“租了么”进军租房分期 塔木金融首轮估值再升级

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互联网+和房地产的结合已经成为2015年创业领域的热点之一。随着大量房屋的快速发展和爱你的房子，巨大的房地产领域正在被互联网的冲击所强化，尤其是在租赁金融领域。租赁分期付款模式在风险投资界迅速升温，市场上不断出现新产品。8月8日，被定位为新一代房地产互联网金融的初创公司Tamu Finance宣布，白领租赁业务已正式分期推出，为租赁市场又添一把火。

如果你租了它，你会从饥饿中学习，这已经解决了白领阶层的大范围饮食问题。如果你租了它，你会集中精力解决白领工人的生活问题。据Tamu金融团队介绍，租房是专为白领青年设计的金融产品。针对年轻人租房门槛高、按时交租资金压力大的痛点，创新传统租房模式，提供专业提前租房服务，实现按月交租，住好房子，让在大城市打拼的年轻白领受益。目前，分期租房的消费习惯在中国尚未普及，仍停留在一按揭、一付三租的传统租房模式。面对1000亿级的青年租赁市场，其市场前景值得期待。

笔者参观了位于中关村国际技术转移中心的塔木金融。公司位于鼎好大厦和创新工程一楼。租来的吉祥物“茉茉兔”位于萌萌的办公区，充满网络氛围。Tamu Finance由联合创始人邱勇和彭晓峰创建。邱勇拥有8年的上市房地产公司工作背景，拥有规划运营、人力资源、住宅小区、科技工业园等方面的房地产管理经验，以及金融专业的学习和培训经验。彭晓峰来自一家互联网金融公司，有着深厚的金融和技术背景。他是趣味舞台团队的资深成员，拥有丰富的互联网金融技术和运营经验。Tamu团队成员具有人才专业化的特点，核心成员来自金融机构、房地产企业、it知名企业和专业营销团队。

基于团队的专业化和商业模式优势，今年6月初，Tamu Finance获得了天使投资人1000万元的首轮投资，第一期融资重点是打造租赁产品业务。

租赁融资的关键在于整合资金、渠道和资源，在互联网平台上形成一个闭环，为租户提供便捷的服务。目前，租房者努力整合租房资源，在财务方面准备了安全可靠的资金来源，并与多家p2p公司建立了财务合作关系，形成了安全稳定的资金接口。在房地产渠道方面，租赁公司创造了3+1渠道的客户获取模式，形成了中介合作、白领公司合作和社区推送三个渠道，同时增强了在pc和移动平台下订单的客户获取能力。在中国房地产经纪人协会和北京市房地产经纪行业协会的支持下，作为董事会成员单位，拓展经纪合作渠道。特别是在北京，它与许多大型经纪机构建立了合作关系，并介入房地产经纪业务链，分阶段出租房屋。在互联网方面，我们与新的租赁平台(如Hi-Learn)进行了战略合作，共享租户和房屋，从而在获得客户的能力方面形成了优势。

风险控制和定价是房屋租赁分期付款方式的难点。为了加强风险控制能力，租户建立了3c风险控制系统，对符合条件的租户进行筛选，并通过身份认证、工作单位和收入认证、学历认证完成身份验证。同时，租户的信用记录通过大数据信用信息系统进行验证，并在贷后环节建立完善的跟踪流程。目前，风力控制系统已经过多次测试和升级，能够在24小时内审计和贷款。在定价方面，租户利用Tamu Finance的资金来源，在同行手续费为月租金的3%-5%的环境下，选择了低定价策略，并在第一季度推出了无息优惠措施，受到了对价格敏感的白领租户的广泛欢迎。

据Tamu团队介绍，租房的发展愿景是让在城市中挣扎的年轻人生活得更轻松、更好，优化支付房租的方式，提升居住环境，让大多数年轻人更加关注自己的事业，从而改善他们的职业和生活的整体状态。就像《租房屋》首页上一句俏皮的“青年租房屋”说的那样:房租像山一样在季节里支付，分期付款住很酷。如果你生活得好，年轻人就会强大，如果年轻人强大，中国就会强大。

从市场布局来看，租房将通过分期租房、金融服务、优化交易环节等方式为全国更多城市的白领青年服务。在深化北京租赁市场的同时，将同时启动上海、广州、深圳等几个白领聚集城市的布局，为全国布局打下良好基础。

当被问及Tamu Finance的长期战略时，创始成员表示，Tamu Finance将把重点放在面向公众的房地产金融服务上，先把重点放在分阶段做好租房工作上，然后延伸到综合房地产服务上。在产品创新方面，租赁将是住房金融的核心业务，同时，针对房东融资和商业地产活跃融资，建立了一个试点住房租赁业务，涵盖住宅和商业地产两种形式，努力为公众提供更加灵活和包容的房地产金融服务。