租栋别墅搞“轰趴” 月赚过万So Easy?

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这种新兴的商业模式正成为年轻人创业的新选择

如果你买不起别墅也没关系。租别墅是一种聚会，有客人来收钱是件好事。没有客人，享受奢华生活也不错。这种新的商业模式已经成为一些年轻人创业的新选择，并逐渐被市场所接受和认可。

派对屋，即能为顾客提供家庭聚会的房子，不仅具有住宿功能，还提供聚会、卡拉ok、麻将、台球、烧烤等场所，让顾客在家里也能玩得开心。目前，广州的聚会场所不到50个，主要分布在番禺、从化和南沙。与普通酒店相比，派对别墅具有更多的功能和私密性，人均消费不高，因此受到消费者特别是年轻人的欢迎。一些投资者正着眼于这一商机。据说租一整栋别墅作为聚会厅并不难，一个月能挣2万元。

它具有住宿和玩耍的功能，并具有良好的私密性

《新快报》记者了解到，目前，上海的派对别墅很受欢迎，但广州相对较少。12月2日下午，记者在一个简短的租房平台上看到，上海有100多套派对房，而广州只有39套。

记者走访了几家聚会场所，发现它们的环境、外观和功能都很相似。它们大多位于交通便利的社区，是由具有良好私密性的单户别墅或联排别墅“改造”而成的。一般来说，别墅里有四五间卧室。有些卧室只有一张床，而其他的有三张或四张床。有些可以容纳十几个人，而有些可以容纳50或60人。除了卧室，还有K室、台球室、会议室、烧烤室、麻将室、厨房等。，为顾客提供各种休闲娱乐场所。

举办聚会的别墅通常配备有管家，而老板本人则充当管家。管家负责接待客人、提供导游、采购肉类和蔬菜、咨询等服务。一位管家告诉记者，他在别墅的顶层有一个小房间。有客人的时候，他会呆在房间里，尽量不出来，在外面吃饭。“有些客人喜欢自己玩，我会尽量不出现；一些客人觉得管家更安全。如果你有任何问题或需要帮助，你随时可以找到我。”

与传统酒店不同的是，这些聚会场所的主人大多是年轻人，记者联系的一些人都是85后和90后，有大学学历，但他们没有酒店管理或运营的经验。其中一个经营者说，建造一个聚会场所并不像建造一个大酒店那样复杂(香港股票00045)。只要你用心去做，从客人的角度去思考问题和做事，你就不会出错。

人均消费几百元相当于快捷酒店的消费

这听起来有点“高层次”。它可以享受别墅的生活氛围，和一大群人一起玩。因此，许多人认为费用相当高，这是土豪负担得起的。然而，事实上，情况正好相反。虽然周末派对别墅的租金一般在每晚3000元以上，但可能每人只需100元，比住在快捷酒店便宜。除了固定的日租金之外，参加派对的个人住房也是根据入住人数收费的，由于计算麻烦且收入不稳定，这一点还没有被参加派对的别墅市场广泛接受。

记者在《环游世界》和《公众评论》的平台上看到，一套能容纳二三十人的派对房周一至周四每晚价格超过1000元，周末超过3000元。不愿公开抛出别墅名称的管家肖先生表示，目前别墅的主要客户是80后和90后，还有少数90后。不仅有大学生开派对，还有老同学开毕业派对。一些公司选择在这里开会和培训，一些人在这里求婚。

不久前，黄晓在一个聚会场所参加了大学毕业三周年晚会。她说，在过去，聚会通常是找一家餐馆吃饭，然后找一个台球室或咖啡馆放松，然后找一家ktv在晚上唱歌。有些人不能在同一天离开并找到一个酒店住，特别麻烦，但这是相当昂贵的。聚会后，每个人至少要付五六百英镑。“但轰炸别墅不同，它为我们提供一站式服务。所有的项目都是不出去的，每个人只能花不到300元钱。”

商业很容易以连锁形式复制和发展

因为人均价格便宜，而且可以享受各种娱乐活动，所以预订方屋相当受欢迎。上周三，记者在“环游世界”的平台上看到，本周末很多派对的房间都被订满了，有些派对的房间甚至整整一个月都没有预订的空间。番禺某派对别墅的管家说，如果你想在周末入住别墅，通常需要提前一个月预订，如果遇到节假日，需要提前预订。肖先生透露，目前，他所在的聚会场所一个月可以租20多个晚上，除了周一去Wednesday/きだよ.，其他时间都供不应求

住房供应越紧张，生意就越好，收入就越可观。肖先生所在房屋的月营业额约为人民币5万元，月利润约为人民币2万元，不包括房租、管家的工资及一些基本费用。此外，由于派对别墅的建设和运营相对简单，容易复制，许多派对别墅已经逐渐发展成为连锁形式。以广州“派对世界”闻名的1号别墅，由于生意好，货源紧张，计划近期在从化再开一家分店。

肖先生说，到今年年底，平安夜和元旦已经订满了，一些年轻人利用这个节日来“享受皮肤”。根据往年的经验，春节前后会有一个预订高峰期。春节前主要是公司的年会，而春节期间主要是家庭聚会和毕业纪念晚会的人群。他介绍说，与假期和周末相比，6月份的毕业季节是派对别墅的旺季。除了大学生，一些中学生也开始选择派对别墅来告别特殊的人生阶段。

人们如何赚钱？专注于推广！

在促销上多花点钱，在其他方面多存点钱

南沙区某小区的一栋派对别墅是由李强(化名)和几个朋友共同建造的。李强介绍说，别墅出租时，只是一栋空的房子，装修和购买家具设备的费用约为20万元。目前，别墅的月运营成本约为20000元:月租金超过5000元，雇来的管家的工资约为4000元，负责清洁的小时工每月约为3000元，床单需要送到工厂清洗，还有一些日常损失，如游戏机手柄的损坏和一些小饰品。

经过几个月的运营，李强的派对别墅逐渐步入正轨，月营业额在5万到7万元之间。“每月最多挣3万元，因为推广需要很大的成本。”李强说，因为别墅不位于市中心或商业中心，所以有必要加大宣传力度来吸引客人。因此，他的派对别墅已经在各种短租平台和团购网站上落户，这些"中介"不得不对每笔订单收取超过10%的佣金。为了吸引更多的大学生，他还采用了“校园代理制度”，只要他成功地推荐了一份订单，他就会给推荐人一定的佣金。此外，派对别墅位于住宅区，所以为了不造成不必要的麻烦，一些住宅物业需要设置。

“除了在促销上多花点钱，其他方面都可以省下来。装饰不应太高档，但必须有自己的风格和特点；管家的服务态度好，尽职尽责，所以客人们会记住他，并称赞他。”李强建议道。

投资是有风险的！

夜间打扰人会影响操作的耐久性

作为近年来的“新生事物”，派对屋逐渐受到市场的欢迎，这也给创业者带来了很好的收益。然而，记者从采访中了解到，事情并不像想象的那么简单，很多细节需要处理好。据媒体报道，随着别墅数量的增加，关于客人在晚上打扰人们和烧烤造成污染的投诉时有发生，一些经营者不得不在各种压力下关闭店铺。

为了解决上述问题，一些派对别墅规定晚上10点以后不能使用K房间，一些将烧烤场所搬到室内，但这在一定程度上影响了生意。个体经营者无法处理好与邻居、物业管理和房东的关系，别墅很难永远存在。要么商店被迫关门，要么房东强行收回房子，这不仅打破了良好的财务路径，也打击了水漂的早期装修投资。