地产&金融投资相对论在京落地 “地产+”或重塑楼市

本篇文章3732字，读完约9分钟

2015年11月15日，“2016金凤凰环球中国房地产峰会”的前期沙龙“房地产金融投资相对论”，由凤凰地产与伊一金夫在京联合成立。？大使馆一号院成功举行。

在“房地产+”时代的背景下，与目前互联网金融领域的激烈争论和分析相比，此次活动吸引了房地产行业众多投资银行和大咖啡的参与。同一个金融信息服务(北京)有限公司联合创始人高群峰、独立经济学家、房地产市场春季学校负责人、中国城市产业发展联盟主席陈宝存、珠海奥斯马休闲体育用品有限公司总经理苏树生、著名财经评论员、北京大学政府管理学院博士柳岩、北京潮汕商会副会长兼常务副秘书长柯克亚等出席活动，就房地产经济与互联网金融进行了深入辩证的探讨。

负利率环境下无投资贬值

随着世界经济发展难度的加大，作为世界第一大新兴市场和第二大经济体，中国经济进入新常态。在新常态下，中国经济将塑造什么样的未来？新常态下如何进行资产重组？在转型变革的时代，传统的房地产支柱产业和新兴的网络经济已经成为各界关注的焦点。

进入新常态，未来中国经济也将由高增长向中高增长转变，转型转型。但是，在积极财政政策和稳健货币政策的持续支持下，宏观经济运行略高于市场预期，呈现出相对稳定的增长态势。

经过多年的国内经济发展，中国居民的财富已经积累。随着中国中产阶级人口的扩大，资产管理的意识和需求不断提高。支持经济企稳好转，先行指标企稳好转，增长预期保持稳定。这些积极因素的综合也增强了投资者在新常态下的信心。

柳岩表示，负利率环境下的明显存款也是投资需求旺盛的一个非常重要的原因。自去年11月以来，央行已六次降息，五次下调RRR利率，因此这是在此期间向银行投资的唯一选择。然而，需要注意的是，在相对宽松的货币环境下，中国已经进入专业投资时代，投资者在投资前拥有大量的知识储备是非常必要的。

现阶段的问题是需要分配大量的资金，但是没有好的资产来匹配这些资金。股市动荡后，这一时期的投资者更倾向于选择房地产和互联网金融，但他们犹豫不决。

买房还是投资金融？

“银行里有2000万英镑，而且只能看到它在缩水。如果投资2000万英镑，就有机会翻倍。”作为资深投资者，苏树生也谈到了自己的投资情绪。如今，中国人的共识是投资比存款更可靠，但如何投资房地产市场呢？股票市场？还是金融产品？我不能做出最后的结论。

在房地产市场投资或互联网金融方面，房地产市场春季班的负责人陈宝存在房地产市场上依然表现强劲。他说，这次中国“二胎政策”的出台也将对房地产市场产生很大的影响，因为中国的经济和制造业需要引进人口，而产业和人口的发展必然会带动房地产经济的发展，未来人们对居住空间和质量的需求也会上升。

“从北京的角度来看，现在对居住环境的要求越来越高，一大批高净值人士聚集在一起，他们有足够的经济实力购买融创？？像大使馆一号院这样的大厦。今年前三季度，北京只有8600套商品房用地。尽管限购，融创一院的200多套房子肯定会成为热点，从投资价值来看，无论是区域价值还是住宅价值，使馆一号的房子都是首选。”陈宝存说。

谈到北京楼市投资，柳岩说，在专业投资的时代，融创怎么样？？像使馆一号院这样的项目既有房地产价值，又有金融投资价值。作为北京市中心极其罕见的观景公寓，它也是我们探索的“房地产+金融”的典型范例。如果北京和宜居限购，我主张从今年起放宽8万元以上的房子，因为豪宅不再是消费品，而是投资产品。

“买房或投资互联网金融不仅取决于投资价值，还取决于个人的经济状况。但不可否认的是，互联网已经把每个人都变成了金融界的要人。”柳岩说，互联网金融有几种模式，一种是所谓的交易平台；二是所谓的代客理财；第三是支付功能。真正纯粹合法的p2p平台，或金融o2o平台，实际上是信息平台的概念，说到底是一个信息技术公司。在她看来，谁掌握了大数据和云计算架构，谁就能赢得互联网金融的未来。

为什么选择互联网投资？高群峰说，互联网的作用有几个方面，特别是在资源配置方面，这可以使信息技术走得更远。如果我们选择互联网金融，就必须选择一个将金融属性与互联网相结合的好平台。这是金融的三个属性:收益率、安全性和流动性。金融可以很快让每个人都参与到投资过程中，让你慢慢从一个非理性的投资者变成一个专业的投资者。

"除了投资价值，黄金服务更具有社会价值."高群峰表示:“一金通的投资资金最终会流向中小企业。当这些企业面临融资困难时，只要它们符合一金服务的风险控制标准，我们将给予支持。“一金服务”的所有产品都与食品、服装、住房、交通等民生产业直接相连，最终实现社会资源的有效配置。我们坚持小分散，实现个人投资的价值，实现资源配置后的社会价值。这也是投资互联网金融平台的一个非常重要的因素。”

