和中移民：美国投资房产类移民项目成黑马

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随着经济危机的退潮，2014年，美国经济和就业状况有所改善，房地产市场继续复苏，积压的需求逐渐释放，许多地区对新房地产的需求供不应求，房地产贷款还款违约行为降至最低。美国商务部2014年12月发布的最终修订数据显示，2003年第三季度，美国国内生产总值(gdp)以每年5%的速度增长，这是自2003年第三季度以来的最快增速，远高于此前3.9%的预期，也超出了中国移民市场的预期，反映了美国经济的强劲增长。根据美国相关机构的预测，2015年美国经济将进入繁荣期。

美国房地产市场的稳步复苏极大地提高了当地开发商的信心指数，也吸引了许多海外开发商和投资者的资金流入。

根据美国eb-5项目的分类，市场上有工厂、餐馆、酒店、住宅和商业地产、医疗保健等等。尽管许多项目让投资者眼花缭乱，但不难发现，区域中心项目仍以房地产开发为主。

巨大的投资市场eb-5房地产项目已经成为一匹黑马

众所周知，房地产价格一直被视为美国经济的晴雨表，与经济密切相关。根据美国商务部2014年9月发布的数据，9月份新房年销售量为46.7万套，预计为47万套，环比小幅增长0.2%，同比增长17%，销售量达到2008年7月以来的新高。对于打算通过eb-5申请美国绿卡的中国投资者来说，美国经济的复苏向他们发出了一个强有力的积极信号，现在正是选择房地产移民项目的合适时机！

中国移民专家表示，从中期和长期来看，美国房价的上涨将有助于喜欢房地产项目的中国申请人确保他们的资本安全和投资回报。

政府对支持高质量房地产项目的许可相对稳定

根据全国住宅建筑商协会(nahb)发布的数据，2014年11月，nahb房地产市场指数反弹至58，连续五个月高于50，之前的数值为54。房地产专家表示，该指数高于50表明建筑商对美国房地产的销售前景持乐观态度。然而，eb-5项目很多，但目前eb-5市场上优秀的房地产项目很少，因为这样的项目不仅要受到当地刚性需求市场的热烈欢迎，还要得到政府的全面政策支持和经济补贴。无论是项目本身的发展、投资者的绿卡还是资金的安全，都为中国移民选择优良的房地产项目提供了相当大的保障。

房地产项目是eb-5投资的三大优势

首先，eb-5产业的运作模式已经逐步规范化，中国移民多年的经验表明，支出型的就业机会是最可靠的。例如，由于花费了大量资金，房地产建设项目可以产生大量可靠的间接就业机会。以美国区域中心为例，如果每50万美元的建设成本可以创造10个间接就业机会，那么5000万美元的建设成本可以创造1000个就业机会，并吸引100个投资者。在i-829阶段，只需向移民局提供承包商的账单和付款证明，证明前面提到的5，000万美元的建设费用已经花完，就可以证明已经实现了1，000个就业机会。目前，最成功的i-829区域中心项目依靠建筑成本来计算就业机会。

此外，从商业可靠性的角度，即还款的角度，选择那些大都市的房地产项目。美国人口稀少，真正具有稳定价值的房地产区域集中在大都市。许多中西部和南部地区的土地和房地产价值不高，没有很好的市场需求消化。在经济波动的情况下，这些地方的房地产价格会大幅下跌，而好地段的房地产价格不会轻易下跌。

还值得注意的是，eb-5投资通常以夹层贷款或优先股权的形式进入投资项目，预期在五年内偿还。与其他行业相比，房地产项目具有看得见摸得着的有形特征，其估值和未来业务预期更容易理解。在其他工业，例如制造业和科技工业，投资者很难判断这些工业的竞争和产品前景以及这些工业的潜在风险。因此，中国的eb-5投资者都选择了房地产项目。

如何选择高质量的eb-5房地产项目？选择品牌看团队

而中高级移民专家认为，高质量的房地产移民项目是由知名品牌支撑的。所谓知名品牌包括:知名的老区域中心、成熟的运营模式、世界上许多成功的运营范例，这些都为eb-5的成功投资提供了有力的保障。

其次，从项目运作团队来看，一个成功的房地产项目运作有一套完整的商业模式和标准。从早期的商业计划，包括投资风险、消费群体和投资回报预期，到建筑开发和运营，都有明确的工作方向和应对各种突发事件的娴熟能力。具有较强操作能力的团队是项目成功和移民成功的最根本保证。

在这样的发展势头下，前景看好的美国投资移民的优质房地产项目被视为推动当地经济发展的重要引擎，不仅得到当地政府的大力支持，也受到投资者的青睐。例如，最近由中国移民发起的几个高质量的eb-5房地产项目:招商银行旧区域中心下的洛杉矶世纪广场项目、费城独立宫城市花园项目、tdi五星级贵族住宅系列项目、费城喜达屋酒店项目。尤其是旧金山的亨特角新城项目将隆重推出。由于房地产市场供应短缺、强大的经济实力和优越的自然地理位置，旧金山市政府作为强有力的领导支持而备受关注。亨特角新城项目是旧金山历史上最大的开发项目。该项目预计在20年内完成，正在旧金山海湾沿岸创建一个全新的充满活力的社区。亨特角无疑是美国最有活力和商机的社区之一。

中国移民专家警告称，随着美国国内经济形势继续改善，刺激经济和利用外资创造就业的迫切需要将在2015年得到缓解。此外，从最近公布的美国移民改革提案中可以看出，eb-5的最低投资额已经发生变化，并将根据前五个财年消费价格指数累计百分比的变化进行调整。这意味着美国投资移民将面临价格上涨。打算移民美国的投资者需要抓住当前的黄金机会，加快移民申请的速度，在价格上涨之前撕掉绿卡！