从民企跑路到李嘉诚出走 一条超级链正拉爆中国

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中国经济发展进入新常态，也是高风险时期。在这种背景下，一个超级连锁店正在中国爆炸。

中国经济发展进入新常态，也是高风险时期。

当资本收益远远高于劳动收益时，资本将不可避免地从创造价值的行业中撤出，疯狂地涌入资产投机，这一点已被房地产市场和股票市场的疯狂所证实。

上世纪90年代初，中国香港特别行政区行政长官梁振英向中国领导人介绍了香港的房地产开发经验。随后，中国率先在上海测试这种“超租模式”，并突然尝到了“甜头”。

因此，1994年实行分税制改革，“超租模式”成为一种经验并在全国推广。地方各级政府增加了以土地为基础的财政收入。

超租是指隐藏在土地及其相关资产价格中的类似税收的收入。例如，一个家庭收入10000元，生活费不应超过3000元，超过3000元的部分相当于纳税。

“超租”在北方、广州和深圳已经成为一种公害，年轻人正在受苦。然而，最可怕的事情不在这里，因为“超级租金”将资本赶出制造业，提前结束了中国的工业化，导致中国国民经济效率的下降。

著名经济学家如松认为，李嘉诚前些年离开江浙两省是最受欢迎的一次。这背后的逻辑是，“超级租金”正在爆炸中国的整个产业链。

江苏、浙江和东莞的私营企业主因为主要从事劳动密集型行业，而工业企业的附加值相对较低，所以他们最先抵御超租的冲击。

中国产业最具竞争力和活力、高附加值的企业主要集中在上海和深圳。然而，直到今天，深圳和上海已经开始失去活力。

10月8日，深圳市龙岗区富昌电子有限公司发出破产通知，表示因公司诉讼和银行贷款催收，公司资金链断裂，公司放弃经营。这份破产通知引起了轩然大波，许多员工和供应商都表示震惊。

富昌公司是华为和中兴的一流供应商，主要生产手机外壳的顶盖、底盖、中框和机顶盒配件，并为中兴、华为、tcl等手机制造商提供手机配件。根据很多手机行业人士的说法，富昌在行业内基本上是一个中产阶级的公司。

根据深圳市市场监督管理局2014年报告，2014年富昌电子营业收入4.59亿元，净利润1905万元，纳税1758万元，总资产7.25亿元，负债5.8亿元。

一家向富昌公司提供模具和五金配件等产品的供应商表示，富昌公司已提起诉讼，要求长期拖欠供应商资金，这加大了向银行借款的难度。另外，富昌最近被华为罚款1000万，所以目前资金链存在问题。

为什么会这样？如松认为，华为中兴的产品价格是有上限的，需要与苹果、三星和朗讯竞争。因此，对供应商的价格也有一个上限，供应商的毛利也有一定的范围。

也就是说，供应商支付给员工的工资是有限的。当超级租金持续上涨时，员工的工资和租金必须上涨。

据供应商介绍，不仅富昌公司，而且珠江三角洲的许多相关手机配件企业都遇到了困难。

据当地人士介绍，珠三角手机设备行业非常发达，华为和中兴周边有很多手机外壳企业。然而，随着近年来市场结构的调整和长期供过于求，一些中低端制造商在竞争中被击败，如富昌公司。

如果华为和中兴的供应商受不了，哪个制造业能受得了？

经过11个月的新房上涨，深圳楼市的冬天终于提前到来。房地产中介比购房者多，新房开工率不高，首付低，折扣越来越多等等，这似乎预示着房价飙升了58%的深圳楼市终于支撑不住了。

根据深圳市规划和国土资源委员会的网站信息，9月份深圳共售出4060套新房，这是自6月份达到高点后，成交量连续第三个月下降。平均成交价格达到36191元/平方米，同比上涨58.7%，但环比仅小幅上涨0.1%，滞胀和回调的拐点已经出现。

至于作为深圳楼市主力的二手房，根据深圳链家交易系统的数据，9月份二手房平均价格为37633元/平方米，比上个月下降1.6%，扭转了2015年持续上升的趋势。然而，9月份二手房价格同比涨幅仍高达44.9%。

根据深圳中原地产的研究报告，在认可度和融资不尽人意的情况下，新楼盘的销售率有所下降。随着第四季度供应量的大幅增加和激烈的竞争，一些开发商将通过促销来增加成交量，下半年深圳楼市价格调整的可能性已经很高。

