30家上市房企发布闲置土地自查报告 土地反腐风暴加剧

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今年第一季度，土地检查之风席卷全国。

据国土资源部日前发布的消息，今年一季度，全国共查处违法用地案件4819起，涉及土地面积3.44万亩，其中耕地1.07万亩；41名责任人受到党和政府的纪律处分，6名责任人受到刑事处罚。

与国家土地检查的加强相对应，《投资时报》记者发现，自2015年以来，已有30家上市房地产企业或与住房相关的企业主动发布了《房地产业是否存在闲置土地、土地投机和囤积房产、房价上涨等专项自查报告》。

早在2010年和2013年，国务院就发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号文件)和《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，明确规定暂停闲置土地、土地投机、囤积居奇、哄抬房价等违法行为的房地产开发企业上市、再融资和重大资产重组。

然而，今年1月，中国证监会发布文件明确表示，如果上市公司再融资、并购涉及房地产业务，国土资源部将不再进行事前审查。如有闲置土地等问题，以国土资源部公布的行政处罚信息为准；对于是否存在被调查事项，中介机构应充分核实披露情况。这一政策也被解释为房地产企业再融资政策的完全自由化。

或许，房地产上市企业发布房地产业务自查报告的真正目的是在资本市场寻求融资。众所周知，房地产企业资金短缺。在标准排名发布的2014年房企短缺前20名中，招商局地产、华侨城、华远地产等知名企业均榜上有名。今年第一季度，他们是急需融资的房企之一。

早在1月22日，当华侨城宣布暂停重大规划活动时，《投资时报》就预测华侨城a股更有可能增发股票。复牌后，立即推出“非公开发行a股计划”，募集资金总额超过80亿元。

5月4日，华侨城甲发布了《房地产业务自查报告》。明确指出，根据国务院办公厅发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《关于继续做好房地产市场监管工作的通知》以及中国证监会2015年1月16日发布的关于房地产行业上市公司再融资的相关要求， 公司成立了自查小组，对公司报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土地、土地投机、囤积居奇、房价上涨等违法行为，是否受到行政处罚或正在调查进行专项自查。

根据OCT A 2015年第一季度的报告，今年第一季度的营业收入为41.5亿元，同比下降27.09%，销售商品和提供劳务收到的现金为45.42亿元，同比下降9%，经营活动产生的净现金流量为-15.37亿元。受房地产业不景气的影响，华侨城仍需继续融资，才能继续其扩张战略。

去年12月，招商地产发行不超过50亿元人民币的中期票据进行登记，并计划发行不超过80亿元人民币的a股可转换公司债券。3月11日，招商地产发布了《房地产业务及相关承诺自查报告》，这是发行a股可转换债券的前期工作。

金科股份有限公司于4月25日发布了自查报告，主要针对公开发行不超过38亿元人民币的公司债券。早在去年2月，它就审查并批准了债券的发行。然而，由于华锐风电的财务欺诈，该债券的保荐机构精华证券被中国证监会从3月4日至6月3日暂停资格。对金科股份有限公司公司债券发行的审计暂停。

去年5月，华远地产计划发行非公开发行的股票，募集资金不超过16亿元。4月15日，华远地产发布了《非公开发行股票房地产业务专项自查报告》。股票发行仍在进行中，并发布了募集资金不超过15亿元的公司债券非公开发行公告。

《投资时报》发现，另外26家上市公司发布了房地产业务专项自查报告，其中大部分也与非公开发行a股有关。但这30家发布房地产业务自查报告的上市公司无一例外都表示，不存在闲置土地、囤积土地和房产投机、哄抬价格等问题。

随着a股进入牛市，成功融资的机会大大增加。急需融资的房企正在加快融资步伐。也许将来会有更多的上市公司发布类似房地产行业的自查报告！