李嘉诚趁热加速卖楼 预计本月可套现135亿港元

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自从80后夫妇在香港炒股两天赚足首付的故事广为流传以来，越来越多的香港人开始利用香港股票的高仓位变现自己的股票资产，投资“炒股”。香港开发商也嗅到了钱的味道，并决定在牛市中赚大钱。

在旭日康成的《奔向蓝天》第三期连续两周售罄后，李嘉诚的长江实业(以下简称“长实”)宣布推出最后一批510套房产，加上过去两周售出的1138套。《蓝天使》预计将在本月内售出该项目开发的所有1，648个单元，预计可兑现总额为135亿港元。

《蓝天》一月份就卖光了

长江实业投资总监黄思聪在4月14日下午的新闻发布会上表示，蓝天的最新销售安排将尽快公布。最近，由于股票市场的急剧上涨，买家的购买力突然增加，许多买家根据这一销售安排重新登记。原本打算购买三居室的潜在买家突然改变了购买四居室的意向。然而，市场人士预测，如果510套房售罄，港元可能会兑现。

事实上，在第一轮“蓝天”售完740套后，常实并没有宣布售房计划，只是在上周六推出了398套新房。

“长款式就是卖多少钱。”米德兰房地产和住房部首席执行官邵明告诉《中国商业新闻》。由于该房产在4月4日和4月11日开盘后几个小时内就卖光了，之前没有买彩票的买家会再次申请购买，但邵明认为《蓝天》的销售会很理想。

《致蓝天》是长实今年的主要销售项目。如果本月销售一空，它可以实现长实今年45%的销售目标。常实今年年初设定的销售目标是300亿港元，比2014年的400亿港元下降了25%。除了《蓝天》之外，长实今年还将在中国香港、新加坡、上海和北京出售零星房产，才能实现销售目标。

开发商提价推高房地产

股票市场创造了财富，香港现在进入了一个人人都在努力成为房奴的时代。除了《蓝天》的热销之外，香港的其他房地产开发商也在寻找机会，在牛市中大有作为。

另一家香港房地产开发商，位于油塘的德丰(00020.hk)的“半岛”正准备开放其市场。目前，该公司已提供了256台的价格，所有这些都不同程度地提高了价格。惠德丰地产董事总经理黄光耀表示，4月13日晚推出的最新106套住宅价格上涨了约1.5%至2.5%，其中整个项目中最贵的是一套带屋顶顶层的特色住宅，优惠后的价格为1254万港元。

但邵明表示，消费者反应热烈，超额认购近15倍，这让开发商有信心提高价格。然而，价格涨幅如此之小，这表明开发商想尽快出售他们的房产。

目前，该项目已收到3500份注册，申请将于4月15日截止。预计最终将收到4000多份注册申请。同时，该项目将在两天内售出，其中150套将在周四售出，106套将在周五售出。整个项目的市场价值为23.47亿港元。

恒基兆业地产(00012.hk)的子公司余晓坡预计也将于本月上市，首批30套将于本月上市。

但邵明表示，由于香港金融管理局收紧了按揭贷款的比例，700万港元以下的自用物业的最高按揭贷款只能达到60%，这抑制了消费者购买二手房的欲望。然而，由于“热招”对一手物业的影响较小，购买力涌入一手市场，而香港各发展商的低价销售策略吸引了不少消费者。

当购买力爆发时，开发商也更加活跃。米德兰地产(Midland Realty)首席分析师刘家辉表示，根据该行综合土地部门的最新数据，今年第一季度有9个新住宅项目申请预售，涉及4476个单元，较去年第四季度的2213个单元增加了一倍多，同比增长2.86倍，创下2004年以来同期新高。