坤裕基金：新时代下社区商业变革或正颠覆传统的商业模式

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北京2015-10-29(商业电信)-作为城市活力的毛细网络，社区商业正在迅速蔓延到整个城市。社区商业以社区居民为服务对象，以方便人民、造福人民为目标，以提高生活质量、满足居民综合消费为目标，以提供日常生活用品和服务为目标，承载着社区居民需要的日常生活服务，逐渐成为居住社区的标准。因此，社区商业有着稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高而进一步发展。

近年来，实力雄厚的开发商增加了对社区业务的投资。与过去不同的是，开发商已经突破了传统的房地产壁垒，专注于互联网+社区业务的转型。随着社区商务的规范化发展，它逐渐形成了精细化发展的趋势，坚持便民利民的宗旨，将互联网与社区商务有效结合，成为未来的主要方向。

网络时代下，住宅企业关注社区商业的创新发展

让我们先看一组数据:中国的移动互联网用户数量是5亿，占所有网民的81%；从2010年到2014年，中国本土生活在线市场的规模增长了近六倍，预计2015年将达到3091.8亿元。

可以看出，我们现在正处于移动互联网时代。随着互联网+模式的全面开放，消费者的购物行为发生了以下四个方面的变化:立体购物空、零散购物时间、移动购物方式和社会信息传播。购物行为的改变直接颠覆了原有的固定时间和地点的购物习惯，对传统的商业房地产行业产生了巨大的冲击。

在互联网风暴加上对房地产业的打击之后，越来越多的房地产企业开始关注社区商业的智能化转型。在电子商务的冲击下，传统企业渴望变革，社区商业的矛盾日益突出。商业地产企业也在拥抱大数据和移动互联网。许多传统百货商店通过网上购物平台、推出应用软件和与微信合作来应对电子商务的冲击。那么，在互联网时代的趋势下，社区商业将会发生什么重大变化？

在消费升级和互联网发展的影响下，社区商业需求迅速增长。国外经验表明，人均国内生产总值超过3000美元后，社区商业在零售总额中的比重一般在40%左右，有的甚至占到60%。即使在社区商业相对发达的上海，社区商业仅占社会商业总支出的30%左右。据国家相关统计，未来10年，我国社区商业消费将逐步占到社会消费零售总额的1/3，发展潜力巨大，为12365；だよ 0/。虽然社区商业在中国还处于起步阶段，但从数据来看，它必将成为未来商业地产发展的重点。

根据需求快速变化，与资本市场接轨。商业地产迎来机遇

社区商业的形成是为了帮助开发商纵向延伸，并建立良性的反馈机制，从而快速启动和理顺开发商、商铺投资者、商业经营者和社区业主之间的连锁经营，帮助优质商家顺利度过维护期，最终实现商业的稳定发展和社区的可持续发展，受益各方。

不同于城市区域中心和商场以零售、餐饮、娱乐为主要业务的大型商业综合体，以社区居民为主体、服务半径为2-3公里的社区商业形态正逐步成为城市商业的基础和未来商业地产发展的新增长点。

由于社区商业的属性决定了它是一个以家为中心的生命周期，已经成为家的延伸，目的是给业主一种归属感和提高便利性，这种类似于社区居民客厅风格的商业形式，包括新鲜食品、书店、洗衣店、咖啡店、宠物店和花店，更具针对性，不仅满足了民生需求和居民的基本服务，交易流程也能保持在一个相对稳定的水平。同时，社区业务的功能性也决定了这种业务形式不易受大的经济环境影响，具有较强的抗风险能力，并有望获得更多可控的投资收益。

谈到商业运营，其运营模式是一个不可回避的话题。作为整个产业链的资本运营服务提供商，袁坤控股集团凭借产业发展优势，整合上下游产业链的优质资产。房地产公司首先挖掘上游资产的最优价值，通过资金等专业金融手段增加其资产溢价能力，然后通过合理的渠道与投资者分享这一价值。整合整个产业链投资是袁坤的使命。

为了迎接社区商业的蓝色海洋，袁坤控股将社区商业领域的投资机会提升到公司的战略层面。通过专业的鲲鱼基金服务团队，专注于社区商业的投资、运营和服务，整合中国社区商业资源的最佳配置。

目前，袁坤的社区商业价值链运作理念是以开发商为主导，整合运营商、零售商、金融业和商业服务企业形成的增值过程。也就是说，通过社区商业地产开发、社区商业运营和商品服务三个要素，围绕社区商业的形成、运营、发展和增值，实现社区商业的规模化和产业化。

这种运作的理念是使商业地产和资本有效地联系起来，使原本处于自然增长或野蛮增长状态的社区商业有一个标准，各种形式相互补充，使彼此的发展具有更强的生命力。

鲲鱼探路者社区商业资本化有助于品牌溢价

反映自身优势的差异化发展决定了专业人士必须参与全面有效的市场布局，他们有能力通过连锁利益链和产业资本将其意愿转化为市场影响力。根据袁坤控股集团高级管理层的内部消息，基于新时期社区业务转型的大战略，袁坤控股集团昆玉基金将于近期发行星辉社区商业股权评级基金，作为中国首只社区业务专业投资基金。该基金主要投资于基于社区的商业物业管理无线城市和休闲社会业务领域。在中国商业地产结构快速调整的关键时期，它率先抓住投资机会，实施投资布局，迅速占领产业价值链的核心节点，获得长期效益。

设计社区商业基金的初衷是一方面考虑投资者的利益，另一方面从点到面增强区域经济的活力。社区商业与金融的有效结合，达到资源整合的目的，不仅有利于资产形成规模的提高，也有利于社区商业运营的改善。因此，昆嵛山期望在商铺出售的最佳时机回馈商家和消费者，使区域消费力尽快形成一条本土化的路径，从而为区域经济发展做出应有的贡献。

昆玉基金为社区商业地产的发展提供了一个注脚，开创了多方共赢的典范。

首先，元源星汇社区商业股票评级基金将在风险稳定可控的基础上，为投资者提供可靠的安全性和稳定的投资回报，在资本管理大、金融业深刻变革的时代背景下，为投资者提供最稳定、最安全的投资产品。

其次，元帝星辉社区商业产权分级基金将致力于打造全国领先的社区商业运营平台，提供集知识、资源、管理和服务于一体的社区商业运营解决方案。

最后，元源星辉社区商业股权分等基金依靠袁坤控股集团的无保留支持，通过资源和知识的管理和整合，组建社区商业投资和管理微创新团队，倡导稳定创新的投资管理方式，培养核心团队，加快发展中国体育产业迄今少有涉足的领域——社区商业，创造突破性的辉煌业绩。

这种新的社区商业模式的开始将成为一种新的变革，以激发商业房地产营销和发展现有的模式。未来将有更多的项目参与其中，行业内将形成一个可持续的良性循环，真正实现社区商业的繁荣。