瑞麦地产：海外房产投资热 需要注意以下问题

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如今，海外房地产投资者越来越多，海外房地产投资的回报吸引了许多投资者。海外房地产投资热的时候我们应该注意什么？

瑞迈房地产投资专家表示:首先，我们应该关注海外土地所有权问题。在投资海外房地产时，房地产质量可能不是最重要的，但房地产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。海外房地产和国内房地产最大的区别是土地所有权。在中国，土地只能转让给使用权，所有权归国家所有，使用权的最长期限为70年。在许多海外国家，土地是私有的。一般来说，海外购买的房地产是一种个人永久产权，基本上是无限的。在一些地区，房地产有产权寿命，但寿命超过90年。例如，有些房产只有一个有产权期限的土地租赁权，而泰国房地产的土地使用期限是90年，到期后必须归还给政府。

那么我们需要关注海外房价的走势。在购买海外房地产之前，我们必须对当地的房价走势有一个全面的了解，只有选择了处于上升期的房地产，我们才能获得理想的回报。当然，在投资海外房地产之前，你不能完全听信一些机构的话，这些话不可避免地带有偏见，甚至有些言过其实。投资者必须提前做好准备，全面了解被投资地区的人文环境、社会动态、相关政策和经济发展情况。此外，投资者需要知道当地市场现在处于什么样的周期。根据内地的房地产投资模式，选择一个好的地点可以获得好的回报。然而，海外房地产市场有其自身的周期性。如果进入衰退周期，即使投资在顶级位置，也很难保证投资的成功。因此，选择房地产周期和何时进入这个市场也是一个关键问题。

海外房地产管理费。许多国家对房地产管理都有严格的规定。例如，澳大利亚墨尔本规定，房子前面的垃圾或雪必须由主人清理。如果逾期不打扫，市政部门会帮你打扫，但业主会支付相应的费用。如果这些费用不及时支付，将会给自己带来更多的麻烦，甚至影响个人信用记录。

瑞迈房地产投资专家(http://www.shanghairemax)表示，海外购房者在投资之前，必须清楚地了解房地产交易中产生的税费，并衡量税费成本是否能够承担，以及它们对未来的居住或收入是否有任何影响。与房地产相关的海外税收主要包括契税、土地税、印花税和增值税。需要注意的是，契税只在一些国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准约为房价的1.5%。欧美国家主要征收土地税，每年征收一次。当然，也有一些地区没有税收或税收极低。例如，住房交易会展示的开曼群岛是世界上的避税天堂之一。地方税远低于其他国家或地区，甚至有些税种几乎为零。例如，当地没有财产税或资本利得税，房地产投资的租金收入或股息收入也没有所得税。

对于大多数海外购房者来说，汇率风险是最重要的问题。房地产贷款的期限一般比较长，在此期间利率的升降会对买家产生较大的影响，所以最好选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

Re/max专家提醒投资海外房地产的人，在投资前要做好调查和考虑工作，选择一个信誉高的资深房地产经纪人，为你投资海外房地产打下最坚实的基础，同时也要对东西方的文化差异做好了解和准备。此外，选择哪个管理物业适合你的投资也是一个投资者需要仔细考虑和详细了解的问题。还应考虑政治问题，如两国关系和国家对华政策，这些都是投资前需要澄清的方面。

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