共享办公怎样赚钱？潘石屹潘军毛大庆的生意经

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为什么房地产老板选择进入共享办公市场？对此，幻想曲年负责人潘军解释说，中国房地产业的黄金时代已经过去，股票市场将取代增量市场成为市场的主体。中国房地产业的价值重心已经从房地产开发转向存量资产的价值整合和挖掘。如果卖房很难赚钱，联合办公业务能赚钱吗？根据soho第一批3q产品的初始定价，SOHO在望京的3Q办公室的一个站点每人每天至少需要支付142元，这大约是6月初定价后的每人每天114元。这个价格在业内被认为很高。9月11日，在soho中国总部办公室，soho中国创始人潘石屹告诉本报和其他媒体记者，3q产品的租金似乎已经有了一定的利润，而且利润不错。从10月份开始，这些桌子将不再定价，拍卖将从0元人民币开始。

戴德梁行最近发布的一份研究报告探讨了新办公空房在中国市场的盈利模式:简单的联合办公空房的大部分收入来自租金；大多数投资孵化器没有收到常驻团队的租金，或者象征性地收到一点点。主要模式是投资创业团队以获得投资回报；至于将空联合办事处与孵化功能相结合的空中办，收入来源是多元化的，包括租金、增值服务和创业团队孵化投资回报等。

据优科车间相关负责人介绍，现阶段，其利润主要通过四种方式实现:租用办公室和办公座椅获取现金流，包括临时租金、短期租金和长期租金；基本增值服务，如会议室和信息技术维护服务；优科自身提供的各种高级服务，如培训、媒体(营销)、活动组织等。；会员制和会费。不过，王姜生的计划是，鸿泰创新空房前期将以租赁方式运营，后期的目标主要是从增值服务中获利，或者通过股权投资分享初创公司的增长收益。

dtz将这种出现在中国市场的模式归因于位于中间地带的中创空房，即联合办公的空房与孵化功能相结合。目前，市场的基本规则是，在融资方面，如果资金来自这种创创空，那么空将参与创业团队；如果资金来自外部投资者或风险投资机构，空将收取相应的中介费。

2006年，世界上第一个组织完善的联合办事处空工厂出现了。2007年，联合办公室被纳入维基百科。今年7月，未经证实的消息称，我们正在合作进行新一轮4.339亿美元的融资。

在中国，空共享办公室的形式与欧美国家大致相同。在这里工作的人通常来自不同的企业或组织。在享受工作台和网络之间的便捷连接的同时，每个人都可以自由地交流和交换想法。与传统的办公楼不同，这种新型的空办公用房对员工的租赁期没有限制，进出自由。

关于中国式wework联合办公室的现状和前景，戴德梁行华北区董事总经理王声空表示，共享办公行业在中国有着巨大的发展潜力，将成为写字楼租赁市场中增长最快的黑马。业主如何应对这种需求的增长将决定他们在未来市场的地位。不过，戴德梁行也指出，在中国一线城市，如北京，wework共享办公空的发展也将面临许多挑战。最大的风险是过度扩张。如果供应量过大，可能会导致入住率降低，造成运营损失；同时，这种办公模式也将面临来自传统商务中心的竞争。如果双方展开价格战，入住率将受到严重影响。

然而，可以肯定的是，随着新事物的出现，传统行业的游戏规则可能会改变。戴德梁行大中华区研究部部长安德斯·尼尔森认为，未来几年，企业结构、数量和工作模式的变化将对现有办公空间产生巨大影响，这在一些经济发达城市尤为明显。联合办公空厅将改变办公市场的游戏规则。