恒大半年净利润132.9亿人民币 同比增40%

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2015年8月31日，恒大地产(3333港元)在香港发布2015年上半年业绩报告。光明的数据超出了预期，净利润和核心净利润都创下了同期新的历史纪录。

公告显示，仅半年时间，恒大的净利润和核心净利润同比分别增长40%，达到132.9亿元和101.6亿元，同比增长56.5%，上半年均首次突破100亿元，达到2013年全年水平；核心净利润同比增长30%，至13.1%。经营收入777.4亿元，同比增长22.7%，总资产5398.5亿元，同比增长13.8%。恒大地产现金余额815.7亿元，增长37.1%。净利润、核心净利润、核心净利润率、总资产和营业收入等核心指标均大幅增长。

2015年上半年，恒大的合同销售额、平均合同销售价格、净利润、核心业务利润和现金余额分别达到871.1亿元、7656元/套、132.9亿元、101.6亿元和815.7亿元，同比分别增长25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。

成交量和价格一起上涨

公告显示，2015年上半年，恒大的合同销量、合同销售面积和平均合同销售价格均创历史同期新高，销量和价格双双上涨。其中，合同销售额达到871.1亿元，达到2013年全年水平，目标完成率为58.1%，居全国首位，同比增长25.7%；合同销售面积1137.8万平方米，是全国唯一上半年突破1000万平方米的房地产企业，同比增长16.1%；合同平均销售价格为7656元/平方米，同比增长8.2%。

恒大地产董事长许家印在业绩发布会上表示，恒大几年前就提出了扎实的基础，明确要求公司主要房地产业务在战略决策层面保持健康快速发展。发展是硬道理。恒大自上市以来，保持了30%左右的年增长率，未来五年将保持30%左右的年平均增长率。

相关统计显示，截至今年6月底，大部分房企的目标完成率低于40%，各房企半年净利润整体呈下降趋势，行业平均净利润首次降至个位数。据中原地产研究部统计，截至8月25日，已有60家房地产企业发布了半年度报告。这60家房地产企业的总营业收入为3011.4亿元，净利润仅为252.57亿元，净利润率仅为8.4%。根据公开数据，万科、绿地、保利、招商局和碧桂园的净利润分别为9.6%、4.6%、11.9%、11.7%和10.4%。

事实上，2013年和2014年房地产企业的平均净利润分别为11.97%和10%，这两个数字已经大幅下降，2015年年中的平均净利润甚至下降到8.4%。中原地产首席分析师张大伟预测，随着中小房企发布半年度报告，平均净利润可能会继续下降。

许家印认为，只有在市场不好的时候，恒大的根基才能体现出来。在市场不景气、很多公司指标下滑的情况下，恒大的数据同比增长非常高，体现了恒大产品的五大优势，即品质卓越、成本控制能力强、只需产品线定位、快速开发能力和全精装交付。这也是恒大推出无理由退房的依据，体现了公司超强的竞争力。

没有理由检查以促进增长

据悉，今年上半年，恒大所有项目主要针对首次置业者和自住普通人的刚性需求，其中85%为中高端产品，15%为高端和旅游度假产品，符合普通人需求的物业类型比例，满足不同地区、不同层次的市场需求。此外，大部分项目分布在刚刚需要繁荣的地区或城市核心地区，满足了人民生活的需要。而且它有很大的价格优势和很高的增长潜力，所以普通人可以买得起，住得好，住得好。

今年4月16日，恒大实施了无理由退房，进一步增强了买家的信心。一些业内人士认为，没有理由退房对行业的影响不亚于当年推出的预售制度，这是一场颠覆性的行业革命。

另一方面，许多机构肯定了恒大今年的财务稳健。今年上半年国内债券成功发行时，中国三大最权威的评级机构都给出了aaa评级，此次发行债券的5.30%的利率也创下了债券利率的新低。较低的融资成本和积极的信用反映了资本市场对恒大未来的长期乐观态度，为空开辟了更大的利润空间。机构消息人士指出。年中报告显示，恒大的巨额土地出让金状况良好。未支付的土地仅占土地总价格的13.5%，在此期间净负债率也下降到85.8%。

恒大曾经以大规模的高杠杆率而闻名。目前，许家印的举动是前瞻性的。业内人士指出，房地产行业的竞争日益激烈。恒大早前通过近乎苛刻的高压策略做大做强，现在拥有业内最多的现金，在新形势下更有回旋空的空间。