王健林伦敦豪宅卖方曝光：原是英国女王

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[摘要]事实上，这座别墅的土地所有者是女王和皇家房地产公司，代表女王的房地产公司。王健林实际上购买了这栋别墅的产权长达125年。

《环球时报》驻英国特约记者黄培昭和孙伟近日，中国房地产和电影大亨王健林斥资8000万英镑在伦敦建了一座豪宅。除了高昂的房价和良好的地理位置，土地登记文件上的英国女王的名字也引起了许多人的好奇:“世界上没有土地”，在英国买房需要女王的同意，这是真的吗？

王健林的新居位于伦敦最著名的富人区肯辛顿宫花园街15号，毗邻英国威廉王子居住的肯辛顿宫。据伦敦《标准晚报》报道，根据该房屋土地登记处的文件，签署该房产的三方是皇家房地产公司、英国女王和王健林的妻子林宁。事实上，这座别墅的土地所有者是女王和皇家房地产公司，代表女王的房地产公司，负责为女王赚取利润。王健林实际上购买了这栋别墅的产权长达125年。

英国的财产所有权分为永久产权、土地租赁和部分产权。永久财产权是指所有者无条件地享有财产的所有权，包括财产的建筑物及其占用的土地。业主可以依法自由使用、出租、抵押或转让房地产。英国的大多数别墅属于永久产权。

土地租赁意味着卖方将非永久性产权出售给买方。非永久性产权的期限从99年到125年不等，甚至是1999年，买家每年都需要支付租金。伦敦市中心几乎所有的高端公寓都是以土地租赁的形式，由王健林购买。在重建、转让或转租这些房屋之前，必须获得土地所有者的同意。然而，租赁产权也可以通过支付费用来延长。

第三是产权的部分所有权，这是永久产权和土地租赁的综合概念。在一些小型公寓建筑中，所有业主平均享有他们的公寓产权份额，但是很少有房子拥有这种产权。

皇家房地产可以追溯到诺曼征服时期。1760年，乔治三世与政府达成协议，政府成立皇家房地产公司代表英国国王管理房地产。部分收益将返还给财政部，作为回报，国王将收取固定的年费，即现在的“王室年薪(由英国政府每年授予王室)。”

(环球时报)