“4+3+2+1”投资相关性

“我们对中国经济持乐观态度。中国经济正在好转，增长率将会加快。它肯定会产生投资领域。它不一定投资于房地产或金融，但这两个方面必须在投资规划。”苏树生说:“目前，实体经济遇到了一些困难和问题。网络金融给实体经济带来了良好的发展机遇。接下来，实体经济和互联网金融将会很好地融合。例如，奥斯曼在全国有数百家连锁店。Osma和Yujinfu正在探索供应链金融产品。实体经济与网络金融的融合不仅促进了企业的发展，也增加了许多投资者的投资。频道。”

经过几轮激烈的辩论，几位嘉宾也给出了投资理财的答案，即投资的合理配置。灵活掌握资产配置中的“4+3+2+1”理论。40%的资产可以用来维持和增加价值，30%可以购买一些基金产品，20%可以投资于高风险理财产品，10%的资金可以用作活期存款。

换句话说，40%的资产可以用来投资像北京大使馆一号院这样的豪华项目。至于为什么要把它放在保值增值的顺序上，客人分析说东城区最后一片住宅用地是十年前卖的，可以预测二环路以后不会再有住宅用地卖了，现在卖的项目是一套一套少卖。有限的土地供应使土地价值飙升，而核心区仅存的可销售商品定位于高端并以高价定价已成为普遍趋势。在北京仍限制购房的背景下，核心区的顶级豪宅，如“一步到位+投资优化”的使馆一号院，注定会受到市场青睐。

30%至40%的资产可用于投资金融产品，如一元化黄金服务。作为互联网金融的先锋，这个互联网金融平台在安全性、盈利性和流动性方面都具有巨大的投资价值。此外，“一个金融服务”在投资价值可持续发展方面所做的努力是显而易见的。由于其独特的社会资源配置属性，对解决我国实体企业的资本问题也大有裨益。

“如果你买房子，我主张使用尽可能高的杠杆。无杠杆买房是一种消费行为，而不是投资。如果你投资金融理财产品，你必须远离杠杆。这是一个定理。”柳岩说。

在金融环境和政策环境的双重作用下，中国进入了专业投资时代。面对专业市场时，非专业投资者必须对自己的资产配置负责。“4+3+2+1”只是一个相对的理论值。更重要的是要储备足够的专业知识，在投资前要有一个好的资产比率。

作为“2016金凤凰全球中国房地产峰会”在“房地产+金融”领域的预备沙龙，此次活动从整体到行业，从行业到个人，对房地产经济和网络经济进行了深入探讨，对新常态下的资产再配置问题给出了专业答案。据了解，后续的凤凰地产也将会同一元化金服和北京潮商会在“房地产+金融”领域进行更多的探讨和探索。

凤凰地产华北区总经理孟雁

高群峰，金融信息服务(北京)有限公司联合创始人

陈宝存，独立经济学家，房地产市场春季学院院长，中国城市产业发展联盟主席

珠海奥斯玛休闲体育用品有限公司总经理苏树生

著名财经评论员，北京大学政府管理学院柳岩博士

延伸阅读

凤凰地产:凤凰地产网基于凤凰品牌的媒体特性，为全球中国消费者提供信息、评论、地产产品和购买信息服务。面对高端用户，我们应该整合行业的强大资源，对房地产市场做出客观细致的解读，为中国主流媒体提供新的、高质量的内容和服务，通过互联网、移动互联网和视频平台无缝融合，实现信息和服务的双核驱动。

伊一金夫:伊一金融信息服务(北京)有限公司成立于2014年，总部位于北京市海淀区中关村(报价00931，BUY)创业基地核心区域，是中国最优秀的互联网金融管理专业平台之一，为个人投资者提供专业、公平、便捷、透明、高效的互联网金融管理增值服务。一金一银服务主要服务实体经济，为中小微企业、个体工商户提供融资信息发布，以扩大其业务和营业额。同时，它还为投资者服务，并为需要贷款闲置资金的个人提供高质量的金融项目信息。重点发展“吃、穿、住、行、用”等民生产业；聚焦民生产业供应链和专业市场金融信息服务。

使馆一号院:使馆一号院位于国家的中心——东直门，也就是久违的北京东二环。该地区被77个美国友邦保险的大使馆所包围，二环路上的中央企业大道就在附近，北京的八大时尚商业区，如三里屯，也被紧紧包围。根据用地趋势，使馆一号院建造了三座19层的领导人私人住宅，打造了一座面积为180-280㎡的豪华大厦。空室内设计由李嘉诚的皇家设计大师梁京华亲自执笔。内敛而优雅的新中式风格是完美的。此外，使馆一号院在二环路罕见而昂贵的地形上创造了9000平方米的双重景观，平均每户近50平方米的绿化面积，出户时接近繁荣，入户时宁静。