险资组团出海置业 房产投资激增五成

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今年前三季度，中国企业海外并购交易的数量和金额达到新高，保险基金在其中发挥了重要作用:安邦收购了纽约华德福；阳光保险公司收购了纽约的巴卡拉酒店；中国人寿和平安保险与tishman speyer联手，斥资5亿美元收购皮尔4波士顿4号码头房地产项目；中国人寿和卡塔尔控股有限公司共同出资收购了位于英国伦敦金丝雀码头的上银行街10号大楼。

房地产投资咨询服务机构仲量联行的数据显示，今年以来，中国海外房地产投资同比增长50%，达到156亿美元，预计今年年底将超过200亿美元。投资主体越来越多元化，保险公司已经成为一支重要的新生力量。与去年的测试相比，保险基金已逐步进入快速发展阶段。

去年8月，保险业十大新兴国家明确表达了支持保险公司走向全球的态度。此后，安邦保险先后收购了纽约华德福、比利时菲迪亚保险公司、比利时达美道劳埃德银行、荷兰维瓦特保险公司和韩国东洋人寿保险公司；阳光保险公司去年11月宣布，将斥资24.5亿元赢得澳大利亚希妮·帕克喜来登酒店。

今年，保险基金延续了去年的势头，在前三个季度收购了许多项目，如纽约华尔道夫酒店(new york waldorf)和百家乐酒店(Baccarat Hotel)。

仲量联行全球资本市场研究部主任大卫格林摩根(David green-morgan)在接受《21世纪经济报道》(21世纪经济报道)采访时表示，目前许多国家和地区的房地产业正在崛起，这是一个收购的好时机。近年来，中国资本对海外房地产的收购一直在增加，并将在未来继续保持这一趋势。具体而言，中国保险公司的投资组合也正在经历向全球化方向的结构性变化，包括房地产投资。

格林-摩根认为，自2012年以来，对海外投资的监管已经放松，这促使中国保险公司积极在全球门户城市寻找房地产资产。保险基金对房地产投资的高回报率、低风险和多元化投资组合的优势非常乐观。根据仲量联行的预测，从长期来看，按照目前的发展趋势和节奏，中国保险基金的海外房地产直接投资预计将达到2400亿美元。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏？？大多数企业的房地产投资集中在甲级写字楼、酒店等。目前，中国上海、北京等城市可供购买的房地产不多，这也导致这些企业选择投资海外市场。

目前，房地产在中国保险公司投资组合中的比重并不大，许多基金的投资比重仅占其总投资资本的1%，远低于欧美同类基金，其目标比重为5%-15%，这表明中国保险业在这一投资领域的增长仍然很大。夏天？？代表。

格林-摩根指出，保险资本收购海外房地产的策略也已从直接投资房地产转向投资基金和建立合资企业。通过成立合资公司，保险公司可以快速熟悉当地市场，有效获取投资相关的专业信息。

然而，当保险资金出海时，仍然存在许多风险。根据国际评级机构标准普尔11月2日发布的最新信用观察报告，中国最近的降息可能会鼓励保险公司进行海外投资，但这种投资将加剧它们面临的风险。

标准普尔指出，中国经济增长放缓和利率下降将导致中国保险公司新业务增长放缓。同时，现有业务的理赔准备金也将增加。激烈的竞争可能导致承保利润下降，拖累公司的盈利能力。

仲量联行全球总裁兼首席执行官科林戴尔(Colin dyer)在接受《21世纪经济报道》(21世纪经济报道)独家采访时表示，市场关于房地产市场复苏的说法，一般指的是大城市的复苏，如伦敦、巴黎、纽约等资本追逐、需求强劲的地方，资本进入中小城市往往需要更长时间。通常，一线城市的回报也是领先的。然而，目前这一趋势正在改变，许多国家二线城市的回报率正在超过一线城市，无论是在美国还是在日本。企业在海外投资时应进行详细的尽职调查，并注意区分不同城市带来的投资回报。