“焦虑富有”的外国人正在美国上演“抢房大战”

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富有而焦虑的外国人正从本国撤回资金，投资美国房地产市场。他们全额支付现金，推高了美国的房价。

全国房地产经纪人协会(nar)的数据显示，7月份，美国平均房价同比上涨5.6%，至23.4万美元，高于2006年6月泡沫破裂前的峰值。然而，在旧金山这样的城市，23.4万美元根本买不起房子。在旧金山，平均房价是130万美元。

外国投资者扮演了什么角色？

以前从未有如此多的中国投资者如此快速地从中国转移资金。大量资金已经进入美国房地产市场。从纽约到洛杉矶，中国富人疯狂买房。

加州大学洛杉矶分校的经济学家William yu说:“从经济和政治的角度来看，中国投资者希望保护他们的资产，并使他们对美国房地产的投资多样化。”对中国基金而言，最明智的投资目的地是美国。”

2015年3月的前12个月，中国买家首次超过加拿大买家，成为美国房地产市场最大的海外买家。据nar称，中国买家在美国本土房地产市场投资了286亿美元，平均价格为83.18万美元。就住房价值而言，中国买家占海外买家交易额的27.5%。这导致了大量的中美房地产经纪公司。

然而，在整个美国房地产市场，外国买家的数量并不多。据nar称，在过去的12个月里，外国买家购买了209，000套房产，约占现有房屋销售额的4%。海外买家购买价值更高的房产，占总销售额的8%。

纽约房地产评估公司miller samuel inc .的董事长乔纳森米勒(Jonathan miller)告诉realtytrac，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家。豪宅是一种全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是整个世界的避风港。

“美国房地产市场太热了。”为高净值客户服务的资产管理公司gluskin sheff的首席经济学家和策略师大卫罗森伯格(David rosenberg)在给客户的报告中用这样一句话明确表达了他对美国房地产市场的看法。

罗森博格写道:“美国的房地产市场太热了，当宏观数据与股市表现同步时，感觉总是很好。”

周二，美国商务部美国人口普查局发布的数据显示，7月份美国新房年销售量为50.7万套，比上个月增长5.4%，略低于预期的5.8%。

据华尔街实时新闻报道:

7月份，美国售出的新房数量为507，000套，预计为510，000套。先前的值从482，000修订为481，000。

7月份，美国新房销售较上月增长了5.4%，预计将增长5.8%。先前的数值从-6.8%修正为-7.7%。

上周，美国全国房地产经纪人协会(nar)发布的数据显示，7月份美国现有住房的总销售额环比增长2.0%，全年总销售额达到559万英镑，创下2007年2月以来的新高。7月份，美国新房和旧房的销售数字都取得了不错的成绩。