房企“圈地运动”不再 升龙缘何高调“开疆拓土”

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据中原地产研究中心统计分析，今年上半年，基准房企缓慢进入土地市场，拿地态度由热情转为谨慎，难以重现当年的圈地运动。然而，今年以来，一向低调的神龙集团却异常活跃，不仅在中原地区，还在积极拓展长三角地区，加快国际化步伐，高调拓展版图，引起了业界的关注。

房地产公司在征用土地时更加谨慎。尽管它们已经复苏，但仍处于低迷状态

开发商一直将地价视为房价的风向标。2015年一季度，在经济下行压力加大、房地产市场库存高、市场信心不足的背景下，一季度房屋企业征地同比大幅下降。

在第二季度，房地产市场的复苏也促使土地市场反弹，但尽管如此，房屋公司仍在收购土地谨慎。根据审评委的数据监测，从城市能源水平的角度来看，住房企业的土地收购主要偏向于一线和二线城市的高质量地块。虽然土地供应量有所增加，但土地交易结构变化引起的平均交易价格的短期变化并没有改变土地市场复苏的趋势。总的来说，土地市场没有走出相对较低的底部范围。

根据cric研究所的研究，从房地产企业的征地行为分析来看，房地产企业对征地的态度明显不同。大多数房地产企业青睐高性价比、低地价的地块，他们对征地的态度是理性的。然而，当销售回报上升时，一些企业对土地收购持积极态度。万科、华侨城和绿地等标杆企业正在积极扩大土地储备。

神龙全面拓展其领域，并扩大其高调的全球布局

此前，一向相对低调的神龙集团也凭借其雄厚的资金实力高调入驻。在中原地区，神龙集团不仅同时开发了15个项目，而且大力布局中原东、西、北、南的主要核心。今年4月21日，它以300亿元人民币签署了郑州最大的城中村改造项目。在华东地区，神龙集团在南京河西打造了四个高端项目，总投资超过100亿元；在中国，神龙已经成功布局了中原经济区、环渤海经济圈、长三角和海西四大核心经济区，并在福州、天津、洛阳和郑州建设了12栋超高层建筑，在多个核心城市建设了城市地标。

同时，在澳大利亚同时运营了几个项目后，盛隆集团今年斥资1.8亿澳元收购了悉尼皮尔蒙特地块，成为澳大利亚最大的中国住宅企业；在美国，神龙集团花费巨资赢得了洛杉矶斯塔普中心地块。神龙三年来在四大洲发展迅速，海外房地产业务已初具规模。目前，神龙集团已经成为国内房地产行业最国际化的企业之一。

高效稳定的发展神龙在征地方面更具竞争力

为什么神龙可以随着扩张的趋势扩张自己的地盘？据报道，圣龙的负债率只有20%左右，资金实力雄厚，项目正在快速撤离，这使得它稳步发展，在征地方面更具竞争力。同时，高效快捷的征地也符合盛龙追求高效实用的企业文化。他们利用自己的优势来争夺土地，而不是咄咄逼人。

早在2012年，神龙集团就整合并制定了立足上海、放眼全国、开拓海外的企业战略规划，在发展过程中依托日益完善和成熟的神龙模式，在产品设计和服务质量上力求完美，以百年品质树立了神龙地产的品牌印象，这一切都使神龙集团在全面提升中具有综合实力，并使其在与同阶段一线知名房地产企业的竞争中胜出。

(来源:新浪)