协会主席称，2015年上半年，葡萄牙的房地产交易开始大幅增加，甚至高于此前的预期。

有利的银行信贷:投资者购房数量的增加与葡萄牙银行开放信贷条件有关。但是，目前住房贷款的金额不能超过房地产总价值的80%。这意味着正在寻找房屋所有权的购买者有更多的可支配收入，并将有更多的智慧和更高的要求。

专业预测上升数据:世界三大权威金融分析机构之一的标准普尔(Standard & Poor's)也对葡萄牙未来几年的房价预测持上升观点，预测今年将上升4%，2016年上升3%，2017年上升2%。

欧元区排名前三:根据标准普尔的报告，葡萄牙在欧元区房价增长趋势中排名前三。

二、房界专家分析:

葡萄牙的房地产业正在好转，未来葡萄牙的房价将普遍上涨，这主要是由于近年来投资者对葡萄牙房地产投资的注资，尤其是在里斯本和波尔图等大城市，不仅葡萄牙人购买，而且外国投资者也越来越多地购买。

外国投资者的激增主要是由于2012年葡萄牙推出了黄金居留签证项目，这使得葡萄牙成为欧洲最早推广购买住宅的国家之一。申请人可以通过投资500，000欧元在葡萄牙房地产获得黄金居留许可签证。投资物业安全可靠，移民要求简单，对居住没有严格要求。永久产权代代相传，吸引了全球投资者的目光，极大地刺激了葡萄牙房地产市场的复苏。

葡萄牙是欧洲联盟的成员、欧元的创始成员和申根公约的成员。通过在葡萄牙买房的移民政策，申请人的全家(甚至未来三代人)可以在葡萄牙获得居留签证，并可以在欧洲26个申根国家自由旅行，这对于孩子的教育、商务、生活和度假等都非常方便。

在过去的三年里，葡萄牙移民取得了巨大的成就，在葡萄牙发放的黄金居留签证达到了历史新高。获得黄金居留签证的人数已达2430人，在欧洲移民中名列前茅。这与葡萄牙早期放宽购房移民政策和良好的市场宣传有很大关系。此外，中国投资者一直高居榜首，占葡萄牙购房移民总数的85%以上。

对于投资者来说，选择一处空房升值幅度大、回报率高的房产，不仅能让全家人轻松移民，还能保持和升值资产，一举两得。以葡萄牙首都里斯本为例，住房和租赁需求相对较大，房地产租赁的年回报率也相对较高，这将使已经购房和正在购房的投资者充满喜悦。

但另一方面，近年来，随着投资者的增加，葡萄牙的房价一直在上涨，高性价比的房地产也在下降。相比之下，在2015年，你不可能在2013年甚至2014年以同样的价格买到同样质量的房产。住房领域的专家认为，葡萄牙是南欧移民购房的风向标，而希腊、西班牙和意大利等其他南欧国家的房价仍处于低点，这是投资的最佳时机。如果你已经错过了葡萄牙，不要再错过希腊、西班牙和意大利。> >立即咨询

住宅领域的专家建议，欧洲的房地产投资应该集中在房屋的清白历史、质量、位置、多样化、可靠性、价值保存和增值潜力以及使用上；移民应注重移民公司和律师的专业精神、经验和责任。

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