瑞麦地产：2015年终行情分析 布局海外房产投资必读

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海外房地产市场怎么样？数据显示，中国投资者的房地产资产配置比例很高，超过60%，而发达国家投资者的房地产资产配置比例不到10%，在过去两年中从5%到8%不等。瑞麦地产在2015年底刚刚开始规划海外房地产投资，协助中国富人群体进行财富管理和资产配置，增加海外份额，实现持续增长。

自2014年底以来，随着一系列宽松政策的出台，中国一线城市的房价再次上涨，夏季的股市动荡和其他因素导致中国资产配置短缺。中国高净值个人(可投资资产超过1000万元人民币)在全球资产配置中如火如荼。

数据显示，中国高净值个人在配置资产时更喜欢购买房地产。在过去十年左右的时间里，从美国和加拿大到欧洲的英国、西班牙和葡萄牙，中国的富人沿着这条道路向全球购买移民；高净值个人数量的增加反过来又推动了房地产资产配置的全球化。

持续升温的欧洲

瑞麦地产(Re/max Ruimai Real Estate)表示，在过去两年里，从北美到欧洲，中国人购房的热情已经燃烧殆尽。中国投资者正在海外扩张，寻找有增长潜力的地方。自2011年以来，美国、加拿大等主要移民国家的移民政策不断收紧，而欧洲国家则更加开放，纷纷推出黄金投资移民计划，如葡萄牙、意大利、希腊、塞浦路斯等。先后出台了投资移民购房的法律措施。

欧洲具有投资安全稳定、环境舒适、精英教育和福利丰厚等一系列优势。欧洲住房移民项目继续火爆。在过去三年中，共有2502名投资者获得了葡萄牙黄金的居留证，其中包括2368名房地产投资者。在2502名投资者中，中国有1996名。

目前，欧元汇率和欧洲房价处于历史低点。随着欧洲整体经济的改善，房地产市场正在升温。对于热衷于投资房地产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不仅能让全家人获得欧盟身份，享受欧盟福利，还能收获房产升值和出租带来的丰厚回报，移民和投资都是正确的。

与mainland China的高地价(一线城市尤其是北京的地价超过待售房价)和房价相比，欧洲的房地产资产目前仍处于价值低迷状态，中国投资移民已经进入欧洲时代。据路透社报道，欧洲央行计划在12月份将利率下调10个基点，这将使欧元进一步贬值，并使在欧洲购买房地产更具成本效益。[瑞迈房地产]