恒大正在“拼接”起一个怎样的商业帝国？

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短短两年时间，原本只在房地产开发行业占有一席之地的恒大地产，变成了一个涉及房地产、金融、文化、体育、医疗保健、快速消费品、互联网等行业的巨型企业。

地球人无法阻止恒大的多元化。

两年前，恒大地产(03333.hk)足球俱乐部首次夺得亚锦赛冠军，集团以饮用水产品“恒大冰泉”开启多元化战略之门；两年后的11月21日，也是亚足联冠军的赛场，恒大人寿惊恐地出现在世人面前。

短短两年时间，原本只在房地产开发行业占有一席之地的恒大地产，变成了一个涉及房地产、金融、文化、体育、医疗保健、快速消费品、互联网等行业的巨型企业。

恒大是什么样的商业帝国？

制图/张怡筠

打开金融之门

11月22日，恒大集团召开新闻发布会，其保险公司恒大人寿正式亮相。这是集团自今年9月收购合资保险公司中新东方(报价600327，Buy)以来首次公开谈论金融业务。

事实上，“恒大人寿”作为恒大足球队球衣的胸牌广告，昨晚在亚冠联赛中成功实现了首场亮相。

据恒大透露，恒大人寿将是集团进入金融业的第一步，其早期业务涵盖人寿保险、健康保险和意外伤害保险。还不知道它将来是否会被用于其他金融领域。

此次正式亮相的恒大人寿，来自于恒大收购中新东方人寿。9月，作为股东之一的重庆房地产集团在官网上披露，房地产集团和城市投资集团在重庆联合产权交易所成功转让中新东方人寿50%的股权，恒大地产集团(南昌)有限公司以39.39亿元的价格中标，溢价145.72%，创下重庆证券交易所成立以来最大交易量、最高附加值等多项纪录。

恒大以巨额资金接手的中新大东是唯一一家总部位于重庆的合资寿险公司。然而，自成立以来，其经营状况并未改善，其股权转让于2013年首次进行。新股东的加入并没有使公司的状况得到实质性的改善。2014年，公司再次策划股权转让。数据显示，截至2014年底，中新大东亏损4800万元，自成立近10年来从未实现盈利。

从外界来看，恒大以40亿元的巨款接手了一个不尽如人意的目标，但这并不重要，因为这是恒大董事长许家印战略布局中不可避免的、最快的选择。

据该消息称，恒大在接管新东方后的两个月里，改变了以往高调的风格，对外界保持了秘密。与此同时，恒大寿险集团的高级管理团队经过多次挑选，已经悄悄租用了深圳的写字楼，许家印也带着众多国内保险公司高管访问了英国...

所有的布局都是为了准备11月21日恒大人寿的亮相。

据了解，恒大人寿将通过邮政储蓄等渠道开展保险业务，力争到2018年底，恒大人寿的资产达到1000多亿元，比今年6月份的水平高出26倍。

据悉，保险业务只是开始，恒大可能会在此基础上借助互联网平台发展更加多元化的金融服务，从而打造恒大自己的金融帝国。

至于恒大进军金融业的动机，广州一位业内人士评论称，近两年来，大型房地产公司有加入金融界的趋势。例如，平安成为碧桂园的第二大股东，是房地产公司为自己开辟融资渠道的战略选择。许多年前，王石预测，如果未来的房地产市场没有数千亿的融资平台，房地产公司将成为金融机构的雇员。

事实上，在广州的本土企业中，房地产公司涉足保险业务是有先例的，珠江人寿保险已经由朱孟依和盛珠江保险公司创立。一些与珠江人寿关系密切的人士透露，自保险业务开始以来，该公司的资金相当充裕，“仅仅发送一个产品就要花费数百亿资金。”

恒大表示，集团住宅产业在170多个大城市有400多个大型项目；快速消费品行业已在全国发达地区建立了747个销售分支机构和130多万个销售网点。强大的销售网络将支持保险和其他金融服务的发展。

也可以预见，一旦保险等金融业务扩张，其强大的资金来源将对恒大原有的房地产业务形成良好的反馈，从而大大降低房地产融资的门槛和成本。

多种产业的急剧扩张

自2014年年中许家印在集团内部会议上提出“世界500强”的目标以来，集团旗下许多行业都处于快速扩张状态。虽然同期国内宏观经济形势并不理想，但恒大走得很快。

首先，近年来不容乐观的房地产业已经成为恒大扩张的先锋。据统计，今年以来，集团已从多家港资企业手中接管了武成渝项目，涉及M&A资金200多亿元。

集团最近一次收购是恒大以70亿港元收购新河地产(00083.0港元)、中国地产(00083.hk)和中宇地产(01224.hk)的子公司或分支机构的股权，从而获得位于重庆的超大型综合项目玉龙天丰。

根据恒大地产发布的收购公告，该项目位于重庆江北区核心地带，北滨路中段，总规划建筑面积138万平方米，其中已建成住宅约5万平方米，学校、俱乐部等配套设施总建筑面积3万平方米，地下车库总建筑面积35万平方米，另有85万平方米的住宅和1000万平方米的住宅

这是恒大今年在西部城市的第四次收购。此前，公司先后以16亿元人民币、69.68亿港元和65亿港元的价格收购了武汉、重庆和成都的房地产项目公司的股份，以扩大市场份额。

随着房地产业务的扩张，恒大今年的住宅合同销售额也快速增长。根据前十个月披露的最新销售数据，公司前十个月累计销售额为1545.3亿元，同比增长44%。该集团立即将今年的年度目标提高到1800亿元。业内人士预测，恒大有望实现2000多亿元的年销售额，创历史新高。

除了房地产业务，恒大在医药和快速发展行业的布局也相继得到提升。

在医疗方面，集团旗下第一家整形外科医院已经开业，预计今年年底前社区网络医院的数量将达到12家。10月19日，恒大集团中标海南省博鳌乐城国际医疗旅游创业园3 -2号地块，该地块为医疗用地，面积8.1万平方米，将建设一座集临床、教学、科研为一体的新型高端国际医院和研发平台。

因此，恒大打造了一个多层次的医疗体系:社区医院、综合医院、整形医院，并将其纳入香港上市平台恒大健康(00708.hk)，通过互联网实现资源共享。

另外，值得一提的是，恒大的另一个上市平台——吉祥物(00136.hk)，11月18日更名为恒腾网络。这是恒大和腾讯的合作业务。目前，公司正在加紧准备互联网社区的相关业务，希望能与恒大旗下的400多个社区一起把“最后一公里”这块蛋糕做大做强。

与上述业务相比，恒大在快速消费品领域的布局有些不温不火，其饮用水、粮油、乳制品甚至畜牧业今年都没有明显的动作。不过，知情人士表示，这并不意味着恒大将放弃这些业务。相反，这些产品将在恒大最后一英里的社区增值服务中发挥重要作用，但仍处于布局阶段。

种种迹象表明，恒大的多元化扩张战略仍在快车道上。为了配合集团各项业务的发展，恒大采取了相当激进的融资策略。数据显示，今年以来，该集团已数次在中国发行总计400亿元人民币的债券。

根据该集团披露的最新数据，其总资产已达5399亿英镑，并于今年5月入围福布斯500强企业。