跨境购物方兴未艾物流仓储面临考验

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今年的“双十一”是电子商务和“斩波器派对”之间的又一次狂欢。主要的电子商务公司以“全球化”为卖点，为跨境电子商务试点城市的保税仓储设施带来新的机遇。随着跨境业务的发展，试点城市和保税仓储设施有望扩大，或者更多的物流房地产开发商将从中受益。

仲量联行的最新文章指出，对于希望开放保税仓储市场的物流房地产开发商来说，试点城市在短期内肯定是更好的投资选择。但只是目前，由于保税仓库受到海关的特殊监管，大多数具有跨境政策的保税仓储项目都是由具有政府背景的企业开发和持有，哪些仓库具有跨境政策也由政府决定。此外，保税物流用地很短，市场进入门槛很高。

仲量联行中国物流房地产研究部经理张洋表示，跨境电子商务与普通电子商务的主要区别在于前者涉及进口。对于跨境电子商务企业及其物流合作伙伴来说，通关优化能力非常重要，包括提高通关速度和预期的关税管理能力。

仲量联行工业地产部副主任江悦表示:“在‘双十一’期间，大量订单集中，要想满足客户对物流速度的要求，电子商务企业必须提前大量备货。因此，保税进口模式将更受青睐，这将推高跨境保税仓库的需求。”

由于政策限制，只有上海、广州、郑州、杭州、天津等部分跨境电子商务试点城市正式获准进口保税货物，因此保税仓储业务将集中在这些试点城市。

涌入跨境物流市场的企业主要有三种类型:一是京东、天猫等原电子商务巨头纷纷推出国际渠道，巨美快递免税店和网易考拉也在积极部署；第二，物流供应服务商利用其在物流配送供应链中的服务经验，将国外的优秀品牌引入中国，如百思达和新沂物流；第三，传统零售商，如永辉超市(报价:601933，购买)，看到巨大的跨境市场，他们纷纷涌入。

据了解，跨境电子商务进口主要有两种模式:直接采购进口和保税进口。具体来说，直购进口是指电子商务平台与海关之间的联网，在中国下订单后将货物发送到国外，同时将订单信息传递给海关，通过特殊渠道通关，可视为正式的“海涛”。通关后，货物进入国内物流网络，这与一般货物没有什么不同。保税进口是指电子商务企业进口的大量货物，储存在保税区的保税仓库中。当发出国内订单时，它们由保税仓库装运和清关，在进入国内物流网络之前，需要缴纳关税。跨境保税进口的优势是可以储存大量的货物。从订货到收货的时间通常在五天之内，而直接进口通常需要1-2周甚至更长时间。然而，保税进口商品的种类并不像直接购买进口商品那样丰富，这就要求电子商务企业准确判断国内需求。

与普通电子商务相比，跨境电子商务目前仍处于起步阶段，尽管其增长速度惊人，但所占比例仍然很小。根据中国电子商务研究中心发布的《2015年(一)中国电子商务市场数据监测报告》，2015年上半年，中国电子商务交易额达到7.64万亿元，而同期跨境电子商务交易规模仅为2万亿元，跨境进口比重仅为15.2%。这也是为什么大多数物流地产开发商仍然关注非保税仓储市场的一个重要原因。