首创、平安106亿夺地：多楼盘日光后京城再现土地大战

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或许在新政之后，开发商对土地市场的热情急需释放。经过139轮的公示，中关村永丰产业基地的交易过程极其精彩。

周末几栋建筑出现日光后，周一北京市场上演了一场激烈的土地大战。升温脚本的情节正在从房地产市场蔓延到当地城市。

在4月27日的土地拍卖中，北京市海淀区北部开发了中关村永丰工业基地hd-0402-0030一期住宅楼混合公共建设用地(配公租房)，吸引了首钢、天恒、保利、先锋、龙湖第一开财团、中化方兴华侨城财团、永通长须水北辰财团、金地平安电力建设财团、中铁建设和海洋投资财团等10家投标人。

最终，经过139轮的杀戮，首创置业以56.4亿元的总价格，加上6.05万平方米的自住商品房的建设成本，赢得了永丰工业基地的土地。

另一幅丰台区李泽路的商业金融用地c2本应在同一天拍卖，最终被深圳市平轩投资管理有限公司以底价0.01亿元，相当于15000元/平方米的底价中标，因为拍摄前只收到一份报价。

据市场消息，深圳平轩投资管理有限公司代表财阀的和平部。观点地产新媒体首次联系平安集团的子公司平安地产，在新闻发布前没有得到任何回复。

139轮激烈竞争

或许在新政之后，开发商对土地市场的热情急需释放。经过139轮的公示，中关村永丰产业基地的交易过程极其精彩。

数据显示，该地块建设用地面积为65200平方米，建筑控制规模小于208700平方米，挂牌出让起价为37.87亿元。该地块还将分配公租房，建筑面积不低于7500平方米，公租房价格为6500元/平方米。

此外，该地块设定了合理的土地最高限价，当投标价格达到合理的土地最高限价时，将不再接受较高的价格，而是以此价格为基础，通过自住商品房现场投标的方式确定投标人。

视点房地产新媒体观察到，该地块在进入现场拍卖之前已经赢得了很多企业的青睐，共收到10个报价，最高价达到39.67万元。

进入现场招标后，继第一次报价39.87亿元后，第二次报价又冲到了40亿元。不到10分钟，保利地产以56.4亿元的报价率先触及价格上限，溢价为48.93%。

随后，争夺自建商品房面积的过程更加紧凑，战争形势更加激烈。保利和先锋先开始竞争，几轮恒地产后天入市，与先锋展开追逐。经过100轮谈判，华侨城房型财团进入战争状态，将分配面积提高到47000平方米。此时，率先触及最高限价的保利，想在几轮休整后再次争夺主动权。几个企业把分配的建筑面积增加到51，000、55，000和60，500！

最终，始终如一的首创置业成功击败众多品牌房地产企业，以56.4亿元人民币，加上6.05万平方米自住商品房的价格，在中关村永丰工业基地hd-0402-0030地块，成功收回了f1住宅楼混合公共建设用地。中原地产首席分析师张大伟计算出，该地块的底价高达43000元/平方米。

目前，区域市场中高档商品房价格在5-6万元之间，普通商品房价格在4万元左右，二手房价格在3-4万元之间。

值得注意的是，虽然这次有10个竞标者参加了拍卖，但包括龙湖在内的许多竞标者并没有在现场举标语牌。龙湖北京公司总经理宋海林说，土地价格太高，所以他放弃了标语牌。

第一项倡议旨在分割食物以改善市场

根据视点地产新媒体的统计，首创置业以5.8亿元的价格获得了第一个机构养老设施用地，以2.2亿元的价格获得了顺义区赵泉营镇的多用途土地。截至4月27日，首创置业在北京土地市场共投资64.4亿元。

首创北京资本中心副总经理姜松涛向视点房地产新媒体透露，2015年公司土地投资预算为250亿元。这包括公开市场投标和合作开发投资。

该公司的战略一直很明确，专注于五个核心城市，其中最重要的是北京和上海。在今年250亿元的土地预算中，60-70%计划在北京和上海，第一家公司对北京和上海的市场非常乐观。

