【要闻】诚信至上打造责任地产

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一对新人在龙泉丽都拍婚纱照。

业主们的幸福生活

巴中市黎明房地产开发有限企业董事长杨晓

巴市房地产开发公司诚信经营体系建设中的明珠

日前，巴中市住宅和城乡规划建设局公布了年房地产开发公司的信用评价结果，在接受评价的全市80多家公司中，巴中市黎明房地产开发有限企业(以下简称巴中黎明房地产)以150分高分获得第一。 该公司是巴中市房地产公司信用评价体系连续两年夺冠的公司。

什么是公司的信用评价？ 这样的评价对房地产公司来说意味着什么？ 在严格的评价中，巴中黎明房地产为什么卓越？ 背后有什么秘诀？

巴中市黎明房地产开发有限企业

观点的详细决定的成败

关注业主，努力超过业主的期待

物质管理服务不寻求利益所有者的满足就等于赚钱

信用评价

经营行为评价+市级以上先进+公益事业贡献率

巴中市计划建设的局房管科办公室墙上有一张非常引人注目的房地产公司信用评价表。

信用评价是什么呢房管科张课长表示，为了推进房地产市场信用体系建设，构建诚实可靠的市场环境，根据国家有关部门的规定，对巴中市整体房地产开发公司进行信用评价，信用评价水平按从高到低的顺序依次是绿卡。

“公司能否加积分有两个硬指标。 一是主管部门表彰的先进性，二是对社会贡献的大小。 张课长表示，先进次数越多，对社会的贡献率越高，积分越多。 相反，如果在经营过程中有不按计划设置、拖欠工程款、延期房间、虚假推广等不诚实行为，就必须扣分。 正负期间，公司的社会形象通过分数直观地表现出来。

同一家公司连续两年获得桂冠

2月24日，巴中市年度房地产开发公司信用评价得分公布，在80多家参加评价公司中，巴中黎明房地产获得总分50分，最终以150分的成绩排名第一。 根据巴中建设网的资料，在2009年总评价排行榜上，排名第一的依然是巴中黎明房地产。

访问巴中黎明房地产网站，发现这是国家二级房地产开发公司，企业掌门人杨黎明今年刚混乱的一年。 近年来，该企业开发了石油园区、四季苑、龙泉丽都、黎明阳光水岸等项目。 在巴中的许多房地产公司中，黎明房地产的硬实力可能是最强的，你利用什么连续两年获得这一荣誉？

"软实力才是核心竞争力. "

“黎明的房地产硬实力不一定是最强的。 但是更重视软实力，多年获得市级“守约信用”公司，取得公司信用评价冠军是我们的软实力。 因为涵盖了主管部门、业主等各方面的社会评价，这也是我们未来的核心竞争力。 ”。 短短的一句话，杨晓解开了谜团。

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打造企业品牌做项目就是做丰碑。

昨天下午，巴城春光明媚。 在江北二环路的龙泉丽都小区，柳丝吐出新芽，在小河边，一对新人拍婚纱照。

关于这个场景，小区老板王先生早就习惯了。 “每年每个季节，都有很多新人来拍照，”小王说。 园区内的亭台楼阁、小桥流水，留下了新人们的身影，也给业主们带来了喜悦。

巴城许多婚纱电影院作为外景基地的花园小区建于2005年。 五年过去了，巴中城市的建设发生了很大的变化，许多大型大楼都拆除了，但龙泉丽依然散发着独特的魅力。 “当时的售价是每平方米1000元左右，但其内容的质量不输于今天的高度。

楼盘。 ”黎明房地产市场总监傅小丽说。

仰望天空，云淡，靠在栏里让酒迎风。 巴河畔的黎明·阳光水岸是这家企业做的另一个精品，项目背后是中学，其中一个离学校只有50米远。 校园里的书声朗朗，阳光水岸的业主生活一定会受到影响。 怎么办？ 企业被迫“违约”，决定更换离学校围墙最近的房子的窗户。 也就是说，我们把原始合同的普通塑料窗改成了中空塑料窗。 光换这个不行啊。 后来小区的窗户都换了。 这次“违约”的结果是，新换的窗户隔音、节能效果更好，但每平方米的价格增加了近100元，这笔费用全部由企业支付。

解密

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加强服务吃亏就等于赚钱。

对于物质管理服务，巴中黎明房地产有自己的理念。 杨总说，我知道自己开发的项目只有自己能管理得最好。 因此，黎明企业成立了黎明房地产企业，他对这个团队提出了非常奇怪的要求:不谋利益，保本或损失少等于赚钱！

要搞好服务而不是赚钱，两者之间如何平衡？ 黎明的房地产企业负责人杜长凯介绍说，到目前为止，龙泉丽都这一高质量的小区实行的是每平方米0.40元的物质管理费，几乎不可能盈利。 物管企业只能在内部挖掘以降低运营价格。 比如消除浪费，小区内的路灯、草坪灯、景观灯严格按时开关。 物管企业只有一个脱产管理者。 其余的班长、保安队长和项目负责人都参与了一线管理。 杨总经常强调，物管不能赚钱，但服务质量决不能因此下降，物业管理为开发企业从事售后服务，出现损失，由开发企业补助。 年末，企业组织抽奖活动，向业主发放问卷，让业主自主带刺。 “每年春节，老板都会给值班的门岗送各种各样的礼物。 这表明业主赞同“黎明”的企业品牌。 ”。 杜长凯说。

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负责任地提高公司的公民意识

财富来自社会。 成功的公司一定有极强的主人翁意识，是优秀的公司之家，血管内一定有道德的血液流动。 巴中黎明不动产成立以来，用实际行动承担了社会责任。

汶川大地震、玉树地震袭击时，该企业第一时间作出反应，积极捐款。 每年帮助几个贫困大学生，负担他们的学费生活费，寒暑假也安排企业带薪实习。 乡村道路维修、农村饮水工程积极伸出援助之手。 去年，巴中市开展城乡环境综合整治，企业更是大手笔，从未向巴州区水宁寺镇捐赠50万元。 现在这个省级环境优美的示范镇，已经成为省道202线上的明珠。

诚实和责任至上。 巴中黎明房地产承担着社会责任，得到各方的高度评价，在巴中市表彰的“纳税大户”中，巴中黎明房地产是唯一的房地产开发公司，同时获得了奖金。

声音

"他们真的是为业主着想. "

企业门口有两个醒目的大字:关注业主，努力超越业主的期待。 龙泉丽都老板张先生说小区在巴城很有知名度，自己入住几年，对房屋质量、小区环境、物质管理服务很满意。

对于“超越业主的期待而努力”的话，黎明阳光水岸的业主李先生感觉更深。 她第一次去看房间的时候，项目的沙盘很美，自己很喜欢，但心里怦怦直跳，房子建成后也是这样吗？ 去年年底，她拿到房子的钥匙后，站在家里的阳台上举目四望。 李先生很吃惊。 小区比沙盘模型美得多，很多地方都远远超出了自己的预想。 李先生说:“巴中黎明不动产确实是为业主着想的。 他们获得公司信用评价冠军确实很有名。”

罗马不是一天建成的，软实力的形成是永久积累的结果。 对此，杨晓表示:“信用评价是分居的第一位，是荣誉，意味着沉重的责任。 在未来的道路上，巴中黎明房地产企业记住责任，诚信经营，做合格的企业广告主人翁。 我们愿与巴中广泛同行一道，为巴中房地产业的持续健康和快速发展作出相应的贡献”。

记者谢颖