地产新常态 山海树刘如银的多元化之路

本篇文章1838字，读完约5分钟

过去，在行业不景气、销售增长放缓的情况下，通过高投入获取土地、等待资产增值的重资产模式，企业负债率上升，经营压力明显增加。楼市新常态促使房地产企业走上自救之路。大大小小的住宅企业都在探索战略转型之路。恒大和万达是房地产行业多元化战略中最引人注目的两家。去年，恒大集团宣布进军农业、奶业、畜牧业，并计划未来恒大粮油、恒大婴幼儿奶粉上市。目前，恒大在快速消费品、体育和文化领域进行了大量的探索。万达的文化产业、旅游业、体育产业等。为万达帝国拼一个更完整的模块。

房地产已经从专业化发展到多元化。一方面，它可以分散单一类型房地产项目的风险，另一方面，它可以迎合市场的多样化需求，适应市场的发展和变化，如游客的增加和人口老龄化的到来。

山海集团探索走出去和互联网加。山海集团是一个以旅游综合体建设为主导产业的强大集团，拥有十多家全资或控股子公司，分布在美国纽约、硅谷、北京、河北、厦门等地。山海书国际化的第一站选择了拥有高科技、资源和人才的美国，在硅谷开展风险投资基金业务。目前，已与中美许多知名孵化器公司和基金公司合作，投资了智能硬件、房地产互联网、电子商务等许多初创企业。

在房地产方面，山海关在加州、纽约和北达科他州都有项目。它已经成为美国顶级房地产公司和著名开发商的合作伙伴。美国大型金融机构为我们的项目提供融资支持。由于进入时间的优势，该项目在美国进展顺利，而且土地本身的增值非常大。

山海集团董事长刘如银表示:我做事的时候会看两个方面，一个是趋势，看看是不是大势。第二，现实一点，看看你能否做到。付诸行动。高科技是美国最有利的领域之一。中国缺少的是创新技术和模式。我们想建立一个平台，把美国的高科技带到中国。一方面，我们将探索美国的领先技术和优秀企业；另一方面，我们将积极投资和引进国外高科技项目在中国定居或在中国合作，扩大国内业务。未来，中美两国将会见面并互相促进。现在我们已经在硅谷、北京、上海和厦门执行了各种任务。

他认为:看形势，实际上，核心是研究需要。刘如银说:我们在北达科他州开发房地产的时候，没有中国人去那里做这个生意。政府不相信我们会真的这么做。然而，我们已经研究过它是页岩气的来源。随着进一步的开发，新的产业将蓬勃发展，将会有人为的涌入，这将导致住房需求。后来，我们买了土地，建了房子，租了房子。后来，在这样一个看似偏远的地方，租金可能会和曼哈顿一样高。

山海集团董事长刘如银

在介绍美国的发展经验时，刘如银说:谈到我们的优势，当然可以说我们的团队有着丰富的投资经验，我们是一个决策速度快、合作伙伴资源丰富的民营企业。然而，我认为我们最大的优势是务实，即以务实的方式做每件事，并产生实际的结果。当我开发北达科他州的项目时，我亲自去检查它，我呆了40天。当时，为了考察当地市场，我住在最普通的酒店，每天花10美元做饭，和大家一起吃饭，边吃饭边开会讨论问题。我们不玩想象的游戏，我们只是让一切变得真实。现在政府已经主动为我们提供了配套设施。

但是在国际化的过程中，也有教训。刘汝银最初开发美国市场时，认为美国人是诚实的。所以我签合同的时候没有注意。因此，向总承包商支付了预付款。但是没有给承包商。结果，承包商盖了房子却收不到钱，于是他去找山海关。一般来说，美国法律保护弱势群体。结果，公司不得不同时付款和上法庭。但后来我收回了这笔基金的一部分。刘如银表示:因此，有必要签署法律条款，选择信誉好、实力强的合作伙伴。

在互联网化方面，山海集团的子公司cl Capital在美国硅谷发展了互联网风险投资业务。目前，CL Capital已与美国多家知名基金公司合作，共同投资多个互联网、智能硬件、移动医疗等项目，并准备成立一个科技企业孵化器，未来将在中国部署，形成一只在国内外相互促进的跨境风险投资基金。

首创置业还计划在河北省廊坊市万庄的山海集团地块上开发一个创新科技园(即创新天堂项目)。据刘如银介绍，拟在河北省廊坊市开发的创新天堂项目位于廊坊市万庄新城，新港空第二机场。整栋建筑总建筑面积为13000平方米，作为孵化器来培养和孵化从美国停靠的风险投资团队。它可以容纳数百个团队，旨在将创新科技园建成一个具有创新和创业精神的标志性建筑综合体。创新的乐土计划通过互联网+房地产+风险投资为所有人的创业和创新提供支持。刘如银认为，新时代的创业情结，即创新的乐土，必将成为新一代人的生活和工作基地。

创新天堂位置图

创新的天堂外观计划

(资料来源:《证券先驱报》)