房地产创业还有哪些机会？

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现在，最热的是什么？创业。

自从李克强总理在今年的政府工作报告中多次提到“群众性创新创业”的概念，以及国务院办公厅发布《关于开展群众性创新创业的指导意见》以来，中国迎来了第三次创业浪潮。

中国经济已经向“新常态”发展，一种分工更加复杂、结构更加合理的更高级形式正在形成。在改革创新的带动下，房地产市场也进入了“新常态”发展阶段。这一阶段的一个重要特征是中国的房地产市场监管将从行政化向市场化转变，房地产企业将从“数量扩张和价格竞争”向“质量差异化”的竞争模式转变。

作为一个能够打破行业壁垒、连接一切的房地产，在互联网+和创业浪潮的双轮驱动下，它会产生多少创业机会？

住房企业转型的机遇

在过去的20年里，中国大多数房地产企业都采用了一种以重资产为特征的商业模式，即全方位的房地产开发、增值囤积、低成本信贷和高利润。随着房地产市场告别过去高速增长的“黄金时期”，传统的重资产的盈利模式面临挑战，“重经营轻资产”正成为万科、万达等大品牌开发商的共识。

可以看出，随着房地产企业的转型，无论是住宅项目还是商业项目、养老项目、工业项目，经营能力都变得越来越重要。然而，除了少数大型房地产品牌企业外，90%的房地产企业缺乏足够的专业能力和经营信心，这为大量以前处于边缘地位的经营者提供了进入开发市场的机会。

事实上，除了金融和产品研发这两个核心环节，许多房地产企业开始将营销、建筑安装、设计、人力等外包出去。，而那些在这个领域拥有专业知识和资源的企业家们准备好了吗？

让房子随人去吧

很多人都有这样的经历:刚买了新房子，在搬进来之前还有一段时间，在搬进来之前和装修之前，他们都要花钱租房子。一些老业主有闲置资产，但他们需要重振这些资产。你想出去旅行，但你经常有“玩得开心，生活困难”的无助感。

未来，中国的消费需求将非常强劲，而现在缺少的是一个承载这些需求的地方。这为商业地产的发展提供了机遇。例如，房子的不可移动性将成为享受的障碍。如何让房子移动，以便客户的财产可以跟随他？

去年，世茂提出了“急住、美住、安住、游住、优住”的服务体系。其中，宅基住宅是世茂业主可以零租金入住已购世茂物业的同一个社区，同时也为老业主的闲置资产注入了新的活力。住在房子里意味着如果你在世茂买了房子，你就可以在中国的任何地方拥有房子。该房产可以在世茂后台兑换成世茂货币，也可以根据世茂房地产兑换成任何兑换货币。它可以随时更换，无需额外费用。你不必担心房子是卖还是租。未来，世茂后台将完成一键式消费。

然而，只有房地产企业世茂显然不能满足市场上太多的需求。在互联网时代，全面整合是必要的。

制造商空的潜力

不久前，在毛大庆创业引起了人们对中创空的关注，特别是美国纽约创业公司wework成功融资3 . 55亿美元，市值达到50亿美元的消息，使Maker深入人心。

Wework的运营模式是:选择一个新的开发区和其他地方，以折扣价租一两层办公楼，然后将办公空间分成许多小块，然后向希望每个人每个月都在一起工作的初创公司和小公司收取会员费，并为他们提供支持服务。

可以说，wework办公模式非常适合国内一些初创企业和小企业的发展。对中创空的政策支持也为类似的办公模式提供了足够的发展空空间。

事实上，如何激活闲置房产一直是政府头疼的问题。大量现有的办公楼，以及政府改革后遗留下来的楼房和大厅，都是难以解决的房地产股。此外，中国大多数城市将面临商业地产供应的浪潮。

借鉴国外经验，将这些房屋改造成其他房产，如一些社会医疗建筑，往往会得到意想不到的效果。例如，北京北三环的一些办公楼和商场被改成包道妇幼医院后，生意非常好。

正如戴德梁行华北区投资咨询服务部部长刘兵所说:

“新的办公模式使得选择落户企业的办公地点更加灵活。居住在中央商务区、金融街(报价000402，咨询)和其他传统的办公密集区将有助于初创企业接近高端客户。然而，与此同时，非办公密集区如居住区和交通便利、基础设施完善的生活区租金相对较低，也将吸引年轻企业，这将有助于激活非传统办公区的中小写字楼市场。此外，这种租赁模式也给写字楼租赁市场带来了连锁机会。”

有待推广的智能社区

移动互联网出现后，房地产突然成为热门行业。据《商业价值》记者了解，许多物业社区每天都要接受大量的交流工作，万科物业公司专门成立了一个部门，名为“合作与服务发展部”。

为什么这么多人开始寻找房地产公司？因为，在互联网时代，房屋已经成为最大的入口，大量的房屋信息资源掌握在物业公司手中。

据记者了解，在过去的两年里，万科、幻想曲、龙湖等房地产企业，甚至像小米这样的业余爱好者都开始布局o2o社区。例如，阿里巴巴云和万科正在打造未来智能物联网社区+远程监控管理+社区社会化的雏形。在这样一个智能社区中，无人抄表、智能监控、社区互动、物业监管等将很容易实现。供电、供水、消防、电梯、空监管等设备的可视化管理、运行数据和状态远程监控都集成到物业管理功能中，实现集中运行和集约化管理。

经过30多年的发展，中国房地产业出现了大量的住宅区。记者查阅了大量资料，但具体数据无法找到。但仅在北京，根据2009年北京市发布的《关于全面推进生活垃圾处理的意见》，“截至2013年底，已有近3000个住宅小区完成分类达标试点。到2014年，北京将再实施400至500个社区试点，使居民区垃圾分类达标率达到70%。”据估计，北京至少有5000个社区。

事实上，随着城市化进程的推进，社区的数量仍在增加，而巨大的市场空空间足以吸引各行各业的企业家。

抓住网络装饰

曾经，家居装修行业的问题千疮百孔，几乎每个装修过的人都有一个痛苦的胃——用户体验中没有舒适。痛点在于机会。如今，被称为“互联网最后一块未被触及的领域”的家装行业正被狼群包围。

为什么家装行业？多年来，家装是大企业和小企业的典型竞争模式，没有标杆，处于小规模的区域游击状态。在互联网的浪潮中，装修是未来家居产业链的正门，也是最贴近消费者需求的下游环节。这时，巨大的市场份额又发展到了of/きだよきだよきだよききだだがきききだきき