自去年9月30日中国新政以来，深圳新房均价已经上涨了11个月。然而，在今年3月30日“新政”和央行优惠政策的刺激下，深圳新房交易价格迎来了一个上涨的高峰，部分地区房价甚至翻了一番。深圳招商地产[-3.89%资本研究报告]集团的一位高管表示，不断上涨的房价让我们的开发商心惊肉跳，“迟早会有回报的。”

自去年以来，深圳的著名家具制造商纷纷倒闭。去年9月，深圳华仁实业有限公司(白兰床垫)在其工厂门前贴出公告，宣布关闭。根据通知，由于房地产行业不景气，家具企业举步维艰，而华仁公司管理不善，亏损严重，资不抵债，只能选择停业。

浙江家具协会会长蒋宏远表示，家具行业也有一些企业实现了30%-40%的销售增长。一些企业拖欠员工工资和企业破产的原因实际上是企业的财务状况问题。另一方面，一些企业发展跨行业，不注重自己的行业。

从经济形势来看，作为房地产行业的下游产业，家庭生产行业首当其冲；其次，盲目扩张和产能过剩也存在于该行业。

深圳家具行业经历了30年的快速发展，引领了国内家具行业的发展。深圳乐嘉家具厂成立于1979年。深圳家具行业自第一家家具作坊成立以来，凭借毗邻香港的地理、信息和外资优势，以及与国外相比劳动力资源丰富、生产成本较低的优势，迅速确立了在国内家具行业的领先地位。

数据显示，在过去的30年里，深圳家具行业一直高速发展。2001年，深圳有家具企业1200多家，员工15万人，年产值超过150亿元。2006年前后，深圳有家具企业1200多家，平均年产值380亿元，全行业有10多家企业年产值超过10亿元。2010年，超过1000亿元。2012年，深圳有2500多家家具企业，年产值超过2600亿元。

到2010年，深圳已经成为中国主要的家具研发中心，深圳家具在设计、造型、功能、舒适性和适用性方面都走在了前列。深圳已成为中国主要的家具生产基地，在产业规模、设计、人才、技术、设备、产品质量和产值等方面均居中国大中城市之首。同时，深圳也成为中国最大的家具出口基地，多年来在中国各大城市的出口量中排名第一。

随着深圳家具行业的发展，市场也悄然分化。2008年的金融危机，川军在家具行业的崛起，江浙两省的发展，京津的迅速扩张，导致深圳家具品牌内外夹击，市场分化，品牌影响力逐渐减弱。

事实上，2010年后，“深圳制造”的影响力不如以前。深圳制造不再占据一线商店和一线城市的核心地位。北方家具和江浙家具已经逐渐取代深圳。

随着北京、天津、江苏、浙江、四川、山东和河北家具企业的崛起，深圳品牌受到严重挤压，面临边缘化。

家具生产是劳动密集型产业，低成本一直是核心竞争优势。其中，人工成本是家具整体价格的重要组成部分。深圳的家具制造业正面临着成本上升的压力。

数据显示，2014年，中国9个省市提高了最低工资标准，上海提高到1820元，深圳提高到1808元。劳动力成本的上升使中国家具企业面临“用工难”和“用工荒”的问题。

然而，随着家具行业的发展越来越成熟，家居企业不得不面对一些困难，如供过于求、竞争压力大、租金过高等。在这种情况下，传统的商业模式很难维持。

10月12日，杨浦区新江湾市的“准地王”因开发建设条件不完善而终止。同一天，松江区车墩镇的商业用地被告知可以办理退款手续。

一盆冷水涌入土地市场，引发了房地产市场的热烈讨论。上海的土地盛宴是否会结束，无疑是当前市场对“严控房价”最直接的反应，而这只“看不见的手”将如何再次改变土地市场的游戏规则，则是它引发的下一个猜想。

事实上，在风暴停息之前，上海在今年前三个季度，尤其是9月，上演了许多土地戏。

根据上海链家研究部的数据，今年9月，上海售出了10个商业用地，总交易面积为65.7万平方米，金额为172.6亿元。其中，9月份交易面积比8月份增加了1109%，交易金额也增加了593.8%。

值得注意的是，在上述10个商业用地中，有6个以超过80%的高溢价出售，3个地块以超过100%的溢价出售。“面粉比面包贵”是经常发生的事。

对此，卢启林表示，9月份推出的土地市场较好，这使得土地市场火爆。“从过去几年的经验来看，每当市场活跃时，开发商的征地心态就会激进而容易产生。国王。”

