仟邦资都：优质资产在于精耕细作

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上海2015-07-27(中国商业电信)-文章指出，事实不一定是高质量的，许多没有获得足够高质量资产的平台在后期大多面临流动性或赎回风险。只有真正的高质量资产，并有充分有力的风险控制保证，才是真正的高质量资产。

如果投资者仍然认为只有虚假投标、拆标和自我整合才会导致风险，那他们就错了。真正的项目也会带来风险，尤其是在大跃进时期，大众平台为了吸引客户而提倡高回报。这些平台没有获得足够的高质量资产，因此在后期会遇到流动性或赎回风险。只有真正的高质量资产，并有充分有力的风险控制保证，才是真正的高质量资产。

投资者可以从以下两个方面思考。

商业类型:房地产抵押贷款的最佳模式

不同的业务类型直接影响投资者最终的本金和利息保护模式。在经历了诸如逾期和坏账等负面信息后，投资者发现，一个具有易于变现的抵押品的低风险产品是最强有力的保证。此外，抵押贷款一般属于债权等级中最高优先偿还级别，可以抵御最终风险。

由此可见，以房地产作为抵押担保的商业模式风险最小。一旦借款人违约，投资者无需复杂的诉讼程序就可以直接获得抵押财产的优先权。这在一定程度上增加了借款人的违约成本，也是保证投资者本金和利息安全的最有效方式。

风险控制保证:资金的有效回报是最安全的

每种业务都有自己的风险点和风险控制难度。由于不同的风险控制标准，即使是类似的业务也有不同的质量结果。

以房地产抵押担保模型为例，对投资者影响最大的因素是抵押资产价值的维持和实现能力。因此，并非所有抵押财产都同样安全。首先，就抵押财产的类型而言，工厂、写字楼和商铺虽然属于同一财产，但价值太大，购买量低，变现力不如一线房屋。第二，在执行方面，上海不是唯一的高质量的房子(即借款人有一个抵押方法，以他的名义提供抵押财产，另一套住房作为保障)，这是最少的障碍处置。因为，当投资者只有一处抵押财产来保护他们，并且该财产中有老人或未成年人时，即使已经进行了强制公证，司法机关也会要求对遗嘱执行人及其受扶养亲属进行必要的安置，并留出一定的宽限期，这将导致执行程序的停滞，而第二处房屋准备的存在可以很好地解决上述问题。最后，从资金回报的安全性来看，目前大部分平台都使用第三方担保、风险保证金或债权次等的资金来垫付资金，但无论如何都会面临高杠杆率、资金不透明或抵押资产变现缓慢的问题。另一方面，在分析了各种预付款模式的优缺点后，www.cgstate独家开发了以私募股权基金为代表的逾期担保机制。如果发生逾期违约，特殊流动性基金将首次回购债权和收益权；如果借款人最终丧失还款能力，M&A房地产基金会将以最低价格购买该房地产，以确保投资者本金和利息的及时支付。

收入水平:最高的年化12%-14%是最合理的

根据收益与风险成正比的经济规律，高收益产品必然会面临高风险的借贷项目。然而，盲目提倡高收益平台显然是不可持续的。银监会创新监管司司长王艳曾明确表示，高利率平台很难看到可持续发展的能力。

根据我的贷款网络的数据渠道，在过去的一年里，互联网财务管理的收益一直在下降。目前，该行业的平均回报率约为14%。可以看出，平台收入下降到合理范围是大势所趋。在房地产抵押贷款业务中，最高年化收入一般在12%左右。

它曾经是虚假业务、欺诈和自我整合的风险；如今，真正糟糕的业务比自筹资金风险更大。选择高质量的资产、高风险控制水平和严格的平台尤为重要。