虽然市场认为该地块的底价相当高，但姜松涛表示，最终的地价仍在公司的预期范围内，公司计算出可售部分的底价为33000元/平方米，只要有良好的规划，未来的项目前景没有问题。

据首创置业介绍，丰台项目位于海淀区北部的整体开发区域中关村永丰工业基地。该区域西临中关村环保科技示范园区，西北临翠湖科技园区，东临航天城社区，东南临唐家岭新城。区域规划将重点吸收新材料产业、信息产业等经济效益好、科技附加值高、技术密集的高新技术产业。目前，用友软件园、空航空材料园等企业已经聚集在一起，区域发展相对成熟。

对这一地块的执着追求也反映了首创置业未来战略的偏差。尽管针对自住需求的产品仍是第一个项目的基础，但在房山、大兴和顺义等稍偏远的地区，这类项目仍占主导地位。然而，先锋公司已经开始从政策导向的角度关注改善后的市场。

我们可以看到，政策对改善有很大的支持，这种需求在市场上占有较大的规模，北京和上海应该有30-40%的份额。如果公司想大规模地做这件事，就必须关注这个市场。

据视点房地产新媒体报道，北京先锋集团之前承接的天喜和源源堂项目都是高端项目。其中，首创路天喜位于朝阳东三环中央电视台以北50米处，其主要户型为400平方米的板式透明精装豪宅，目前均价为15万元/平方米。

现已售罄的元西厅是与gic共同投资开发的顶级私人住宅。这两个项目都是高端的改进项目，先锋在这方面已经有了成功的经验。姜松涛对房地产新媒体发表了自己的看法。

平安50亿韩元李泽商业和金融土地

与中关村永丰工业基地经过100多轮竞争后的地块相比，平安以50.4亿元的底价赢得的李泽路e-01、e-05、e-06的c2商业金融用地显得略显落寞。

根据资料，该地块属于北京市丰台区李泽路e-01、e-05、e-06栋c2商业金融用地。具体的四条边界是东接李泽钟毅路，南接凤凰嘴北路，西接金钟渡中路，北接丰台北路，西接丰台北路。

根据上市公告，该地块建设用地为35708.799平方米，建筑控制规模为33.6万平方米。上市转让起价50.40亿元。经计算，初始底价约为18，000元/平方米。

事实上，和平并不是北京土地市场的新面孔。在今年北京的第一次土地拍卖中，平安与华润置地、招商局地产和九仓集团联合赢得了两块土地，总地价为86.9亿元。两天后，平安再次与华润置地、北京第一发展联手，以86.25亿元的总价拿下北京市丰台区白盆窑地块。

虽然这次土地以底价出售，但尽管财团独立取得土地是安全的，但市场仍然高度关注。

数据显示，平安集团成立了专业子公司平安房地产，发展房地产投资业务。截至2014年8月，公司资产管理规模近500亿元。公司总部设在深圳和上海，依托平安集团强大的综合金融平台，业务范围涵盖商业地产、旅游养老地产、工业物流地产和住宅债务投资。

房地产研究员严跃进在接受视点房地产新媒体采访时指出，单独拿地的意图很明显，那就是独立开发项目。从这个角度来看，这是对后续北京市场更积极的态度。在过去，联合收购土地的原因仍然是为了得到一点水。这个想法是为了探索北京市场。

经过近10年的发展，平安地产已经在北京、上海、广州、深圳、成都、重庆、武汉等一、二线重点城市积累了160多万平方米的商业地产，包括深圳平安金融中心、杭州平安金融中心大厦、成都平安金融中心、武汉天地企业中心五号工程、郑州平安金融大厦、沈阳平安财富中心、北京平安国际金融中心、北京世纪财富中心等。