从上海前三季度的土地交易情况来看，全市共有68笔商业用地交易，土地出让金总额为915亿元，同比增长4.2%，与今年1000亿元的出让收入相比，仅相差一步之遥。

有业内人士指出，鉴于9月份土地市场的热度，预计随着“银十”的到来，上海土地市场将再次迎来交易高峰。

然而，在市场期待10月份土地拍卖回暖之际，政府以“撤销房委会”和“调控高房价”的措施安抚了日益火爆的市场，由此直接引发的“地震”是新江湾市朱地旺地块转让的终止。

现在，停牌已经成为现实，但它会不会引发上海土地市场的多米诺骨牌效应？引发战争的土地盛宴会在这里结束吗？这显然不是一个固定的数字。

在这个问题上，上海三位资深专业人士的回答都是一致的“不”。宋惠勇指出，终止这两个地块的转让只是暂时的，“避开这个敏感阶段后还会继续推出”，这不会从根本上改变土地市场的上行趋势。

严跃进从开发商的角度出发，认为目前的情况是“先开枪”。虽然未来高地价将受到限制，但开发商仍处于套牢阶段，将根据自己的策略拿地。

至于政府是否会因为相应的严格控制房价而减少土地供应，卢启林表示，目前上海的土地仍然比较活跃，成交量超过1000亿元的可能性很大，因为“一般政府下半年提供的土地比上半年多，第四季度比第三季度多。”

上海市国土资源局网站显示，2015年商品住宅用地(包括经济适用房面积)和商业服务用地的计划供应量分别为400-600公顷和180-300公顷，而前8个月的供应量仅为239.74公顷。

回顾上海土地市场的发展历史，不难发现，为了抑制高地价导致的高房价，政府在历史上多次修改土地出让规则。

据视点房地产新媒体报道，2001年7月1日前，上海土地交易的主要方式是“协议出让”。该节点后，修订后的土地使用权出让办法规定，商业、旅游、娱乐、金融、服务和商品房项目用地必须通过招标、拍卖等方式取得土地使用权，旧区改造用地可以协议出让的除外。

四年后，由于房价飙升，上海在2004年开始陷入“房地产市场泡沫论”的争论。争论之一是土地价格是否会推高房价。

在强烈的舆论压力下，2004年底，上海对当年出售的土地采取了新的出让方式。代替招标、拍卖和悬挂，"出价最高者获胜"，设定了一个价格范围，即底价和最高限价。在超过底价后，开发商的投标价最接近最高限价，最终赢得了地块。

这一规则最直接的结果就是开发商的土地报价变成了一场“智力竞赛”，大量实力雄厚的房地产开发商因为高报价而直接出局。2005年上海楼市经历了短暂的低潮后，上海“以价取胜”的竞价模式悄然被淘汰。

到2007年，新一轮飙升的房价再次到来，土地国王的趋势比2004年出现得更频繁。上海再次打出了转让方式改革的旗帜，全国率先酝酿了住宅用地一次性封闭报价规则，试图用一次性报价来抑制开发商盲目涨价。

出人意料的是，为了“确保征地”，开发商往往在一次性报价中报出心理限价。2009年，上海土地的最终成交价往往比底价高出3倍甚至4倍。

此时，决策层考虑的是普通商品房的土地出让是否可以完全通过招标的方式进行，而不是简单地按照最高拍卖价格的土地进行出让。

因此，2011年，上海市规划和国土资源局将新庄镇222号地块的出让方式定位为招标，由至少五名专家组成的评标小组根据招标文件确定了评标标准和方法，价格不再是确定土地权属的唯一标准。

“但像新庄地块这样的出让方式只会出现在个别地块上，而主流的出让方式仍然是招标。”上海的行业专家卢启林表示，他认为除了“出价最高者获胜”之外，采用其他方法可能不公平。

事实上，任何行业的毛利率都是有限的。当高端企业亏损时，城市的竞争力就会下降。这背后的原因一定是一些高端企业的利润率存在问题。

如果深圳和上海受不了，我不知道哪个城市受得了。

目前，中国经济和制造业下行压力并未减轻，中国实体经济已进入寒冬。9月底，国家统计局公布，2015年8月，规模以上工业企业利润总额达到4481.1亿元，同比下降8.8%，比7月份下降5.9个百分点；今年前8个月，国有控股企业利润总额达到7564.2亿元，同比下降24.7%。