瑞麦地产：中国富人正在将全球房产放入“购物车”

本篇文章1596字，读完约4分钟

数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例很高，超过60%，而发达国家投资者的房地产配置比例不到10%，近两年一直在5%至8%之间。瑞迈地产(www.shanghairemax)投资分析师表示，对于中国的许多财富管理机构来说，有必要在财富管理和资产配置方面帮助中国的富裕群体，增加他们的海外份额，实现持续增长...

自2014年底以来，随着一系列宽松政策的出台，中国一线城市的房价再次上涨，夏季的股市动荡和其他因素导致中国资产配置短缺。中国高净值个人(可投资资产超过1000万元人民币)在全球资产配置中如火如荼。

据投资分析师称，中国高净值个人在配置资产时更喜欢购买房地产。在过去十年左右的时间里，从香港、新加坡到美国、加拿大，到欧洲、英国、西班牙、葡萄牙、希腊，中国的富人都沿着这条路向全球移民；高净值个人数量的增加反过来又推动了房地产资产配置的全球化。

欧洲的道路，那里的道路继续升温

不经意间，在过去的两年里，中国人买房的热情从北美蔓延到了欧洲。

欧洲地区都是非传统移民国家，过去主要是输出移民。自2011年以来，美国、加拿大等主要移民国家的移民政策一直在不断收紧，而欧洲国家则更加开放，纷纷出台了针对购房的移民计划，如葡萄牙、西班牙、意大利、希腊、塞浦路斯等。先后出台了购房投资移民的法律措施。

根据葡萄牙和西班牙公布的官方数据，目前来自中国的申请人占申请总数的80%以上。

目前，欧元汇率和欧洲房价处于历史低点。随着欧洲整体经济的改善，房地产市场正在升温。对于热衷于投资房地产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不仅能让全家人获得欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的丰厚回报，移民和投资都是正确的。

上海瑞麦投资分析师认为，与mainland China的高地价(目前一线城市尤其是北京的地价均超过待售价格)和房价相比，欧洲房地产资产目前仍处于价值低迷状态，中国投资移民已经进入欧洲时代。

据路透社报道，欧洲央行计划在12月份将利率下调10个基点，这将使欧元进一步贬值，并使在欧洲购买房地产更具成本效益。

道路资产配置全球化的时间进程

国内房地产资产的高价格和贬值风险是资产配置全球化的重要驱动力。

据《福布斯》中文版发布的《2015年中国高净值人士寿险市场白皮书》显示，中国高净值人士的数量每年增加10多万，从2011年的51万增加到2014年的91万，预计到2015年底将达到112万。

英国《金融时报》7月份调查的中国富人中，超过60%的人表示，他们计划在未来两年增加海外资产。其中，住宅房地产最受欢迎，其次是固定收益证券、商业房地产、信托产品和人寿保险。此外，47%的高净值个人安排了超过30%的资产进行海外投资。

www.shanghairemax的投资分析师认为，值得注意的是，国内外高净值个人的资产配置存在明显差异。

根据上述调查，将资产配置到海外的人基本上分为三类。首先，人们希望通过在海外买房获得稳定的回报，这在海外投资者中是最大的；第二，国际学生和家长被住房教育和资产分配的概念所普及；还有一些群体有潜在的移民需求。

数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例很高，超过60%，而发达国家投资者的房地产资产配置比例不到10%，近两年在5%至8%之间，大部分是商业交易，现金流相对稳定。中国大多数高净值客户购买房子、别墅和商店。

然而，对于中国的许多财富管理机构来说，它才刚刚开始在财富管理和资产配置方面帮助富裕群体，增加他们的海外份额，实现持续增长。

瑞迈房地产有限公司于1973年在美国成立。经过40多年的发展，它已经成为世界上第一家房地产经纪公司。目前，re/max已覆盖全球100个国家和地区，拥有7000家店铺和10多万名经纪人。

在瑞麦，一切都是基于客户的利益，瑞麦瑞麦地产将为投资者提供最专业、最高效、最可靠的海外置业服务。[瑞迈房地产]