双城国际：澳洲地产基金投资价值分析

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近年来，随着中国资本市场与国际资本市场的顺利对接，中国资产将进入全球配置的新时代。

在全球资产配置的趋势下，许多内地企业家也出售国内房地产，以筹集资金进入海外。从目前的数据来看，澳大利亚房地产市场是一个热门的投资方向！

记者就这一现象采访了双城国际房地产专家，因为将资产配置到海外市场(尤其是澳大利亚房地产市场)更具成本效益和安全性，可以实现财富的有效保值和增值。双城房地产专家解释说，澳大利亚房地产投资的安全性是由于其成熟的管理模式和发展了180多年的法律制度。澳大利亚稳定的房价和可预测的房价上涨趋势可以为大多数以澳大利亚房地产为主要投资对象的基金提供良好的业绩支撑。以双城澳大利亚房地产基金为例。凭借成熟的投资组合，该基金可以通过投资澳大利亚土地、公寓以及与开发商的联合开发项目等一系列策略，稳定地获得非常好的预期回报。

据了解，澳大利亚的金融体系是稳定和健全的，尤其是在基金管理方面。澳大利亚房地产基金主要分为商业房地产基金和住宅房地产基金，由澳大利亚证券投资委员会(asic)监管的管理基金负责公司的日常事务和投资运作。投资者只需将其资金投资于值得信赖的澳大利亚房地产基金管理公司。基金管理公司充分发挥基金规模优势和专业理财优势，选择不同地区、不同类型的房地产项目和业务，实现投资多元化，通过项目选择和最优投资组合，确保基金保值增值最大化。房地产投资者将受益于由全澳大利亚优质房地产组成的多元化投资组合，并获得稳定的投资回报。通过投资房地产基金，中小投资者可以间接获得大规模房地产投资的收益，同时承担有限责任。

与其他类型的投资相比，如在澳大利亚投资国家债券和未上市的私人公司，澳大利亚房地产基金的优势也非常明显。首先，就投资收益而言，房地产基金通过投资澳大利亚房地产市场的住宅物业和土地，每年可以稳定地获得超过10%的预期年化收益率，这远远高于3%的州政府债券的平均年收入；其次，就投资风险而言，澳大利亚房地产基金远低于对澳大利亚私营企业的直接投资。通过配置一定比例的澳大利亚货币基金，该基金可以获得稳定的收益，有效对冲房地产市场的风险，确保客户资金的安全。

此外，如果澳大利亚移民申请人选择投资澳大利亚房地产基金，他们可以合法避税，获得澳大利亚收入和资本利得税减免，避免成为澳大利亚税收居民，并免除在澳大利亚境外获得的全球所得税。如果申请人选择直接投资澳大利亚房地产，他就不能得到这种优惠待遇。双城国际专家表示。