上海豪宅成交爆表：土豪带一个亿问哪有豪宅可买

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越来越多的富人把他们的财富变成了豪宅，上海的豪宅见证了这场盛宴。今年11月，汤臣一品分别售出两套价值1.5亿元和1.61亿元的豪宅，平均成交价分别为25.16万元/平方米和26.92万元/平方米，连续刷新上海豪宅单价纪录。

今年上海豪宅的成交量也震惊了豪宅交易商。根据上海链家市场研究部的数据，截至11月，上海已售出490套单价超过10万元/平方米的顶级豪宅，超过了过去三年的年总成交量。

在疯狂的价格和销量背后，是谁在为这些豪宅买单，是什么因素在引领这场奢华盛宴？

11月的一天，黄浦江畔的房地产销售员朱华(化名)目睹了他最后一栋房子被抢的场景。“一个顾客打电话给我，说他要带200万元来付押金，必须买房子。当我去市场总监那里预定房子时，我发现另一个客户直接买了1000万元。我们发现，很多时候不是我们的房地产是否有吸引力，而是这些客户有购买房地产的需求。”朱华告诉中国商业新闻记者。

这样的场景并不少见。朱华曾经见过一个有1亿元的土皇帝，他问上海可以买哪些豪宅。显然，这些高净值人士仍然对房地产情有独钟。

中原地产从事豪华住宅交易的张龙源(音译)发现，今年实际上出现了两轮豪华住宅销售热潮。第一波是在今年的五月和六月。当时，许多金融业人士选择购买豪华住宅。在股市中获利颇丰的高净值人士显然开始慢慢退出，他们将自己的资产配置给豪华住宅。此后，奢侈品市场开始冷清两个月，然后突然开始迅速升温。《中国商报》记者注意到，此时人民币开始不断贬值，这些高净值人士开始购买豪宅以确保自己的财富。

今年上半年，上海的豪华住宅市场已经疯狂。截至今年上半年，上海已售出150多套一手高端豪华住宅，平均成交价超过10万元/平方米，创上海新高。此前，豪宅历史上的最高点是2012年建造的149套。最重要的原因是股市。

同一个政策咨询研究部门的分析师徐志静(音译)发现，今年前四个月，上海和北京的投资者每股收益分别为15.64万元和8.02万元，位居中国前两位。这个数据只是人均价值。对于那些处于金字塔顶端的顾客来说，他们一次可能获得的回报可能是天价。根据胡润研究院的数据，2014年，北京和上海的超高净值人群(个人总资产超过5亿元的人群)分别达到2854人和2307人，分别占全国的16.8%和13.6%。

另一个原因是下半年的豪宅热潮。“我们联系了客户，发现大多数客户已经拥有大量财富。他们自己没有时间和能力进行海外投资或外汇投机，所以他们仍然把财富放在高端房地产上。”一位奢侈品营销总监告诉记者，“目前投资渠道不多。今年下半年股市风险加大，海外经济环境不容乐观。因此，这些高净值个人把他们的财富放在一线城市的豪宅里。实现财富保护。”

“这些买家大多仍来自金融业，他们通常都是独立生活。我们还发现，一些北方买家来上海买房，主要是考虑到上海的环境和未来孩子的教育。一些买家今年已经进入。最大的原因是人民币贬值，他们买房是为了确保自己的财富和生活质量。”上海链家项目代理总监吴敬亭提到。

此外，今年的房价上涨也导致了许多房子的豪华。在陆家嘴，大约有1000万套房子被许多买家买走，因为重置价格提高了，但在过去几年里，这个价格的房子只属于金字塔顶端的人。上海连锁住宅市场研究总监卢启林认为，豪宅交易量飙升，是因为房价上涨导致豪宅门槛降低。越来越多的高端改良产品已经进入豪宅的行列，导致交易量迅速增加。在加入了前几年积累的改善需求和只需要转变为改善的买家后，他们也进入了市场，从而促成了豪宅市场的火爆。