湖南住宅产业化渐成领跑产业

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在湖南的住宅建设领域，中国建筑成为中国制造的步伐正在加快。近年来，工业化的方法和手段在工厂建造部件，然后将它们运送到建筑工地进行安装，这种方法和手段在湖南非常盛行。据湖南省住房和城乡建设厅统计，截至今年8月，湖南已建成13个住宅产业化企业基地，年生产能力1979万平方米，累计投资66.4亿元，完成住宅产业化项目881万平方米。有2个国家住宅产业化基地和6个省级住宅产业化基地。上半年，长沙被批准为全国住宅产业化综合试点城市。住宅产业化正逐渐成为湖南的主导产业。目前，湖南已经建立了一套完整的以市场和政府为导向的政策体系。政府投资的所有项目都必须以工业化方式建设，而市场投资的项目则由税收和财政补贴等激励政策引导。湖南省住房和城乡建设厅副厅长高东山说。

据了解，根据湖南省出台的政策，购买预制装配率为30%的工业化商品房的消费者可以享受首套房购买政策，异地申请住房公积金贷款，首付比例为20%。这项政策应该是中国最强的。中国房地产协会的一位相关人士表示。

自2014年以来，湖南省已经出台了10个省市住房产业化政策文件。在政策引导下，远大住宅产业、三一集团、湖南建筑设计院等30家单位等部分企业积极参与产业化，组建了湖南住宅产业化联盟，逐步打通了上下游产业链，充分利用资金、技术和人才优势，形成了中国最大的省级住宅产业化联盟。湖南省还建立了住宅产业化发展联席会议制度，组建了湖南省住宅产业化专家委员会。

探索工业化、创新工业化、推进工业化也是湖南住宅产业化走向成熟和高水平的重要标志。11月20日至22日，由湖南省建筑技术与建筑节能协会主办的2015中国(湖南)住宅产业化与绿色建筑发展论坛暨新技术产品博览会将在湖南国际会展中心举行。

本刊独家获悉，本次会议将汇集近年来湖南住宅产业化发展的科研创新成果，为未来中国住宅博览会落户湖南做好初步准备。专家认为，只有湖南等少数省份能够充分展示住宅产业化的发展成果。这有利于加快新技术、新产品的推广应用，也有利于加强与其他地方的合作交流，促进住宅产业化健康可持续发展。因为举办这样一个特别的展览需要一定的产业积累。据业内人士称。

今年以来，湖南省也发布了住宅产业化生产基地布局规划，引导住宅产业化生产基地合理布局，尽快形成具有区域竞争力的住宅产业化集群。湖南省率先推进农村住宅产业化，并取得阶段性进展。

长沙的住宅产业化是为了建立一个终身可追溯的建筑质量技术和机制。也就是说，通过探索rfip芯片的安装和在零件上喷涂二维码，可以记录零件的原材料、生产过程、销售、运输和安装信息，实现建筑质量全生命周期的质量跟踪。

更值得称道的是，在目前中国出口萎缩的背景下，湖南住宅产业化的技术和产品已经走出去进入市场，一些领先的产业化企业不仅在中国住宅产业化方面取得了长足的进步，而且还拓展了海外市场。远大住宅产业有限公司于2012年底与苏里南共和国签署协议，在当地建造18，000套住房。今年3月，远大住宅产业在苏里南的建筑产业化基地竣工投产。三一集团还在与委内瑞拉和其他国家谈判住宅产业化项目。这在其他省份也很难实现。中国房地产协会的上述人士说。