上周网签环比涨近三成

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中秋节期间，广州有近30处房产相继入市

“金九”已经走到了尽头。尽管“小长假”和9月初的中秋节假期，一些城市加快了商品促销，但总体而言，“金九”的销量并没有出现“井喷”。据业内人士称，金九不是“黄金”，因为它在7月和8月的淡季并不“疲软”，这透支了它的购买力。目前已进入房企集中促销阶段，即将到来的国庆假期和“银十”的销量仍值得期待。

“金九”没有足够的颜色和微调价格上涨

上周(9.21~9.27)，广州楼市在20多栋新楼的支撑下走到了尽头，网上签约环比增长近30%。

据网易房地产数据中心的阳光家庭数据统计，上周(9月21日至9月27日)，广州共有2290份住宅网络合同，比上周的1767套高出29.6%，平均价格为15385元/平方米，略低于上周的15663元/平方米，比上周的1.79%低1.79%。

然而，并不是每个一线城市都卖得很好。据连锁家居数据显示，上周(9月21日~ 9月27日)，虽然上周末恰逢中秋节假期，但网上中秋节签约量同比有所增加。然而，总体而言，北京新建商品住宅数量为2357栋，比上个月增长18.8%。仅售出1068套纯商品房(不包括经济适用房和自住房)，较上周下降2.8%。

根据中原数据，仅在周新建，沪深两市的住宅交易量也出现了环比下降。其中，深圳的营业额环比下降超过10%。

中原数据还显示，从9月1日至27日，54个城市共签约210，867套住宅，较上月略有增长，增幅为0.43%。总的来说，尽管九月初的“小长假”和中秋节假期，“金九”已经接近尾声，销售情况并不像预期的那样火爆。

行业:金九不是“黄金”，因为它在淡季不是“淡季”

至于目前的市场情况，很多业内人士认为，7、8月份的“淡季不淡”是金九不能出现连锁销售井喷的原因。

“9月份交易量减少，主要是因为8月份供应减少，以及因小假期导致合同签订延迟。”中原地产首席分析师张大伟昨天分析道。

连锁家庭网络研究所的李巧玲认为，“金九”交易也明显低于预期，这与前期需求的集中释放有关，对后期市场造成了一定的透支，前期供给不足也限制了需求的释放。“总的来说，很多因素导致了《金九》的沉闷交易。就北京而言，交易量低于5月至8月，但仍略好于去年同期。”

预测:“银十”仍然可以预期

“去年9月，广州楼市整个月也不温不火。直到9月30日的最后一天，“房地产市场新政”才迈出了一大步，“金九银十”才真正点燃。不过，今年很难有如此大的动作。”根据中原地产研究部的数据，我们只能预计第一套房的商业贷款首付将降至20%，或者第二套房的首付比例将略有下降。

尽管这项政策不太可能放松，但假日促销值得期待。据中原研究部监测，今年中秋节和国庆期间(9.26~10.7)，广州新住宅市场预计新增约5000套，预计约有30套房产进入市场。黄埔、南沙和增城将成为热点，荔湾广州钢铁新城等新产品也将受到关注。

根据SouFun.com的统计，在最近的项目中推销商品的愿望往往很强烈。从9月21日到9月27日，广州共有27个商品住宅项目通过了认证，新批准的住宅建筑达到了今年的新高。

目前，中原监测的22个城市的数据显示，销售的重点项目数量已经连续两周增加，以确保市场的商品供应充足。

“今年9月，北京经历了一个供应高峰。预计在供应的推动下，10月份的交易将有所改善。”李巧玲说。

中原研究部表示，预计今年双休日期间，广州一级市场的气氛将会越来越热。「不过，在宏观经济的大趋势下，发展商与地产之间的竞争将会更加激烈。不过，“金九银十”的整体质量还是有保证的。”