地产大佬们都开始谈“创业”啦！

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房地产和资本融资正在加速，新的游戏方式也在不断引入。"创业是一个核心目标，也是房地产的新游戏规则."

在过去的一年里，soho中国的董事长潘石屹一直在拜访互联网公司，他希望看到这些初创公司需要什么样的空空间来完成他们的办公室工作。在看过100多家互联网公司后，他逐渐想出了自己的想法:创业是这个时代给年轻人的一个机会，他希望用一个产品来完成soho中国的重新启动。

“今年，我们将投资3亿元启动我们的业务/0/soho3q。北京和上海共完成了10个项目，提供了1万个办公场所。”潘石屹在接受中国业务经理采访时告诉记者。

无独有偶，4月19日，鸿泰基金创办的创业服务运营商、soho中国前副总裁鸿泰创新空宣布成立。“房地产是过去几年的主线，现在创业是主线。”在接受记者采访时，王说。两年前，soho中国开始尝试转型为控股企业，江选择离开，与清华科技产业基金合作，开始研究创新孵化和创新产品。

不仅soho有这样的愿景，万通集团董事长冯仑也逐渐将重心从房地产转移到投资上，并以创新的商业模式帮助一些企业家。此外，万科前副总裁毛大庆也在大力推进“友科工作室”计划，背后的投资者包括正格基金和红杉资本。

房地产和资本融资正在加速，新的游戏方式也在不断引入。"创业是一个核心目标，也是房地产的新游戏规则."宏泰基金创始人盛希泰告诉记者。

具有服务理念的办公室

自2014年下半年以来，政府多次在各种场合提到“大众创业与创新”的概念，不仅引起了社会对创业的高度关注，也将创业服务业推到了风口浪尖。

房地产从业者敏锐地捕捉到了这一信号。去年，王姜生和盛希泰谈到了创新空.的话题“这是大势所趋。从房地产的角度来看，要解决写字楼的问题，企业家还需要有服务理念的写字楼。

他指出，为企业家提供服务最重要的是打开企业家精神的整个产业链，即办公加服务。给企业家一个空房间，但核心内容不是办公室，而是服务，包括投资、咨询服务、头脑风暴等。对于创新空，该项目将被告知如何在后期吸引投资者的注意力。

潘石屹还建议soho3q应该创造一个开放、透明的氛围，让大家分享想法和创意。他希望这种创业环境能带来更多的灵感。在潘石屹看来，这个空的房间里有大公司、小公司、时装设计师、网络工程师和艺术家。不同的行业在跨境时会有不同的活力，从而产生活力和更多的市场机会。

这里的最短租期是一周。在soho3q租一张桌子或一间小办公室，带着手机和电脑开始工作，并免费使用wifi、复印和打印、会议室、咖啡和办公区提供的其他服务。

虽然soho3q的目标是处于起步阶段、不能长期租用固定办公室的创业团队，以及需要短期使用办公室的商务旅客，但SOHO 3Q的租金并不便宜。上海复兴soho3q的租金是4000元/人/月，这意味着一天的工作成本大约是130元，但考虑到这一人群的流动性，短期租金的价格自然更贵。

然而，soho3q与传统soho办公楼的整合实际上给了企业家与传统大公司联系的机会。

企业家李明(化名)就是这样一个例子。他的第一个客户是上海金茂大厦的一家知名公司。为了获得客户，他在金茂大厦租用了雷格斯办公室空室，并直接为同一栋办公楼的客户服务。这种便利让他能够迅速赢得客户，并慢慢拓展业务领域。

在谈到租金时，宏泰基金的另一位创始人、新东方董事长俞洪敏表示，世界上创新空的租金比普通的独立空房还要贵，但企业家之所以愿意来，是因为这里有一条生态创业链，这增加了他的生存机会。此外，

就选址而言，鸿泰打造的创新空屋是一个面向全球企业家的开放平台，但早期的产业定位是根据地区来判断的。选址将继续遵循商业地产选址的逻辑，优先考虑区位和产业布局，如一些教育、商业和文化产业园区。

王声何江宏泰基金的两位创始人将他们的创新空定义为“创业服务运营商”。

这无疑为许多企业家节省了更多的时间和机会成本，在甲级办公楼的空办公室，所以企业家也需要为此支付更高的租金。

企业家浪潮中的重要人物

尽管创业看起来很美好，但更多的企业家已经成为炮灰。

潘石屹承认，80%的企业家在互联网创业的浪潮中可能无法生存，而且里面有一个很大的泡沫。但更重要的是，有20%的机会，这在许多行业都是不存在的。当你看到泡沫时，你也应该看到泡沫背后的波动。只有当波浪足够大时，你才能激起泡沫。

创业浪潮影响到每个人，老板们也不例外。

冯仑还通过天使投资投资了根网。扎根网络成立于2014年6月，最初定位为房地产托管的在线交易平台。经过近一年的探索，它已经转变为一个购房服务平台。将推出扎根应用和方达秘密应用等新产品，并建立经纪人细分评估系统。

在谈到投资项目的选择时，冯仑在接受《中国商报》记者采访时表示，他不仅会关注房地产相关行业，其他行业也会关注，他更愿意成为天使投资人。“投资的成功是有条件的。有一个大的环境，前几年消费很好，其次是互联网，o2o，游戏等等。我更喜欢做天使投资，主要是因为考虑到了人的因素。”

我们也应该看到不同地区的因素。例如，soho3q在北京和上海有不同的情况。

在北京，soho3q已经全部租出去，企业家们正在排队等候进入。在上海，只有30%的房屋被出租。为了吸引更多的上海制造商，潘石屹最近宣布，他决定对上海的soho3q打六折。

“正是因为这个机会，我们必须为企业家创造更多的机会。我现在要求我们的soho3q产品经理每天做一个活动，为大家创建一个交流平台，每周我们都需要找一个主题来做一个论坛，提供更多的资源对接机会。”他在接受采访时这样说的。

在这个创业环境的时代，如何为创业者服务，如何打开创业产业链，与美国淘金热时代是一样的。如果你能为那些淘金者提供“急需”的服务，比如矿泉水，你也可以自己找到金币。如今，房地产老板们正在考虑如何用互联网思维为企业家提供“改进”服务，并找到20%的机会。

余洪敏这样向记者描述房地产与创业服务的关系:“房地产应该与投资机构合作，才有发展潜力。房地产本身很难创新空.这一领域必须有资源意识，必须对接年轻人的资源。还有一套完整的产业生态链和咨询概念。”